房价回落到万元以内，房地产迎来“拐点”，如今是买房好时机？-

回味2021年的房地产市场，很多人都津津乐道，有人说我挣得盆满钵满，也有人说我欲哭无泪，到底发生了什么事情，这短短一年时间内，房地产难道会出现如此大风化？

2021年刚开年的时候，房地产市场迎来了新的一轮火爆期，上海、杭州、合肥、西安、重庆、北京等多个城市，成交量屡创新高，其中杭州出现了10万人同时抢房，答案很简单，新房销售价格3.2万元每平米，而周边二手房销售价格却去到4万元每平米，假设抢到100平米房子，稳稳妥妥挣80万元每平米。

抢到房产的人还在沾沾自喜，认为房价还会上涨5%、10%，甚至是30%的时候，市场却发生了变化。无论是成交量还是成交价都停滞不前了，到了9月份出现了量价并跌，特别是新房成交单价首次迎来拐点，根据数据显示房价回落到9757元每平米，成交价已经跌破万元每平米。

不少人都认为2022年的房地产市场，将会延续2021年下半年的局面，无论是成交价还是成交量，将会持续地走低。

2022年1月至2月，全国平均房价数据出炉了，房价重回万元，每平米全国商品房累计销售均价仅为9845元每平米，同比降幅10.7%，2022年确实是真正意义上的“拐点”。

根据国家统计局公开数据显示全国70个重点城市二手房下跌，城市数量57个，占比达到81.4%，有28个城市的房价竟然跌回两年前的平均水平，其中还有11个中心城市，分别为太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌，看到这里不少人都说为什么绝大部分都是北方城市，你品，你细品就明白是什么状况了。

答案是比较简单的，根据第7次人口普查数据显示，东北三省在过去的十年时间中，人口流出超过1,000万，黑龙江在过去的十年中人口流出超过600万，所以北方的城市失去了人口支撑力，迎来拐点确实是很正常啊！

3月11日央行公布了2月份金融数据，居民短期贷款减少2,911亿元同比多减少了220亿元；居民中长期贷款减少459亿，同比减少4,572亿元，尤其是长期贷款比预期降低了一半，是2007年以来第1次出现大幅度的负增长。长期借款的减少意味着购房人群也在减少。

过去老百姓追求房价，更多的都是看中了房地产的投资回报率吧！2016年是房地产的巅峰之年，房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例已经下降到不足40%，2021年下半年主要购房者为刚需人群。现如今房地产的投资回报率少了，甚至会面临亏本的情况，所以就没有这么多人愿意买房了。房地产专家冯仑提到房地产每年升值如果突破不了9%就很大可能亏本。

再看看2022年的房地产市场，有人说房价会持续下滑，也有人说房价已经见底了，会迎来拐点，我们通过各种各样的渠道，总是能看到一些奇奇怪怪的事情，比如某个楼盘出现了疯狂抢房局面，在这样的房地产大环境下，出现抢房只有两种可能一是“拖”，二还是“拖”，更多的都是开发商请人来排队买房制造火爆紧张的局面吧！

2022年房地产迎来“拐点”是必然性的事情，特别是三四线城市，房价将会进一步地下探，如果还不及时处理可能会“恶化”

房地产专家卢俊曾说过，房地产归根结底还是“供需关系”，现阶段绝大部分刚需购房者都是“持币观望”，2021年的房地产政策以及开发商的骚操作下，让老百姓坚定的认为房价应该还会下滑吧。

2021年楼市共计出台651次政策，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售、22城集中供地。等众多政策的调控下，房地产企业都撑不住了，众多企业为了回笼资金愿意降价5%；10%、20%甚至是30%。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，内部销售价格1.2万元每平米，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，工程房售价仅需要1.8万元每平米，所以很多人不敢轻易的下手买房，短短几个月时间降价几十万大有所在。

各大机构对于2022年的房价走势都给出了预测：

易居研究院预测未来几年房价将会呈现出弱势状态，整体的房价由过去的上涨转为下跌，下跌幅度约为1%，创下本世纪以来最大拐点。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市。先呈现出降温，然后拉高，最后走平，所有房地产指数将会在第四季度逐步回归到正值的状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集了大量的人才，未来整体的房价依旧是保持稳定的状态，三四线城市人口在持续的输出很难维持在一个稳定的状态，价格会出现拐点，甚至是有价无市。

经济学家马光远也发表了自身的观点，目前国内的房地产预期，跟过去已经完全不一样了，再次出现快速上涨是不可能的，毕竟没有任何的支撑力，又或者说没有像过去一般的政策来刺激市场增长，在过去的两年时间内，多次提到不再利用房地产市场作为短期刺激经济增长手段。

如今真的是购房的好时机吗？

目前房地产市场处于稳中有降状态，在第三季度房地产市场将会回归到正常水平的状态，所以买房正是在第2季度末之前，下手是个好时机。

当前的房地产市场应该说是“多样化”，不管是一手房还是二手房，可挑选的空间是非常的广泛，一手房基本上开发商都能给出一定优惠政策，过去的房地产企业给出的优惠很多都是套路，现如今给出的优惠更多都是实打实的，如果你愿意购买，还可以赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器，甚至是返还首付款。

目前国内的房地产企业都面临着资金周转困难，选择开发商的时候一定要了解好是否在三道红线内，不然真的存在巨大的风险或者是挑选国企央企。

二手房可以拿出屠龙大宝刀来砍了，根据易居研究院调研的数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套，多个城市二手房挂牌量突破10万套，选择范围非常的大，看上的房子尽管的砍价。

2022年上半年确实是适合下手购房的好时机，但是要记住不是老家三四线的房子，而是大城市都市圈的房产而已。