樊纲说“房地产没大泡沫”经济学家为啥有时还不如老百姓？

来源：深圳金融科技圈

作者：深圳好时光

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昨市复盘

今天沪指跌0.18%，深成指跌0.24%，创业板指涨0.22%，两市成交1.23万亿元，连续第36个交易日破万亿元。

盐湖提锂、元宇宙、云游戏板块领涨，券商、煤炭、医美、军工等板块回调。

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樊纲：房地产没大泡沫？

著名经济学家樊纲的一番言论上了热搜。

日前樊纲在一个企业活动上称，他不太同意说现在房地产有大泡沫，他的依据是这些年来“70个大中城市房价每年增长1％、百分之零点几、百分之一点几，而同时城市居民的收入每年增长5％、6％”，因此他认为现在没有那么大泡沫。

一石激起千层浪，网上对樊纲的言论是一边倒的批判。

樊纲的言论为什么会引起这么大的反响？从普通人的常识来看都知道房地产存在泡沫，为什么他会给出违背常识的结论？

房地产行业的笑话

在房地产行业曾经流传过一个段子：在调控时期，某个城市对外宣传，称该市房价连续16个月环比下跌，仔细一查数据，16个月总共跌了16元，每个月下跌一块钱。

这个段子说明，在经济生活中，数据或者数据模型并不能反映真实的经济状况。

不同维度建立的数学模型，可以得出不同的结论，甚至可以大相径庭。

樊纲的论点可能就是建立在与常识相悖的数学分析模型上。

综合网友的评论，对樊纳论点的反驳主要集中在以下几个方面：

一是房价和居民收入的基数不在一个量级，不能简单地用增幅来比较；

二是数据可能只是最近几年的，如果放大到十年到二十年间，房价和居民收入的增幅比结论则是倒过来的；

三是房地产市场的供应已经达到历史峰值，供应已经远大于需求，在当前房住不炒的调控背景下，是否存在泡沫，要看以消费为主体的城市居民的购买力，而不是以投资为主体的炒家的购买力，从目前市场情况来看，房企面临很大的去化压力。

从国家实施调控以来，房地产行业不断传出爆雷事件，从华夏幸福、泰禾到现在的恒大、佳兆业等，正是地产企业为追规模疯狂加杠杆，令行业泡沫不断放大，国家出手挤压泡沫的后果。

众所周知房地产行业对GDP的作用，但如果不是因为泡沫过大，国家至于出手调控吗？

2008年金融危机发生后，英国女王在伦敦政治经济学院问了一个问题，这个问题是为什么没有人在危机发生之前预测到它？

后来一帮经济学家给出的结论答案是，经济学家丧失了想象力，以致忽视了系统性的风险。

西方的经济学家太依赖于数学来进行分析和预测，过度依赖大脑，而忽略了脚下。

樊纲的结论，之所以违背常识，就在于犯了西方经济学家的数字过度依赖症。

经济学家何以“反常”

樊纲并不是惟一一个提出“反常”言论的经济学家。

在2006年，经济学家厉以宁曾称当时的中国房地产市场只是局部过热，基本上没有泡沫。他的奇葩论调也是被网友喷，而他这个论点的支撑居然是他对于江西省一个县城的市场调研，据他了解当地的商品房价格只有800元/平米，他认为太便宜了。

当时有评论说，他为什么不去农村看看，农村的房价更低。

不同的样本选择，自然能够得出不同的结论，用非典型样本论证典型课题，经济学家为何会如此反常？

一个可能的解释是，经济学家在为背后的利益集团说话。

如果这个经济学家是能够左右政策制定者的决策的，他的反常论点就有可能让背后的“金主”获取政策红利。

2001年时，经济学家吴敬琏、许小年与萧灼基、厉以宁等就股市乱象进行论战，吴敬琏称中国股市不如赌场，而萧灼基则称股市不是赌场，不是零和游戏，是创造财富的重要途径。

尽管我们无从所知他们言论的真实出发点，不过众所周知的是，吴敬琏当时是有摩根斯坦利背景的中金公司首席经济学家，许小年是中金公司高管，有媒体曾质疑他们发表言论可能是为了打压股市以便让跨国资本低价吃进。

而作为论战另一方的萧灼基等人则是很多上市公司的独立董事，而且萧灼基当时也被媒体指出家人炒股的事情。

所以，当我们再看到一些经济学家说出让人大跌眼镜的观点的时候，不要以为他们水平不如我们老百姓，很有可能是他们在为谁发声。