不需要唱衰楼市了，因为楼市已经在衰退

不需要唱衰楼市了，因为楼市已经在衰退。

底层指标没变，楼市趋势就不会有大的变化，这个指标就是人抠、港杆率、城镇化率，这些指标已经达到较高区域，房价和楼市其实已经没有了太大上升空间！

一些“地产经济学家”对楼市认知太肤浅，过于追逐Z测，在楼市收紧的时候怨天尤人，在环境稍微放松一点立马又像打了鸡血，大喊房价永远涨。

问题是ZC松紧调节，只是在确保楼市健康软着陆，避免大起大落，哪来机会大涨？现在 变化很快，今天稍微松了一点，你能保证明天就不收紧？

这不，最近的消息是，进一步推进FCS试点，给当前稍稍燥热的心态浇浇冷水！

无数的专家，学者，经济学家，都是墙头草，他们对于国家宏观经济的研判，都是辩证的，都是两面性，政策一紧，就唱衰，政策一松，就喝彩，根本就没有节操可言。

事实，总会让人被打脸。

近期，房地产市场迎来两大利好消息，一是银行降准，二是经济工作会议提出的推进保障房住房建设，支持商品房市场更好的满足购房者的合理要求等。

这些消息出台，让一些所谓的经济学家又跳出来，认为对房地产的“救市”行为正式开始，房地产行业信心大振，房价必将上涨。

事实情况是，准备购房的业主并不买账。

持币观望的情绪，在整个城市蔓延，开发商想尽一切办法，促销，打折，送礼品，送车位，销售仍然不见起色。

最可悲的是，工抵房政策一实施，准业主们更是抱着买方市场的心态，待价而沽，你降5000千，他降10000，他再降15000，甚至有的客户因为降价10000，定了房。

但看到别人降了15000，反过来又要退房，搞得很多想要买房的人根本就不敢买，怕吃亏啊！

再看看这些客户，有的根本就是可买可不买的状态，硬是被亲戚，朋友拖来看房，刚需的也有，但不多。

该买的都已经买了，不该买的，也就凑凑热闹，这个市场，如何繁荣？

也许，时间可以抹平一切，市场的繁荣，至少现在不行！

二手房业主，在2021年最苦恼、最懊悔的事，就是上半年没有果断把房子卖出去！

如今二手房市场挂牌量越来越多，内卷越来越狠，折价越来越凶残，多数城市估计只有2%成交，98%的二手房已经被流动性锁死。

往日的接盘侠要么被新房分流，要么在买方无情压价下已完全丧失话语权，全年1-11月累计过户量创近十年新低。

不过，目前二手房市场预期略有回升，无论是挂牌价还是调价动作，都更趋向于市场真实水平，使得交易过程摩擦相对减少，有助于成交回升。

大家以为如何？

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