1.2万亿资金袭来，“抓紧买房”还是“等等看”？2大数据结论一致

最近央行降准的消息铺天盖地，1.2万亿流动性入市，肯定是利好，随后重庆传出爬窗抢房事件，不少银行业加快了贷款的审批力度，的确，对工薪阶层来说，买房基本都是倾大部分积蓄，是每个家庭的大事，几乎每个人都希望房子能保值增值，而不是到手里会跌价。

也因此，面对惨跌不休的房价，很多刚需购房者也开始观望，甚至有人认为，现在房价还是不靠谱，离马云曹德旺预言的“房价如葱”“房子烂大街”还很远，再加上即将到来的房产税，如果再坚持几年，都期待可以“降”出两套房的首付。

这种想法也并非没有依据。

从国家统计局11月发布的最新监测数据来看，10月全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格环比下跌，64个城市的二手房销售价格也是持续下行。另一个很引人关注的数据是，今年10月的全国平均房价已经跌破万元大关，至9749元/平方米，相当于跌回一年前的房价，并还在持续下跌中。

另外，根据《中国统计年鉴2021》数据显示，90后比80后减少约2000万，00后又比90后少约5000万，也就是说，未来5到10年的买房主力人口断崖式下跌，也让很多专家认为，房市或在2022年之后迎来“贬值潮”，人们买房或许更轻松。可事实真是如此吗？

很多人都期待未来5年真的“房价如葱”，但这种解读未免过于一刀切。但是2个数据已经给了我们启示。

经济学家马光远也曾看好房市发展，但随着近年的调控政策，马光远认为“房住不炒”已经成为当前的主基调，但并不会出现大众所期待的房价如山倒的现象，而提出了三个20%。

在马光远看来，无论是全国近十万家房企，还是70多个大中城市，以及无数楼盘，都只有20%的头部才会有投资价值。其实，从二八定律来说，这种发展趋势几乎是必然。

可能有人会问，如何判断是哪20%的城市，又是哪20%的房企呢？

其实说白了好城市的核心地段不仅不会跌还会更保值，而三四线城市也会越来越没人买。目前，已有三政策足以佐证这一点。

第一个就是限跌令。在今年湖南岳阳发布首个之后，全国已有21个城市紧随其后。值得注意的是，除了沈阳、昆明等，发布限跌令的都是三四线城市。

与限跌令形成戏剧性的是，最近房价接连下跌的上海，却出现数千人抢购黄浦区豪宅的盛况，很多购房者甚至为了获得机会，清空了名下的所有房产，只为首套房资格，要知道一套豪宅就是2000万起，而这些富豪显然更看重地段、产业和增值等多个条件才愿意孤注一掷。

因此，对于核心城市、核心地段的房价却也很难压得住。最近杭州上调新房限价就一度冲上百度热搜。

之所以会如此瞩目，主要就是在一众城市出台指导价的时候，杭州作为近年房价上涨最快的城市之一，反而抬高新房限价，进而导致杭州多个板块限价普涨，甚至个别板块每平米回涨了2000元，可谓一石激起千层浪。

杭州市民在房管局网站留言，质疑提高限价的目的，而杭州房管局的回复是消除一二手房价的倒挂差，以及抑制投机炒房。杭州确实二手房价格虚高，但是此举把新房提价，只是乐了开发商，因为如果真是为了防止一二手房倒挂，完全可以出台二手房指导价。

此外，2008年西南财经大学对消费者购房目的调查显示，当年刚需购房的占比是69.7%，到了2018年刚需购房的占比仅剩15.1%。这个数据也说明投机购房到了临界点。

由此可见，一线城市的房价已经在地段、产业和类型上出现了分化，而该阴跌的三四线城市也不是一道“限跌令”就能保值的。所以，刚需购房者该出手就出手，坚定好城市好地段，深耕城市，不能再盲目以为房价永远上涨了。