为什么说，“买房最大的坑，就是一楼带院的房子”？终于明白了

随着房价的不断上涨，现在买一套房子，可以说是非常的不容易，因为按照国家统计局发布的数据显示，截至2021年10月，全国平均房价为9749元/平方米，已经距离万元不远了。而根据上海易居研究院发布的调研报告则显示，截至2020年底的时候，100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。也就是说，如果在这些城市买房，一个家庭需要不吃不喝连续工作9.2年或13.3年，这已经大大超过了国际4 6的合理取值范围，属于严重脱节的房价收入比。而这仅仅还只是个平均值，一线城市深圳、北京和上海的平均房价收入比分别为48.1、46.8和45.8，其次特区香港的平均房价收入比为48，紧随其后的三亚、厦门的平均房价收入比均超过了30，那么如果在这些城市买房，在没有任何消费的情况下，可以说人的一生中最佳的赚钱时光，即便全部用上了也买不起一套房子，房价高的真是太离谱了。

所以很多人在买了一套房子以后，有可能这一生就要在这套房子中度过。而在选房的时候，就务必要打起十二分的精神，仔细甄别房子的优劣好坏。否则一旦买到了不理想的房子，居住体验就会很差，到时候后悔也来不及了。而在通常情况下，买房除了要考虑户型、朝向、面积、物管、配套等因素外，对于楼层的选择也非常的重要。这其中原因其实不难理解，毕竟在过去房少人多的时候，不仅随便买房就能轻松升值，房子的流动性也好，想转手卖掉不是什么难事。但是到了2020年以后，根据央行发布的调查数据显示，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96%、户均达到1.5套，说明整体市场已经饱和了，入手的房子再想转手卖掉，可就不是那么容易的事情了。而且随着房子饱和，房价上涨的速度也逐渐放缓，再也不可能随便买就能赚钱了，所以如何选房、选择好楼层的房子，就显得更加的重要。

为何要强调楼层选择呢？因为如今包括县城在内楼高30层以上的住宅也比比皆是，虽然说同一栋楼上下位置相同的房子户型也相同，但是并不是所有的楼层都是相同的价格，而是按照一房一价进行售卖，这说明楼层也是按照高低档次进行划分的。所谓一分钱一分货，不同的楼层居住体验肯定不一样。而在买房实践中，有些人或者因为经济上原因，或者出于个人喜好，或者受到开发商“买一楼送院子”的诱惑，喜欢购买高层住宅的一楼，其实这是不可取的。比如之前就有一句比较流行的话，叫做“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”，至于说这话的原因，有些人可能不理解或者不当回事，比如有人认为，能够在繁华的城市中拥有一个带院子的房子，养养花草逗逗宠物该是多么惬意的事情，即便一楼有一些缺点，也被这个优势给覆盖了；而开发商赠送的阁楼，增加了使用面积，也是非常划算的事情，有便宜为什么不占？

而有此想法的人恰恰进入了买房误区，以一楼带院子的房子为例，有人就认为，“买房最大的坑，就是买一楼带院子的房子”。这其中的原因有以下四个。第一，一楼的价格其实并不便宜。有些人可能误以为，现在高层住宅一楼的价格，和过去多层住宅一楼的价格一样，是整栋楼中最便宜的，而且多了一个开发商赠送的院子，自己肯定是赚了。其实这是把开发商想得太没有经济头脑了，所谓“羊毛出在羊身上”，天上是不会掉馅饼的，仔细对比下所有楼层的售价就会发现，凡是送院子的房子，价格上往往比其它低层房子的价格高出很多，根本不是整栋楼中的最低价格。也就是说，那个所谓“赠送”的院子，其实是购房者花钱买来的，单价上会比其它低层住宅多出500、600元每平，需要多花数万元甚至数十万元不等。其实说白了，是开发商为了房子好卖，故意弄出了这么一个院子，去吸引购房者的眼球。

第二，买来的院子根本没有产权。如果说花了高价钱买来的院子，能够在不动产登记证书上注明“产权归属一楼住户”也到罢了，毕竟如果个人确实很喜欢带院子的房子，花些钱也是值得的。但是，几乎所有买了一楼带院子的房子，证书上都不可能类似的注明。为什么会出现这样的情况呢？其实原因很简单，因为建筑面积以外的公共区域，其产权归全体业主所有，开发商无权私相授受！这等于购房者花钱买了根本不属于自己的东西，是不是非常的吃亏？而置业顾问在前期卖房的时候，是不会向购房者说出真实情况的，也不可能在购房合同中注明花园归属，最多口头承诺一楼的业主有使用权。由此产生的严重后果就是，由于没有法律层面的支撑，这个没有产权的院子，只要其他业主提出产权追讨，随时都有可能被收归全体业主共有。至于那些没花一分钱、违法将一楼室外绿地改造成花园的一楼业主，只要有业主举报，花园遭强拆更是分分钟的事情。

第三，高空抛物是一楼院子最大的安全隐患。有些买了一楼带院子的业主，原先以为有了个独立的活动空间，可以种种自己喜欢的花草，老人和孩子也多了个休闲玩耍的地方，因此大多数的购房者看中的不是一楼的房子，而是一楼的院子。殊不知，不仅遇到刮风下雨等恶劣天气的时候，类似塑料袋、落叶等垃圾，还会随风刮落在院子里，需要经常性地打扫；楼上个别不注意生活细节的住户，还会趁你不注意的时候，将一些生活垃圾随手往楼下扔，而院子里的垃圾物业是不会帮助打扫的，这样院子就会经常脏兮兮的，业主只能花大量的时间自己清理，久而久之，原先拥有院子的那份喜悦，就会被烦恼消磨殆尽；而一旦遇到楼上有花盆等重物从高空落下，还有可能砸到在院子里活动的人，后果更是不堪设想。真要是遇到这样的情况发生，胆子再大的人从此也会留下心理阴影，再也对高层住宅的院子提不起兴趣了。

第四，皮肤过敏的人不适合长时间呆在院子里。随着生活环境的改变，人们多数时间都生活在封闭卫生的环境中，因此人的皮肤也变得越来越娇嫩，很少与大自然环境有过多直接性的接触，特别是那些绿色植物。比如外出逛公园的时候，也只是活动活动身体就离开了。而花草等植物不仅是蚊虫的藏身之所，如果在旁边呆的时间过长了，裸露的皮肤就会感到痒痒得挺难受，这是因为被躲在花草中的一些小虫子袭扰了。而对于那些有皮肤过敏的人来说，夏天如果在庭院中活动的时间过久了，裸露在外的胳膊、腿、脸、手等部位，还会起一些红红的小疙瘩，忍不住要去挠挠痒，结果痒的地方就会出现水泡，可以说是非常的烦恼。因此对于那些皮肤过敏的人来说，打理花园不仅找不到快乐，纯粹是一种“受罪”，是不适合买带院子的一楼的。

总结：一楼带院子的高层房子，除了有以上几个不宜居的地方，另外还存在前后楼栋遮挡光线、业主无法享受充足阳光、空气流通不畅、隐私得不到保护、容易遭小偷盗窃、室内阴暗潮湿致木质家具易霉变等缺陷，都会影响居住体验下降；而花了高价买来的院子却没有法律赋予的产权，则是最大的“硬伤”；高空抛物对一楼住户的安全隐患最大，特别是经常要在固定区域内活动的一楼住户，遭遇坠物砸伤的概率会更大。因此，所谓“再穷不买一楼”之说不是没有根据的，而通过以上的讲解，可以说一楼带院子的“坑”究竟有哪些，想必那些还准备买此类房子的人，应该终于明白过来了吧。