两会定调“楼市”，房价是“涨”还是“跌”

大家好，我是阿文，这是我的第四篇原创文章：

首先我们来了看一张表:

过去的2021年，我相信大家都见识了一下，什么是楼市的冰火两重天。上半年的房价就犹如一个好不容易父母不在家，终于可以放开撒欢的孩子一样怎么开心怎么来，花钱大手大脚；然而下半年父母回来之后开始禁足，开始减少生活费支出什么的，并且各种折磨毒打，并且每天还限额了，这可怎么了得，所以我们看到的就是出台指导价、房贷资金收紧、房企融资难度加大，导致上下半年的房地产市场跟过山车一样跌倒了谷底······但是，即便是如此，整个全面数据下来，所有数据还是同比增长，这就导致好多人看好2022年楼市，一致看涨的人不在少数。

所以对于全新的2022年，市场也好，参与者也好都开始变得聪明了，果然毒打不一定是最好的，但是一定是最有效的。其实从2021年年底开始，各个地方政府都有针对性的对楼市进行了支持和刺激，但是最终的市场反应很一般，而且非常冷淡，其实最终的结果都是等最主要的爸妈表态，毕竟再好的东西，再喜欢，爸妈不同意，兜里没钱·····

两会前夕，郑州率先打响了救市第一炮，出台颁布救市“19条”然后网上一片叫涨郑州房价之声，并且好多人开始忽悠什么全国房价要上涨了，什么国家劝你买房了啊等等之类的声音铺天盖地，我个人一笑了之。郑州去年社会民生层面的困难比较多，疫情加洪水，需要刺激一下来增强大家的信心。出台救市的政策也仅仅适用于郑州，至于国家没表态那是还没有到时候，中国的楼市，自始至终都是国家说了算。

一个二手指导价彻底打破了原有的市场定价的底层逻辑，这个时候好多人才发现，房价还是国家说了才算。一个深圳这样的城市都被降服了，其他城市可以说没有任何的悬念。

所以好多对房子有想法的人特别关注今年的两会，这不两会刚开始，就有人吹嘘资产价格大涨、房价大涨、楼市松绑等等之类的一片叫好楼市之声，仿佛去年的谷底压根就不存在一样。截止到今天，两会闭幕之际，那么对于今年的楼市到底如何，房价到底是涨是跌，我个人有点解读，一个字“稳”为主。算是抛砖引玉，大家有不同意见的欢迎交流，原创不易，也感谢大家多多支持；

一：房企融资会“松”，我们都知道去年下半年的房企融资收紧之后、全国各地相继出现了好多房企发文延期交付的事情，最终受害的都是普通购房者，掏空一代人甚至大城市需要掏空三代人才勉强付得起首付的房子要是迟迟住不进去情何以堪，所以国家层面的的房企融资会适当松一点，但也是一定会避免某大似的高杠杆玩法；而是以稳为主，优先保交付，保交楼，避免摊大饼；简单来说，就是钱给你，担心你资金断裂给老百姓交不了房屋，而不是借钱给你让你扩张版图的。

二：房贷难度会“松”，去年下半年首套房贷利率一度爬上了6，在今年年初lpr（市场报价利率）率先进行50个基点下调至后，好多城市各大银行的首套房贷也下调到了5.45，这个其实是因为去年的政策太紧，对方方面面的损失都挺大，房地产目前作为经济支柱还是要软着陆。对咱们普通人来说意思就是，今年买房相对难度会小一点，保证刚需以及改善房屋的正常居住需求。

三：房价层面会“稳”，虽然房企融资相对来说会松一点，并且会保证正常的刚需以及改善型住房需求，但是与此同时两会再一次提出租售并举，并且继续加快保障性住房的供应之后，各大城市也要保证正常的土地供应，严禁囤积居奇，造成市场供不应求。在房住不炒的宏观层面不变的情况下，房价大幅度上涨的底层逻辑不存在，所以那些蠢蠢欲动并且被各大网络一直鼓吹楼市大涨的自媒体忽悠的炒房客来说，还是要小心，以防套牢。

四：房市两极分化会越加的突出，因为国家层面支持各大城市经济圈都市圈的创建以及发展，国家越发展，社会越进步，人口向大城市集中的程度会越明显；一方面，这是一种资源的节省以及城市化进程发展的必然结果，另一方面，大城市的优质资源资源、优质配套也会进一步来反哺经济发展，为我们国家的经济增长贡献新的力量。

两会层面，对楼市的基调还是八个字：房住不炒，以稳为主。今年经济增长目标5.5%，一方面也说明对于我们国家目前百万亿体量的经济总量来说高速增长已经不现实，另一方面来说国家也不会再像2008年一样搞大水漫灌，也不会把房市股市作为进一步刺激经济增长的手段，从而也就决定了国家不会允许大量的资金进入房地产以及股市，所以简单来说就是稳增长，稳预期。

总的来说，对于炒房客来说，既然已经抓住了一个周期的红利，30年河东30年河西还是见好就收，多多支持实体经济的发展。对于刚需来说，今年买房相比去年来说，不管是外部环境还是每部环境来说，比较合适，早上车一定没错，如果房子一定要买的话，力所能及的范围之内，尽可能的往大城市走。

写在最后的话：当今世界局势瞬息万变，俄乌局势、美联储加息都近在眼前，作为普通人，我们要坚定地相信我们国家，相信我们国家一定能够实现我们中华民族的伟大复兴。

感谢大家，我是阿文，一个爱说实话的房产人，以上仅是我个人的一点见解，欢迎多多交流。