房地产未来方向如何​？央行大佬​：解决这个问题才是根本！​

根据国家统计局数据显示，在三季度，新房、二手房价格出现下跌的城市逐月增多。9月份，70个大中城市中，二手房出现下跌的城市高达53个。一时间，整个楼市弥漫着降温的气息。

有楼市专家认为，楼市降温周期开启，短期很难发生逆转。而央行原副行长吴晓灵也表示：在泡沫中狂欢的日子不多了。做好潮水退却后的准备，是每个人都要面对的现实。

从楼市的近期动态，我们又能看出什么呢？未来楼市又会朝着怎样的方向发展呢？

楼市开始双向调控

从2016年开始，国家就对房地产进行调控，经过5年时间不懈地努力，在2021年房地产的调控似乎进入了关键点。楼市开始进行双向调控，不仅限涨，还开始限跌。

今年8月，湖南岳阳打响了“限跌令”的第一枪后，已有桂林、菏泽、昆明、沈阳等多个城市加入这一行列。“限跌”的基本都为三四线城市，这些城市经济产业薄弱，需求有限，在棚改结束后，这些城市的楼市都处于下行趋势，不少城市的房价都出现了下降。

另一边，为了防止市场过热，上海、广州、深圳、东莞、成都等10多个城市发布了二手房指导价政策。而政策的效果也十分明显，根据相关机构数据显示，10月，深圳市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%；二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。10月份的二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

而国家进行双向调控也情有可原，房价在短时间内大涨大跌对经济有着很大危害。因此，不仅要发布限制炒房的措施，比如加强购房者资格的审核、发布二手房指导价，同时也要防止开发商大幅度降价抛售，引发连锁反应。从而维护房地产市场平稳运行，避免楼市泡沫的产生。

削弱房地产金融属性，大力发展实体经济

经济学家任泽平表示，10次危机9次房地产。如今国内进一步的强调内循环经济也就是为了进一步的促进消费的同时，而且还要提供更大的实体研发实力，摆脱单纯依赖房地产的现状。

所谓“房地产金融化”，也就是把房地产当成了金融工具，变成了投资品。炒房行为此起彼伏，过分抬高房价，严重影响了房地产市场的秩序。

因此，国家在提出“房住不炒”的大原则后，也推出了相应的调控政策来去房地产金融化。三道红线是针对房企；两道红线是针对银行。在未来，房地产也将回归普通行业，金融属性也会减弱。

房价大涨的时代已经过去了，要把更多的经济转向于实体行业发展，开拓经济发展其他动力来源，真正减弱对房地产行业的依赖。

总的来说，在城市发展中，房地产行业做出的贡献是无法忽略的，但过渡的炒作也会给经济发展带来反面作用。原央行统计调查司司长盛松成之前表示，未来需要发展经济，提高居民收入水平，缩小房价收入比，从根本上解决我国房价过高的问题，这才是我国房地产调控应该选择的道路。

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