房地产的“黑铁时代”，A股的“黄金时代”

不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时。只有放在大格局下才能看清楚未来之发展趋势，所谓的“三十年河东，三十年河西”，这是将格局放在一个60年一甲子的大周期来一窥人世间的沧桑变化。

只有立足长远，你才不至于为眼前的小波动，而患得患失。

庚子年是一个时间分水岭，大流行算是一个标志性事件。

站在壬寅年初，洞察未来10年、20年，乃至三十年的大趋势，就变得一点也不唐突了。

对于经济领域来说，行业前瞻预判，变得尤为重要。

万科郁亮2022年初的总结发言，日前被传播到了互联网上。当然了，对于我们这些局外人来说，郁总有关企业管理的细节显然不是重点，但对于房地产行业所处的阶段定位，显得非常具有指导意义。

2012年，万科判断房地产行业进入了白银时代；2019年初，郁亮曾经指出“白银时代会持续很长时间，转型也需要很长时间，等到青铜时代再去转型就来不及了”；而在2022年初，过去了仅仅3年，会持续很长的白银时代突然不见了，并且青铜时代竟然也被直接跳过，郁亮判断房地产的“黑铁时代”来临！

也就是说，即便是行业领军人物，对房地产行业发展态势判断，也出现了重大变化。

那我们简单梳理一下房地产行业发展的几个关键点。

1998的戊寅年，在亚洲金融风暴冲击的历史大背景下，我国提出了“将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的增长点，加大城镇住房制度改革力度。”

2003的癸未年，“非典”疫情影响大背景，我国将房地产行业，定位成了“支柱性产业”。

接下来的事情，大家都有目共睹了，20年来，房地产行业成为了拉动我国经济发展的重要火车头。

当然了，在后半截，对于房地产行业的定性，出现了微妙变化。

2016年底，首次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”历史定位，这是在2015年金融去杠杆，2016年供给侧改革大背景下提出的。

2019年，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当然了，迫于经济下行压力，在新冠大流行的2020年上半年，房地产还是充当了稳定经济的中流砥柱。

而当经济缓过神来，2021年下半年，针对房地产行业的整治，历史罕见。站在2022年初的时间点，借鉴郁亮“黑铁时代”的定义，闲闲财经结合一系列政策认为，依靠房地产充当拉动中国经济火车头的时代基本过去，行业发展，实现了从高速发展到稳定经营，质的转变。

火车跑得快，全靠车头带。一旦房地产这个火车头失速的话，势必要更换另一个火车头，谁将是下一个火车头呢？

可供选择的实在不多，只有大力发展资本市场，金融服务实体了。

我们不妨对比一下大力发展资本市场与当年将房地产行业作为支柱性产业的历史大背景：

2019年中美贸易战已经持续了一年多，1998年亚洲金融风暴持续了一年。对于中国经济而言，两次“危机”都是不小的挑战。

2019的己亥年，敢于提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，很显然我们认为已经拥有了新的动力引擎。

这一年7月，喊了10几年的科创板注册制，首批25家上市，注定具有里程碑的意义。

四年后，2022年，又是实现全市场注册制的收官之战。

2022年与2003年又极其类似，发生了两个疫情，新冠大流行与“非典”。

需要特别强调的一个问题是，20年前房地产改革的两个大背景亚洲金融风暴与非典，对经济影响时间都相对短，而2018年来的中美贸易问题与2019年新冠大流行，至今仍未结束。

之所以反复强调历史大背景，是有原因的，因为咱家始终相信“事在人为”，而外部的压力越大、困难越大，改革的决心反而就越大，做出的成绩就更大，对历史的影响更加深远。

A股的这场注册制改革，注定要彪炳史册的。

就在昨天，闲闲财经给出了一个大胆预测，那就是给出了上证指数突破6124的路径。

是的，眼前的确有这样或那样的困难，美联储加息预期，超预期加息预期，都是致使A股中期承压的主要因素，当我们拨开迷雾，站在更加长远的周期来看今天的时候就会发现，我们已经处于A股大牛市的前夜，一个A股的黄金时代，已经不可逆转地向我们奔袭而来。

咱家坚信，A股波澜壮阔的大牛市，只会迟到，不会缺席。而这个时间点，要等中期外围影响结束之后，也就是美联储加息周期结束后的下一轮经济周期，这个时间或许也不会太远。别看华尔街精英们的口号喊得震天响，而美联储未必就敢下狠手。

甚至在2022年下半年，对于本轮美联储加息周期，可能就会重新评估。