让董明珠猜对了？央行发声定调，2大规定下，断供潮或提前来临

根据国家统计局公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示：目前我国共有7个超大城市、14个特大城市。那么，这些特大城市的房价处于什么水平呢？据统计，这14个特大城市房价平均超过1万/平，其中杭州最高，哈尔滨最低，长沙的房价收入比最小。从区域来看，不同地区的楼市明显存在分化现象。

需要注意的是，这些城市的房价最低都在万元以上，这意味着对于普通家庭来说，不吃不喝也要20年才能买得起一套房子。可能有人会说，既然大城市房价过高，不如去中小城市买房，但现实情况是虽然中小城市房价偏低，但是工资普遍在5000元以下，买房时间往往也在20年以上，甚至更长。

据国家统计局数据显示，在近10年里，很多城市房价翻了两倍，还有的城市甚至翻了五倍。在这个过程中，数以万计的国人坚信“房价只涨不跌”，早点买房就能赚更多，即便是时至今日，很多人仍然有这个观念。

然而，近些年随着房地产调控措施不断落地，例如“房地产设立3道红线”、“贷款额度集中限制”、“二手房暂停贷款”等，越来越多的国人都开始对房地产失去信心，认为今后房价不会再有大变化。说到这，笔者想起了此前董明珠的预测，面对居高不下的房价，买房已经成了很多人迫切面临的问题，员工整天都在考虑房价、贷款事情。

再者，从最近两年开始，楼市调控不断细节化，就以这2大“铁腕”新规为例：第一是央行联合住建部、银保监会、证监会以及24家银行召开专题会议，其中提到房企资金紧张，尤其是加上部分城市土地流拍率上涨，如果后续销售情况没有好转，那么不仅会影响民企，国企的现金流也会受到影响。

从另一个方面来说，此举也能稳住“房住不炒”的大局，而且此次会议除了一行两会、住建部参加之外，还有24家银行，这也意味着今后对房贷的管控只会更严格，并不会放松。

第二是根据报道称，受到“限贷令”的影响，投向房地产市场的新增信贷占比已经降至18.9%，同比去年下降5.8%。众所周知，房地产市场的运转离不开资金，而贷款和融资是重要方式，如今随着潮水退去，债务过多不仅增加了房企压力，对购房者也会产生风险，例如楼盘停工、交房不断延迟等。

据悉，央行和银保监会已开始收紧信贷，并且为了避免房企再次出现“旁氏风险”，不断加强预售资金监管。据不完全统计，为了完成央行规定的负债规定，越来越多的房企开始提高预售资金占比，例如2020年房地产开发企业到位资金高达193115亿，其中主要有三个来源，分别为个人按揭贷款29978亿，自筹资金63377亿，还有定金及预收款66547亿，这意味着预售资金占房企开发资金的35%。

换句话说，随着央行和银保监会不断加强贷款限制，对于房企来说，以后要想方设法降低负债；而对于购房者来说，这意味着供房压力不断提高。据统计，目前“断供房”已经超过200万套，随着贷款难度提高，断供房数量或进一步增加，尤其是对于手持2套房及以上的家庭来说，投资房产难度提高，断供也就不难理解了。

总的来说，结合近期楼市调控，今后房价大幅度上涨的可能性越来越小，这也似乎印证了董明珠的预言，而且随着调控不断细节化，今后房价大概率逐渐稳定，从投资角度来说，这也意味着持有多套房的压力不断提高，大家注意了。

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