央行上缴1万亿利润，背后的信号？-

最近，大家都在关注这两件大事：打仗了！开会了！

再不然就是绿得让人发慌的大A股。而楼市，好像没有大消息？表面看似平静的楼市，已经悄悄酝酿了几个重要事件！

01

有哪几件大事？一起来说一说：央行上交结存利润1万亿，央行把赚到的钱，上交给了国家中央财政，而且，一出手就是1万亿！

这笔钱是央行自2020年以来的“外汇储备运营收益”。

所谓的“外汇储备运营收益”，简单理解就是，央行以手上原先有的3.2万亿的美元外汇储备作为本金，通过放贷等一系列运作，赚来的额外收益。

上交给财政部的1万亿，被划拨使用后，可以流通到社会中，产生巨大的货币衍生能力，也就是我们常说的“钱生钱”效果。以当前7.34的货币乘数来看，这笔钱理论上可以产生7.34万亿的广义货币M2。

也就是说，一旦被划拨使用，一段时间后社会上就会多出7.34万亿的现金。这样的利好力度，相当于一次50个基点的全面降准。

02

关于房地产，两会报告有重磅表态。3月5日，政府工作报告中，有关房地产的描述大概200余字。字数不多，但却落地有声：

继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

除了万年不变的“房住不炒”和“三稳”之外，最值得单独说一说的，是这样两个方面：一是再提“因城施策”，二是未提“房地产税”。

在“房住不炒”的大前提下，各地的政策可以有一定的灵活性，先想办法激活市场再说。另外，此次报告中就干脆没有提“房地产税”这个词汇。我们都知道，一直以来房地产税就是一柄悬在市场脑门上的剑。

今年政府工作报告中，就干脆没提这回事，这么一分析，暂缓试行的可能性比较大。国家最高规格的大会已经定调，接下来必定会有更多的政策跟上，而市场走向，也会更加乐观。

除了调控政策的放松，楼市信贷环境也有改善。针对房地产开发企业，2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年2月10日媒体消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已出台，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。

此次新出台的资金监管办法，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，且有利于维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期，亦有利于打通资金的循环使用，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂促进房地产行业良性循环。

03

相比于2021年楼市的紧缩，2022年一开年的政策环境呈现出宽松的迹象，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次。

当下的房地产，已经出现两大明显趋势：2022年注定是全面企稳，局部上涨的一年。从去年的严厉调控，到当下的松动，政策风向已经完全变了。

但可以肯定的是，楼市的全面企稳，是众望所归。但同时，我们必须要认识到这样一个事实，当下的楼市，几乎不可能、政策也不会允许再出现上一波那么凶猛的涨幅。

但这不意味着，房价就此止住，市场会就此横盘，相反，局部区域的平稳上涨才是未来的趋势。从以上的相关政策下，2022年房价不会大涨或大跌，楼市调控主要以稳定楼市、宽松政策为主，支持合理的住房消费。

在众多利好之下，楼市的趋势趋于稳定，尤其是三四线城市，本身房价波动较稳定，再加上公积金、信贷利率政策等多重利好加持，相信楼市会逐渐回暖。