房地产行业三个泡沫碰撞在一起，房价虚高的困局有望打破

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房地产行业存在三个泡沫，房企有杠杆负债泡沫，二手房有价格泡沫，一手房也有价格泡沫，这就是房地产行业的三个泡沫，泡沫膨胀到一定程度就会释放。今年恒大债务危机，二手房交易量价齐跌，一手房价格下滑，从这几种迹象上看，调控政策一实施房地产行业泡沫的脆弱性立刻现出原形。

这三个泡沫碰撞到一起，今年房企债务危机让人们对房企信赖度大减，购房者对期房产生了不信任感。房企为了尽快回笼资金，推出了降价促销活动，各种工抵房折扣房冲击着新房市场价格，学区房价格变动较大。二手房市场受一手房价格踩踏，价格也呈现下跌趋势，成交量大幅度减退。

前三季度房地产行业各方面问题浮出水面，造成了房地产行业进入低迷期，而房产领域三个泡沫形成碰撞态势，大有相互挤压的现象。为了防止房地产行业问题引发金融震动，房价不受控下跌，限跌令随之出台。金融部门和地方政府也出面化解房企债务危机，持续的严厉调控政策似乎有所放松。但人们对房地产行业不信任感却增加了，期房购买就变得谨慎。尽管房贷审批有所放松，商品房热度却没有上来。

昨天湖南全省宣布实行现房销售模式，在未来期房销售有可能淡出视野。房企的加杠杆野蛮扩张会得到有效制止，二手房泡沫在近两年时间会得到释放，受大环境影响二手房价格会持续走低。一手房价格可能有规范的指导价，同时一手房价格也会趋于理性。

过去房地产行业疯狂炒作的乱像会在未来得到有效制止，房住不炒会持续深入贯彻。今年房地产行业三个泡沫碰撞在一起，短时间内形成了挤压，有利于整个房地产行业泡沫得到更有效的释放，我们从今年房价走势中看到，今年房价理性下跌了。未来两年内在整个房地产行业治理中，房价高人们买不起的困局将得到有效解决。房价虚高的困局有望打破。

未来两年是房地产行业泡沫的最佳释放期，房地产市场在两年治理中各种乱像会消失。人们在未来会看到一个健康的房地产市场环境。