房价从2.5万下跌到7千，睡城房价下跌近70%，投资客：当初太冲动

虽然最近两年楼市的表现并不好，不过不少专家依然坚持，对于普通人而言，房子是最主流的投资品。主要原因是房子属于固定资产，不管房价上涨还是下跌，房子都在那儿，投资客可以真实感受到房子的存在。而一些金融类的投资，属于看不见摸不着的投资，如果真的面临亏损，可能就什么都没了。

当然这并不意味着购房者可以盲目投资房产，如今房产的风险已经变得越来越高，同时投资房产的机会也越来越少，盲目投资房产可能会面临巨大的亏损。借用一位房产专家的说法：未来房地产行业已经进入专业化投资的时代，投资房产需要对楼市有充分的了解，同时拥有一定的投资经验和专业知识，否则亏本是大概率的事件。

总而言之，房子确实是普通人可以选择的投资品，不过未来的房产投资需要十分慎重，盲目投资房产的行为真的不可取。

过去很多人只看到了投资房产成功的案例，羡慕他们只用买房就赚得盆满钵满，不需要付出任何太多的努力就实现了财富自由。事实上除了这些赚的盆满钵满的投资客，也有一些面临巨大亏损的投资客，他们也非常后悔当初的投资行为。

过去几年房价回调最为明显的就是环京城市的房价，2017年左右是环京城市房价疯涨的时候，燕郊、涿州、大厂、香河等城市都出现了房价大涨，房价基本上都从原来的几千上涨到了好几万，燕郊房价最高的时候达到了3.5万左右。不过后来随着调控政策收紧，楼市逐渐恢复理性之后，这些城市的房价也基本出现了大幅回调。

为什么这些城市的房价会出现大涨？笔者看来主要有以下几个原因：

第一：区位因素是最重要的原因。这些城市都有一个共同的特点，距离首都北京的距离相对比较近，这些城市就会在北京的辐射范围内，未来有非常不错的发展前景，房价也会有不错的发展潜力。

第二：开发商和房产中介的宣传。其实任何一个城市的房价上涨，都离不开开发商和房产中介的宣传造势。特别是环京城市的房子，开发商的宣传角度就非常多，开发商再通过房产中介的宣传，提高投资客和刚需对楼市的信心。

第三：炒房客的投资热情比较高。炒房客的大量涌入导致这些城市呈现出非常火热的状态，同时炒房客大量购置房产也导致这些城市出现了房子供不应求的趋势，推动城市房价进一步升高。

其实这些环京城市的房价大涨并非理性上涨，而是在炒房客和开发商的大肆炒作下出现了过度上涨，因此这些城市的房价本身就处于偏高的状态。在过去几年楼市非常火热的时候，这些城市的房价可能会维持虚高的状态，不过近些年来，楼市开始出现平稳的趋势，这些房价虚高的城市也出现了明显的房价回调。

其中房价回调最明显的就是被称为“睡城”的香河县，香河本来只是一个普通的县城，不过随着房地产行业的兴起，香河县的房价也经历了快速上涨，笔者一个朋友曾在香河投资房产，根据他的说法，2017年香河房价最高的时候已经接近2.5万元/平方米，不过随着楼市调控的收紧，楼市出现了明显的降温，房价也出现了大幅回调，根据最新的消息，今年“五一假期”的时候，香河某楼盘的房价只有7000元左右。如果从房价高点来算的话，香河的房价算是下跌了将近70%，已经不是腰斩那么简单了。

在香河投资房产的投资客也表达了自己的看法：当初投资环京城市的房子基本上都是太冲动，其实都知道这些城市的房价很高，但是大多数人都对这里的房价还是非常有信心，很多人都看涨到4万甚至5万，最后在这些城市买房的投资客基本上都遭受了巨大的损失。

如果从地理位置来看，环京一带的城市（包括香河县）因为距离北京比较近，拥有不错的地理位置，相比普通城市拥有更大的发展潜力，房地产行业的发展潜力也应该很大，不过为什么这些城市的房价会出现大幅下调呢？

事实上在笔者看来，环京区域的房价回调是必然的趋势，主要有以下2个原因：

第一：多数环京城市都只是“睡城”，并没有获得什么发展的机会。

为什么说环京城市基本上都是“睡城”呢？因为这些城市虽然靠近北京，但是北京的发展并没有延伸到这些城市，类似于地铁这样的基础设施根本就没有发展到这些环京的城市，同时这些地方也没有依靠北京发展出什么产业。

这些城市唯一发展比较好的产业就是房地产行业，因为北京的房价过高，很多在北京工作的人根本买不起北京的房子，他们就会考虑在北京周边的这些城市买房，因此这些城市除了房地产行业之外根本就没有什么发展，很多人在这里买房并不是真的生活在这里，而是只有晚上在这里睡觉，白天就要去北京工作。

因此这些城市房价不断上涨，却没有任何产业的支撑，不管是基础设施还是经济发展都和房价不匹配，因此当楼市出现降温的时候，这里的城市自然会出现房价回调。

第二：前些年这些城市房价太过虚高，房价回调也是必然的趋势。

前几年楼市火热的时候，环京的城市是炒作的热点城市，不仅有很多开发商和中介借助北京大力宣传这里的房子，同时也有大量的炒房客涌入这些城市投资，不仅是北方人在这里投资，还有很多南方的炒房客也跑到这里投资房产。

在开发商、炒房客、房产中介等多方面的推动下，这些城市的房价在短期内出现了大幅上涨，环京城市的房价也被推到了很高的水平。事实上这样的房价水平根本就不正常，和当地的发展根本就不匹配，因此当国家开始打击炒房，收紧调控的时候，房价出现回调也就是必然的趋势。

结语：

目前楼市已经逐渐进入分化的时候，出现房价回调的城市已经越来越多，而环京城市的房价回调仅仅是比较典型的代表，还有很多类似的城市正发生着房价回调。在笔者看来，那些经济发展不景气的城市、人口持续流出的城市、房价过于虚高的城市，未来出现房价回调的可能性都很大，购房者需要格外注意。