房地产进入黑铁时代，聪明的早就退场，剩下的谁能熬到最后？

先知者先觉，后知者后觉，不知者不觉。

10年前，万科总经理郁亮判断，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入白银时代。

黄金、白银，青铜、黑铁。

拣不到黄金，有白银也能过上好日子。

2018年秋，他继续喊出地产白银时代，表示万科要努力活下去。

2022年会上，郁亮直接跳过“青铜时代”，斩钉截铁判断整个行业进入“黑铁时代”。

黑铁时代，要么死，要么活。

活下去，就得节衣缩食，做好过苦日子的准备。

郁亮要求助理定机票时尽量买便宜的航班，不买头等舱，同时也要求员工做好降薪的准备。

草木皆兵，如临大敌。

一个“黑铁时代”的论断，瞬间把过年的喜庆劲扫荡得烟消云散。

当万科背水一战时，世茂集团正忙着寻找买家，准备出售上海佘山的深坑酒店，报价为22.5亿。

深坑酒店建造在废弃矿坑壁上，曾被美国国家地理频道评为“世界十大建筑奇迹”酒店，也是网红打卡地。

2019年酒店收入2.79亿，2020年受疫情影响仍收入2.65亿。

世茂集团之所以急着把酒店卖出去，是因为到期债务太多，没钱还债。

2021年世茂集团定下的销售目标为3300亿元，后来下调到2900亿元依然未能完成。

今年1月份，世茂集团销售额只有75.1亿元，同比下降62.49%。

从去年11月份开始，他们就有计划地出售资产，与深坑酒店同时出售的，还有估值177亿的香港西南九龙发展项目物业。

除了卖、卖、卖，已经没有别的办法了。

在这个问题上，不得不佩服许老板的淡定从容。

恒大新年动员大会上，久未露面的许老板摞下话来：

“任何时候都不能贱卖公司资产。”

这背后有两个逻辑：

第一，不能破产，都给我撑着。

第二，就算把资产卖完了，也不够还债的。

典型的虱子多了不怕痒。

从去年9月开始，恒大就没有了资金流入。

那么2万亿债务怎么办？

一个字：拖。

要钱没有，要命不给。

可以说是耍流氓，也可以说是生存策略。

其实，不仅恒大在耗着，日子好过的没几家。

恒大暴雷，绿地和世贸违约，泰禾、融创千疮百孔，小房地产企业早就哀鸿遍野。

这种境况，恰似从白银时代直接坠入黑铁时代，更加凸显出郁亮判断的精准。

任泽平有个论断，房地产短期看政策、中期看土地、，长期看人口。

生死存亡之际，中长期不重要，关键看短期政策如何。

1月份创纪录的4万亿元信贷投放，给银行业开了好头，这是一个不可忽视的重要因素。

天量资金的流向，决定着产业发展的方向。

据了解，这些钱投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

直白点说，就是房地产有了续命的资金，开发商不会死。

但半死不活耗着，也不是个事。

支撑房地产活下去的源泉，最终还要看房子能不能卖不出去。

每年一月份都是春节返乡置业潮，也是房地产的销售旺季。

然而，今年房地产却没有迎来开门红。

2022年1月，万科合同销售面积210.6万平米，同比下降47.17%，合同销售金额356.0亿元，同比下降50.2%。

碧桂园降9.8%、融创降20.6%、金地降38.36%、旭辉降47.9%、融信降47%、宝龙降30.5%、德信降37.5%、花样年降77.8%......

开年不利，开局降温。

市场分化越来越明显，行业规模不断萎缩，销售利润断崖下跌。

活很艰难，死不允许。

2022的春天，会不会成为房地产的凛冬？

无论如何，一个时代翻篇了，一波红利消失了。

聪明的早就退场，坚守者各有不易。

谁来接盘，谁来还债，谁能逃出生天。

房地产的修罗场，总要有人会付出代价。