2021年不买房，5年后“差别很大”？住建部13字表态，该提前知晓

一年之中，什么时候买房优惠力度最大呢？很多人认为是五一假期或者是十一假期，因为一般在假期期间，开发商都会推出促销活动来吸引购房者。其实，虽然开发商在五一假期和十一假期推出了促销活动，但是也不见得优惠多少。很多经验丰富的房产从业者都表示，一般年底的优惠力度最大，也就是十一月份和十二月份。这是因为每个房企都制定的销售业绩，同时到了第二年年初很多房企也需要公布一年的销售业绩了，好的销售业绩排名不仅有利于提高房企的知名度，同时上市房企也能让财报更好看一些，有利于公司的股价。因此，基本上每年的11月和12月，都是房企降价促销力度最大的月份。特别是在楼市行情不好的年份，年底更是很多房企需要抓住的最后机会。

而今年的楼市行情就不好，在现在的11月份，不少房企都加大的降价促销的力度，优惠力度比十一假期都大了不少。更重要的是，受9、10月份全国平均房价连续环比下跌和商品房成交量连续下跌的影响，目前人们对楼市信心不足。房企资金链非常紧张。因此，现在大部分开发商都是真心降价促销，甚至很多都已经将售价降到了最大承受范围之内。所以，从一个方面来看，目前确实是一个购房的好时机，现在购买房子，相比前几个月，确实能省不少钱，降低了人们购房的压力。但是现在很多刚需购房者却开始驻足观望起来，因为他们担心房价会持续下跌，由于现在房价还位居很高的位置，一旦房价持续下跌，现在购买房子未来就将面临很大的亏损。就比如在今年上半年买房子的人，现在很多人都已经面临了亏损的情况。

另外，在人们担心房价下跌的同时，很多人也担心房价会再次反弹大涨。在过去20多年里，楼市也经历过几次低谷期比如2008年和2014年。但是每次房价都在短暂下跌之后再次大涨，并且再创新高。因此，现在很多人也同样有这种担心，甚至很多人坚信房价会再次大涨。如果房价再次大涨，很多人就会错过买房的好时机，让自己越来越买不起房子。因此，目前的房价走势让刚需购房者非常纠结，不知道自己到底该不该买房。可以看出，现在买房和不买房，都让人们纠结，很多人确实不知道该怎么选择。

其实，人们的担心也都是有道理的，特别是房价下跌，确实会导致亏损很多钱。就比如笔者一位粉丝在今年6月份购买了一套房子，在买了不到半个月，开发商就推出了一大批特价房，售价直降3000元/平方米。而笔者这位粉丝，也就在半个月里亏损了30多万元。现如今，虽然房价下跌了一些，但是目前的房价依旧位居高位，现在人们未来购买一套房子，依旧要花光所有的积蓄，并且背负二三十年的房贷。因此，没有人愿意自己的房子贬值，都希望自己买了房子之后房价能够上涨，而一旦房价下跌，就意味着自己的财富缩水了。

那么，在现如今房价正处于转折点并且房价还位居很高的位置的情况下，在今明两年适合买房子吗？未来的房价到底是继续下跌还是反弹上涨呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽13字明确表态：

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

可以看出，“促进房地产市场平稳健康发展”，这13个字就是目前住建部对未来楼市走势的表态。目前国家对楼市的调控就是以稳定为主，那么自然也就要稳定房价的走势，不仅不允许房价大涨，同时也不允许房价大跌。就比如在今年年初，受楼市回暖的影响，不少城市房价都出现了上涨的情况，甚至很多城市楼市火热，房价快速上涨。对此，国家不仅开始收紧楼市调控政策，同时住建部还连续约谈了多个房价上涨过快的城市。还比如进入下半年以来，很多城市的房价都出现了下跌的情况，不少楼盘降价幅度更是非常大。在这种情况下，从今年8月份以来，全国已经有21个城市出台了“限跌令”，并且哈尔滨也出台了第一个救市政策。很明显，这些政策就是在限制房价下跌的幅度，以此来稳定房价走势，同时增加人们对楼市的信心。另外，通过王蒙徽的这段采访内容还可以得到两个信息：

1、以后不买房也可以解决住房问题

为什么住房问题难解决，主要是因为房子被赋予的太多权益，这是租房无法比拟的。也就是说，现在租房子虽然能够解决居住的问题，但是根本无法彻底解决住房问题。另外，目前房价太高，短时间内房价很难降到人们买得起的水平，特别是大城市，房价动辄几万元十几万元一平方米，很多低收入人群根本就不可能买得起房子。因此，仅调控房价根本就无法彻底解决住房问题。对此，王蒙徽在采访时也明确指出：还会通过落实房地产长效机制，通过多种手段来解决居民的住房问题。

就比如共有产权、公租房以及租售同权等政策的推进，就可以解决低收入人群的住房问题。特别是租售同权，根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家租房的人群超过2.2亿，如果能够实现租售同权，很多人就没有必要非常购买房子了。这样，人们对买房的需求就会大幅度降低，对房价的走势影响也非常大。因此，租售同权是目前最快解决人们住房问题的政策之一。

2、楼市调控政策不会放松，坚持“房住不炒”的调控底线

通过这段采访内容可以看出，不仅短时间内调控政策不会放松，“房住不炒”或将成为永久性调控政策。目前高房价问题已经严重影响了居民的正常生活，同时对经济的发展也已经是弊大于利。因此，不管是从民生方面还是从经济发展方面考虑，未来楼市调控政策都会持续下去，直到房价回归合理水平。

今年以来，楼市调控政策的效果已经越来越明显，不仅人们的购房观念慢慢从“以投资为目的”转变为“以居住为主要目的”，房子也已经越来越难卖，房企资金链越来越紧张了。特别是信贷政策的收紧，流入房地产行业的资金受到了严格限制，这也意味着房价失去了资金的支撑。在笔者看来，只要调控政策不放松，未来5年的房价走势基本上都是以稳定为主，所以就算现在不买房子，5年后差距也不会太大。

那么，你会在2021年最后一个多月买房吗？对于未来房价，你怎么看？