有房源从375万降到335万，2022年或迎“贬值潮”？专家：再观察

房价一直都是人们关注的焦点，多少年轻人曾经的梦想都是很远大，有着那种仗剑走天涯的气概，踏入社会没多久，也变得现实了。一位年轻人表示，去年毕业前就想着来深圳闯一片天地，深圳很长一段时间都对我有很大的吸引力，过来没多久才发现，现实真太残酷了，租个单间2100一个月算是最便宜的，而这二手房成交价超10万每平，以后买房真不敢想像。

现在的楼市开始让人摸不透，有房的希望上涨，没房的希望房价继续下跌。下半年以来部分房价是跌了，但也没有到你轻易就能买得起的地步。从100城新建商品住宅月度成交量走势来看，今年7月以来，成交量持续下滑，而且供应大于成交，房地产市场环境明显弱于过去两年的下半年。

房子卖不动，明年迎“贬值潮”？从数据来看，楼市确实是在急速地降温，买与不买还是有点纠结。十年以前一直信牛刀，以为房价会崩盘，结果错失暴富的机会，几年后房价涨了3倍，忐忑中负债买了，又过来三年，如今房价又涨了一倍，今年稍微下跌，就担心一买入就是站岗。

一些城市房价是跌，但买房也不容易。比如说合肥的楼市，各区县房价分化严重，高的3万多，低的不足8千。新房价格仍在上涨，二手房也在下跌。有当地朋友称，现在合肥买新房300万已经快买不到 差不多的房子，关键还是摇号，摇就意味着你不一定能买到，再看 卖地 情况，面粉价格都上去了，明年的面条更贵了。

二手房多数是在降价，若价格合适成交也是比较快，热点小区的房子还是比较好卖。比如，位于碧桂园中堂的房子，前期挂牌几个月都没有成交，当初价格是375万，前 不久 直接降价到350万，吸引 不少购房者，最终336万卖掉了。所以价格户型合理，可以直接拎包入住那种房子，还是卖得超级快。

近一两周，上海、深圳、成都、合肥等多地近期二手成交量反弹了，市场情绪有所好转，可能明年春节过后就会出现房价上涨！知名房地产专家杨红旭指出，Z策 底 10月确立，当前Z策表态上暖风轻吹，但并没有明显踩油门的动作。因此，对于买房人来说，最好的策略是：观察、观察，再观察。老实说，近几年的中国房价收入比，明显高于历史均值，身体虚胖！何时能重回7.5倍，也就是七八年的家庭收入能买套均值的房子，那就算是健康了。

不管怎么样，目前楼市调控还在持续，未来几年也不大可能放松。J济日报：即便面对J济下行压力，“房住不炒”也没有动摇，未将房地产再作为短期刺激J济的手段，不走过度依赖房地产的老路。房住不炒的目标很明确，一直是以稳为主，防止大起大落。