首付3成，银行都不怕跌，怕啥？房产烂尾或跌没了，房贷不还行吗

4月份，5天8城限售限购政策松动，降首付比例和降利率的周期，楼市在艰难复苏中。秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，以政府发文的形式终止2017年出台的房地产限售限购政策，这在全国尚属于第一个城市，不过从一个侧面证明了目前房地产市场不容乐观。

都说售楼小姐最大的谎言就是你购房首付才3成，其余上下的都是银行替你垫的，将来房价跌了，银行都不怕跌，你怕啥？假如你到售楼处，你若担心房价下跌，几乎每个售楼小姐都会搬出这个营销宝典，迅速地消除购房者心中的疑虑，稀里糊涂地签了合同。

售楼部

房价大跌，银行真的不怕吗？实话告诉你，银行真的不怕房价跌，房价跌不跌跟银行半毛钱关系都没有。买房是你主动交的首付，然后申请贷款，你把房子抵押给银行，银行发放房价的70%贷款，直接饶过你，款项直接打给了房地产开发商。房地产开发商售楼完美结束，银行发放房产抵押按揭贷款，业绩得到提升，首付30%的你，得到的房子，名义上三赢，不过作为房奴的你，还要省吃俭用还上30年的房贷。

竹篮打水一场空，假如你买的是现房大跌，此前拎包即住得还好，虽说痛并快乐着，但压力山大，因为你要天天挣钱还房贷呀。即使是房地产崩盘了。假如房地产大跌，跌破50%，爱咋地咋地，你说贷款不还了。银行会直接起诉查封收房，扫地出门，你失去了房子，在这寒冷的夜里，谁还记得我？当然地产开发商乐得睡大觉，银行虽然贷款收回可能受到一点影响，但有你的房子可以依法起诉拍卖处理，不足部分仍可向你追偿，不还就是老赖，限高，影响孩子未来，哎，你说冤不冤枉。

沙盘

猫咬尿泡空欢喜，假如你买的是期房烂尾，从你买房那一刻起，所有的风险都是你一个人来承担。你首付30%，取得住房按揭贷款后，房地产开发商跑路或破产，房子烂尾了咋办，就是房子没有了，你还得继续还房贷。因为房地产开发商把房子卖给你，和你签订房产抵押担保借贷合同的是银行，和房地产开发商没有任何关系。最后你房子烂尾没有了，还得窝着火，缩衣节食，还那个可能将来都不会有的空中楼阁的贷款。苍天啊、大地啊，是否我真的一无所有。没错，首付没了，房子没了，还要继续还款，你真的是一无所有，还要欠银行一屁股债，不还就是老赖，限高，影响孩子未来，唉，买房造的啥孽。

银行不怕房价大跌，不怕烂尾，房贷利息一分不少，本金更得还。疫情，数家庭收入锐减，申请延期归还房贷，已引起金融高层关注，最后延迟还款是否能够得到执行，还是未知数。不过不管怎样，银行都会认真审查客户延迟还款申请的原因，如果是炒房人资金链断裂引起的，将不会批准，这对投机炒房、杠杆炒房的人敲响了一记警钟，炒房人延期还款申请通过不了，最后的恶果是房子被银行收回拍卖。

小区

对部分房贷客户的房子不幸烂尾，2022年传来一个好消息，因为房产烂尾，抵押物标的灭失，有家法院判决银行不能就剩余房贷部分主张权利。不幸中的万幸，房子烂尾了，不光首付没了，白白还了几年房贷（毕竟不可能贷完款就烂尾了），不要继续还贷，不会形成老赖和征信不良了。

至于哪家法院判决，咱评论区见，最后拜托您关注我一下，我的成长需要您的关注，谢谢您的阅读。