开发商慌了！不仅免物业费，还送车位

还记得2012年的时候，王健林和马云豪赌一个亿，王健林当时赌十年之后，电商在中国零售市场份额他占不到50%，并且房地产的黄金时代会持续，可结果令人意外，后来电商崛起了，房地产黄金时代终结了，全国炒房炒出了十几个鬼城，供给过剩的楼市开始疲软，房地产企业开始大洗牌，这点在2021年表现得淋漓尽致！

恒大问题可谓是举世瞩目，大家都在关注着；孙宏斌的融创更是自顾不暇，再也没有白衣骑士那种到处撒钱救人的翩翩风度了；万科的日子过得也不怎么样，在呼吁节衣缩食；中介行业的寒冬也到来了，国内最大中介公司一年内裁员几万人，可谓一个惨字了得。

除此以外，各地房子的销售数量急速下滑，连续不断的创新低，而对于房子的价格也在不断的下跌，有些地方甚至出现了十连跌，就比如苏州这个地方，从而导致一大片的炒房团被套，还有就是各地出现断供潮，造成法拍房子的数量不断创新高，相比于十年前已经翻了上千倍了。

不得不说这些现象让如今的房地产市场行情变得非常的动荡不安，让那些之前打算买房的人暂停了自己的脚步，保持观望了，不敢去买了，再加上人口出生率的不断下降，生活所在经济环境不太好，所以买房的欲望就大大降低了！

此时此刻的开发商可以说非常的慌，因为没有人买房的话，那么自己的房子就卖不出去，卖不出去的话，自己就无法及时拿到现金，如果不能及时拿到现金的话那么自己所欠的那些债务就无法偿还，我们可以看到2022年房地产企业需要偿还的债务还是非常的高，仅次于2021年，这样的话自己的房地产公司就容易出现资金断裂的问题，所以这个时候他们特别的慌，就推出了各种措施来促进房子的销量！

其中就包括上面谈到的降价，不过这种降价只能小幅的降价，因为有政策性的调控会限制到一定的范围，被逼无奈的他们就开始想其他的方法，就比如之前谈到过的工抵房，还有就是免费送一些福利，就比如不收你的物业费，免费送你车位，免费给你装修等等！

对于不收物业费这点还是挺好的，这点就发生在郑州某开发商身上。当谈到物业费，很多人就会觉得应该直接取消掉，但就目前的情况来看，取消的可能性不大，因为你所居住的小区肯定是需要有人管理的，而未来最多就是越来越加规范，就比如对于收费方面的规范，所以当看到买房子可以直接免物业费，就会有一些人心动一下，毕竟一年下来也要个几千物业费吧，如果按照人一辈子来算的话，那么也就少收了十来万，这其实也算是一种变相的降价。

至于免费送车费的话，青岛某楼盘不仅送特斯拉，还送车位，其实按照之前的情况来讲，一个车位起码也得价值几万块钱，而这里直接免费送车位，也算是让房子变向的降价了。除了以上这些措施以外，还有就是像为了迎合三胎政策、鼓励生孩子，然后房地产商也会对生三胎的人进行降价，即补贴几百一个平方，不过还有更加离谱的就是免费送你装修，可以说为了卖房子，开发商真的是想尽了各种办法。

反正以上的种种措施都是为了房子的销量，希望房子能够尽快卖得出去，但在笔者看来这只是治标不治本，因为还有一些问题需要从根本性方面去解决：

第一点问题就是尽量的去杠杆，你们的债务危机很大程度上都是由于加了比较大的杠杆，所以唯有去杠杆或者是降低杠杆才能够解决当务之急。

第二点问题就是一定要停下脚步，不要再盲目地扩张了，学会开源节流，现如今已经不是靠数量来取胜的，因为房子的数量实在太多了，而是靠质量来取胜，所以一定要聚焦自己比较优势的区域和自己的能力，才能把这些扩大化，才能够在这个动荡不安的房地产市场立足站稳！

总之，只是简单地送车位、免物业费这些措施只能短暂性的解决房子销量的问题，而想要从根本上解决这个问题，还是得立足于笔者上面谈到的两点，不然到时候开发商就不是慌了，而是可能直接倒闭了。