普通人最佳6次买房机会

第一次 2003年非典

中国楼市被按下了暂停键，但结束后国家管控措施频出，限制土地供应，降低首付比例等，楼市狂飙突进。真正的刚需，即便在疫情蔓延期间，依然是撑市的主力。

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。

第二次 2008年全球金融危机

金融危机的到来，给中国房地产带来了强大冲击，这一年房价突然下滑。

但10月中旬，国家4万亿计划出炉，在利好的冲击之下，2009年的房地产行业出现空前的繁荣，并一路高歌。2008年后的十年，中国的房地产市场经历了一段沸腾岁月，其势头比前十年有过之而无不及。

第三次 2011年全国大调控

2011出台“国八条”、“房产税”等政策，政府加大调控力度，调控效果显现。

2011年7月，出台“新国五条”巩固调控成果，导致市场全面下滑，开始价格战。

2011年8月，国家发布“新限购令”标准。随着限购政策向二、三线城市扩大，楼市将在更大范围内遭遇“降温”。

但从2012年起，刚性需求带动市场回暖，政府楼市调控上的明紧暗松，楼市连续24个月上涨，房价进入增长期。

第四次 2014年地产低谷

1-5月，全国由投资和消费动力不足造成的经济下行趋势明显，银行房贷投向趋紧，企业客户双观望，拉开第一轮降价；

6-9月，开发企业半年冲击，初见成效，接连第二轮品牌房企大幅降价；

但到2014年年末，房价才跳涨走出下行，中央出“9.30”提振市场信心，“央五条” 支持首套房贷，41城市取消限购，调控政策退出。10-12月，信贷、降息利好叠加，提振信心，市场成交企稳回升，房价6800元/ 1个月涨到8200元/ 。

第五次 2016年狂飙上涨

国家调整了首付比例，公积金政策，限购等政策，引导房产消费，房地产重回支柱，经济下行趋缓。中国楼市进入狂飙期。

重庆2016年8月-2017年1月，半年时间住宅价格上涨了1000元/ ； 2017年5月，住宅价格破9000元/ ；2017年8月，住宅价格破万。

第六次 2021年此时此刻

政策方面（9月开始利好政策）：

9月27日傍晚央行发布“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿，罕见提及房地产，最引人注目的亮点就是“两个维护”。1、维护房地产市场的健康发展；2、维护住房消费者的合法权益

第二天，地产股大涨。

《新闻：内房股连涨三天！从9月28日至今的三天里，港股内房股连续迎来集体大涨，多只地产股上涨超过10%》

9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指出：

“要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。”

10月21日中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞指出，近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。主要的工作有以下五个方面：（配套措施支持维稳）

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

持续松绑的信贷政策

10月，全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

广州：目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月份有所下降。

佛山：8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调

郑州：郑州房贷放款速度加快，新房7-15天，二手2个月。

苏州：此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据最新调查，目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。

9-10月信贷投放力度将环比提升，新增信贷规模将趋于稳定，结构进一步好转。据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

市场就是市场，相信接下来的房地产市场在各项政策下，会稳中带涨的发展。

回顾这么多年房价一直在不停的翻倍，前五次错过的，这一次遇到合适的就抓住，我在文章的前几次已经提过，刚需无需多言，毕竟你要先解决住。