楼市暴露“3大缺陷”，买不起也卖不掉，国家智囊提出解决方案

文校长

随着2015年楼市红利期的迅速到来，许多人凭借房产一跃成为百万乃至千万富翁，尝到“甜头”的购房者不断加入到炒房行列。

正因如此，房价涨势迅猛，已经达到多数人都负担不起的地步，而高房价所带来的缺陷，也被暴露无遗——房价居高不下、房价与收入水平相脱离、房产过剩以及房屋空置等现象不断涌现。

缺陷一：房价居高不下

自1998年房地产改革至今已经发展20年有余，房价的走势同样有周期规律可循。每次楼市收紧调控，起初虽然能够起到立竿见影的效果，但随后的1-2年内，房价往往会变本加厉的反弹，而接下来又是第二次加码调控的到来，周而复始、循环往复。

每次调控来临时，房价至多只是处于横盘状态，几乎难以撼动，而当房价上涨时，则会迅速被拉升，久而久之房价不断被抬高。在如今看来，前些年所谓的房价下跌，更多是处于横盘位置。

根据统计数据显示，北京平均房价已经增长至6.97万元/平，位列全国第一，紧随其后的是深圳（6.55万元/平）与上海（6.47万元/平）。不仅如此，各大一线城市的房价，同样已经涨至老百姓难以接受的程度。例如厦门的4.94万元/平、杭州的3.9万元/平，即便是许多二线城市的平均房价，也已经基本涨至2万元/平以上。

所以尤其是对于刚刚步入社会的大学生而言，不依靠父母想要在大城市买房，谈何容易！

缺陷二：房价水平与收入水平严重相脱离

根据统计数据显示，截止至去年年底，我国人均可支配收入同比增长4.7%，涨至3.21万元，其中城镇家庭人均收入为4.04万元，农村居民为1.71万元。

如果按照去年商品房均价9980元/平计算，若想全款购置一套100平的房子，起码需要奋斗32年才能够实现。

不仅如此，据易居房地产研究院统计数据显示，我国平均房价收入比较19年同比增长5.7%，达到9.2。不仅如此，一二线城市的房价收入比水平一般在10-20之间，而北上广深等超一线城市，更是能够达到30以上。

所以，“买房难”已经成为刚需购房者避无可避的难题之一。

缺陷三：房屋空置现象严重

虽然人人都在阐述房产过剩的事实，但却并没有权威机构进行数据统计，不过许多专家学者却给出了不少测算数据。其中仇保兴曾直言不讳地指出，当前我国多数三四线城市的房屋空置率已经达到40%以上。不仅如此，许多小城市以及农村的空置率也已经达到14%以上。

我国当前的房屋空置水平，与专家所预测的数据不尽相同，即便是国内的平均水平，也已经高出国际水平两倍之多。

楼市所暴露出的“3大缺陷”，受影响最大的莫过于普通老百姓，因为房价过高，一方面买不起房，而另一方面又卖不掉房。而身为国家智囊的仇保兴却有自己的解决方案。

仇保兴首先提到，人们应该认清现实，要充分认识楼市泡沫所带来的各种缺陷与弊端。其次，仇保兴提出最直接的解决方案——征收空置税。

我国最早出台并征收空置税的城市是香港，具体举措是针对房屋空置达1年以上的楼房，进行征税处理。

近年来有关房地产税与空置税出台的消息，一直热议不断。据悉，当前全国房屋平均空置率为20%左右，城市能级越低的城市，房屋空置率往往会越高，部分三四线城市甚至能够达到30%以上。

看似人口众多的北京市，住房空置率实则已经达到19.5%，原因不仅仅只是炒房客捂盘不售，即便房价下跌，也几乎很少有人能够接盘。

不过话又说回来，空置税真的能够有效遏制房屋空置现象吗？

在欧美等发达国家，房地产税、空置税与遗产税，三者并称为“维稳”楼市的三驾马车，能够有效起到遏制房价、投机炒房等行为。

以法国为例，当房屋空置时长达到1年以后，将按照房子市场评估值的10%征收空置税，不仅如此，空置时间越长，税率则会越高，所以包括法国、英国在内的许多欧美国家，房屋空置现象其实并不严重。所以，空置税的确能够有效起到遏制房屋空置现象的发生。

空置税之所以能够起作用，原因在于当前房产过剩已经成为不争的事实，大量炒房客囤房不售，导致真正的刚需者根本无房可买。不过随着空置税与房地产税的出台，这部分囤房者的持有成本势必会不断增加，最终迫于压力不得不对外抛售，以此来调节资金与供需平衡。