房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，会实现吗

进入2021年下半年以来，随着人们对楼市信心越来越不足，平均房价终于在9月份迎来了6年多以来首次下跌。根据统计数据显示，10月份全国平均房价为9749元/平方米，重回万元以内，并且低于2020年底9860元/平方米的平均房价。也就是说，最近几个月以来，房价确实下跌了，这是毋庸置疑的事情。对此，现在有很多人都开始看跌房价了并且在网上还有一个房价下跌时间表：“未来5年，一线城市房价会回到2万元，二线城市8000元，三四线城市2000元”。

不管这个房价下跌时间表靠不靠谱，都可以说明现在很多人开始看跌房价了，这本身就是一个非常重要的信号。在过去，很多人对房价的认知就是只涨不跌，他们就不相信房价会下跌。就是现在，虽然楼市调控政策在持续收紧，房价也出现了下跌，但是依旧有很多人认为现在房价只是短暂回调，未来房价还会很快反弹上涨回来。另外，现在很多人依旧不承认房价下跌了，认为房价下跌的消息都是假消息，其实房价根本就没有下跌。那么，房价到底下跌了没有呢？答案是肯定的，以10月份的房价数据为例，在全国70个大中型城市中，新房售价下跌的城市有52个，占比72%，二手房售价下跌的城市有64个，占比高达91.4%。可以看出，目前的房价不仅下跌了，并且还不是个例现象，而是一个普遍现象。

如果具体到楼盘，那么今年6月份以来降价促销的楼盘更多了，甚至很多楼盘的降价幅度都非常大。最近几个月以来，关于楼盘降价引起老业主不满的消息很多，就比如近日成都天府新区一楼盘因降价销售，引发争议。有业主在这个楼盘买房，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房的名义推出了8.2折的特价房，业主直接亏损53万元，甚至还有业主亏损了70万元以上。对于成都这个楼盘的降价行为，官方给出的回应是：房企降价属于市场经济行为。也就是说，虽然业主买房没几天就亏损了几十万元，这也属于正常现象。

另外，由于一些城市的一些楼盘房价下跌幅度确实很大，很多城市都已经出台了“限跌令”来防止开发商恶意降价恶意竞争。在前一段时间，天津市也出台了“限跌令”：房价降幅5%，上报区住建委；房价降幅10%，上报市住建委；房价降幅15%，禁止销售，关闭网签，同时相关降价打折活动需要进行报备审核。天津是今年全国第22个出台“限跌令”的城市，也就是说目前全国很多城市的房价都面临下行的压力。

那么，为什么突然之间房价就开始止涨反跌，并且一下子就有了下行压力呢？在笔者看来，最近几年房价本身走势就不好，只是今年楼市信贷政策收紧就成为最后的“一根稻草”。就以天津的房价走势为例，其实从2017年3月份以来，受调控政策的影响，天津的楼市行情就变得差了起来，房价也开始一路走低。特别是进入今年以来，天津房价下跌的速度出现加速的现象。特别是在二手房售价方面，由于二手房越来越不好卖，很多二手房业主为了卖房子只能不断降低挂牌价。所以，房价下跌的现象并不是一蹴而就的，这是一种累积的过程。在过去几年里，随着楼市调控政策的收紧，人们对房价走势的信心越来越不足了，并且很多人已经开始看跌房价。所以，现在就算开发商降价促销，很多购房者也只是选择驻足观望。

通过以上可以看出，未来房价下跌将成为平常的事情，不仅三四线城市的房价会迎来下跌，就是一二线热点城市的房价都有可能面临下跌。另外，针对房价下跌，空间应该也会有限，这是因为未来还会有其他城市出台“限跌令”来维持房价的稳定。当然，就算是有“限跌令”也很难阻止房价的下跌，因为受“三条红线”新规的影响，房企在最近两年面临着很大的降负债压力。在这种情况下，房企只能通过降价促销卖房来回笼资金。因此，就算进入2022年，楼市行情依旧很难好转，甚至行情会更差一些。就比如在11月18日，官媒“人民资讯”发表了一篇题为《房价全线下跌！明年可能会更冷？》的文章，并且文中明确指出：楼市真的已经步入寒冬了。

在楼市寒冬的大环境下，房价到底会下跌多少呢？如果开发商就是想降价卖房，就算是“限跌令”也无法阻止开发商降价的。那么，开发商降价的底线到底在哪呢？对于这个问题，融创集团孙宏斌和SOHO中国的潘石屹都表达过自己的看法，总的来说就是房价下跌不能超过20%，否则很多房企就会撑不下去而破产。当然，这里的下跌20%是指的是正常开盘的售价，而现在很多楼盘动辄降价20%甚至30%，其实都是售价提高之后再降价的。就比如郑州一楼盘售价从高点14000元/平方米降到8900元/平方米，看似房价下跌了很多，其实这个楼盘在2018年的开盘价是9000元/平方米，目前房价相比于开盘价并没有下跌。

在目前房价下行压力非常大的大环境下，人们对未来房价走势的信心越来越不足。对此，央媒已经多次发文给出了定调：谨防楼市大起大落，稳才是理想状态。也就是说，目前的楼市调控政策是为了维持楼市稳定，不仅不允许房价大涨，同时也不允许房价大跌。让房价维持稳定，在稳定走势下慢慢回归合理水平。就比如有专家直言可以通过“以时间换空间”的方式让楼市软着陆。就比如一个城市房价偏高30%，房价如果一下子下跌30%，不仅很多开发商和炒房客接受不了，就是很多刚需购房者都接受不了。但是如果每年下跌6%，再加上通胀，三年也可能起到一年下跌30%的效果。

总结：可以看出，未来5年的房价走势总体还是以稳定为主，就算是房价严重偏高的三四线城市，房价也很难下跌太多。所以，对于“房价下跌时间表”能否实现的问题，答案已经非常清楚了，基本上无法实现。虽然无法实现房价大幅下跌的目标，但是只要楼市调控政策不放松、以“房住不炒”为调控底线，房子终将会慢慢回归居住属性，房价也会慢慢回归合理水平。