京城民宿乱象隐藏的经济逻辑

刚刚过去的九月，什么景点占据全国热搜的次数最多？

答案是：北京环球影城。

今年国庆假期，全国最火热景区排名，什么景点排名第一？

答案是：北京环球影城。

北京环球影城，从今年9月1日试营业，9月20日正式开园开始，每天至少有2~3次热搜。

其中与“案件”相关的，至少就有四条。堪称：弄懂了北京环球影城，就算通读了“犯罪百科全书”。

除此之外，媒体曝光的环球影城周边“民宿乱象”，却隐藏着大家未来保住钱袋子的“财富密码”。

壹、环球影城周边的“民宿乱象”

在今年9月1日，“北京环球影城”开始试营业之前，它在全国的名声并不响亮。

甚至年龄偏大的一些朋友还问我：“一个电影院开张，有必要弄这么大动静？”

“北京环球影城”度假区的名称，确实很像一个四线城市很LOW的小影城，不熟悉它的，将它理解为“更新潮的”“比肩上海迪士尼”的主题公园就行了。

当年上海引入“迪士尼乐园”，就是举国关注的项目，甚至作为上海成为国际化大都市的标志。

显然，“北京环球影城”建设过程中，没有这样“高规格的待遇”。北京环球影城的第一个热搜，是通过报警，警方破获环球影城内部工作人员，“非法兜售免费体验卡”。

这一新闻让全国人民都知道，这个游乐场不是“电影院”，试运营期间，原来“试玩”的票还要花钱买，而“卖试玩票”的人是要坐牢的。

第二个与“案件”有关的热搜，同样是“报警后破获倒卖票券”的案件，这一次则是发生在大排长龙，一票难求的国庆假期。

第三个“案件”，是“北京环球影城”有一个“当红偶像”，是电影《变形金刚》系列的大反派“威震天”。

观众在与“威震天机器人”合影的过程中，机器人会符合电影人设的飙几句垃圾话。结果有游客，针锋相对的向“威震天”比出“侮辱性手势”。

一些网友上纲上线，要求人肉男游客，也有律师大吃人血馒头，要求代表景区和“威震天扮演者”，控告游客的“侮辱行为”。

第四个案件，也和‘第三案件’针锋相对，因为“反派威震天”对大量游客重复“愚蠢的人类”等侮辱性台词，许多游客因为‘感觉受到侮辱’而向主管部门投诉。

这一事件又引发大量营销号口诛笔伐，认为“威震天台词符合人设”，“是剧情需要”，投诉的游客是“玻璃心”，甚至“丢人丢到外太空”！

四次“争议案件”，都是带有一定负面效果的热搜，可这始终无法改变“北京环球影城”全国最火，一票难求的趋势。

北京环球影城作为“超大型综合旅游区”，最大的特点就是“面积大”，“趣味项目多”。

加上人潮汹涌，排队耽误时间，没有家庭能够在一天内玩到值回票价的项目。

因此，在“环球影城”内部与周边住宿，就成为京城以外游客的必然选择。

这时候，在9月30日，荣登热搜榜第一的“民宿乱象”就粉墨登场了。

哪里有供给，必然是供给方发现了“无法满足的新增需求”。

环球影城周边民宿乱象的根源，就是环球影城的住宿游客，远多于周边酒店客房的承载能力。

根据旅游平台数据，今年“十一”国庆假期，购买北京环球开业首月门票的游客主要来自北京、天津、上海、成都、武汉和深圳等一线和新一线城市。

这其中40%门票被本地游客购买，另外60%门票则是被外地游客购买。

根据目前环球影城的官方数据，每天园区的游客多达2万人，那么这其中有住宿需求的游客超过12000人。

假如外地游客没有独自游玩的，都是情侣或者三口之家，或者同学闺蜜，那么每天就需要4~6千间客房。

考虑到有的家庭不止住一晚，那么需要轮转的房间需求至少翻倍。

根据官网数据，北京环球影城有两间自营酒店，累计1200间客房，而且房间均价接近3000元一晚，相当奢侈的消费，而且只能满足总需求的10%。

如果打开导航类软件，按照环球影城周边三公里搜索，可以找到酒店（包括小旅馆）累计32家，提供3000多客房。

学过小学数学的就知道，这背后的“房源缺口”多达6000间左右，这样的资源错配必然催生小旅馆的房价虚高，以及非正常途径的“民宿”出来填补市场空白。

随着我国旅客逐渐青年化，时尚化，无论是情侣，还是闺蜜或者学生党，对“民宿”的认可度都超过普通快捷酒店。

于是在环球影城这个多年前还是一片荒地的景区周边，几千家“民宿”突然雨后春笋一般的冒出，争夺“游客住宿资源”。

贰、民宿乱象的“深层博弈”！

从9月1日环球影城试营业开始，到9月30日京城‘民宿乱象’登顶热搜第一，在环球影城一票难求的同时，国家部门加大了对周边民宿的“大扫荡”。

从途家、爱彼迎、小猪民宿等9家短租住房平台统计的数据，过去一个月他们下架了大批不合规房源，包括北京环球度假区附近6500套民宿房源。

6500这个数字就非常厉害，被官方渠道“打击掉”的民宿房源总数，刚好与环球影城周边的“游客刚需房”数量相等。

通过北风的调查，可以发现京城脚下，真的有不少“消息灵通”的人精。

在我们其他城市老百姓过去几年都不知道“环球影城”这个项目的时候，他们利用“信息差”，已经在环球影城周边的小区里，或买或租的建起了大量民宿。

这些人精建设与装修的“民宿”房源总和，刚好和环球影城周边，官方合法酒店房源的“缺口相同”，可见他们几年前就拥有了翔实的游客预判数据。

他们利用了“信息差”，发现了这每天都空着几千间房的刚需，这钱还不“活该他们赚到盆满钵满”？

在过去，民宿作为新型酒店业态，特别是“小区房装修的民宿”一直是国家法规的真空地带。

既然法律真空，那就是“法不禁止皆可为”，我“有信息”，发现了这“铁打的刚需”，这羊毛，我就薅定了！

可这次民宿风潮，没有成为“信息差土豪”一族的资本狂欢，最终定义为“乱象”，表明国家绝不惯着这种“利用信息差野蛮生财的方式”。

可是“资本自由派”也有话说了，你国家还能用行政手段，强行砸盘“民宿”市场么？

想要背上行政干预市场的名声么？

不用，国家并不出面禁止，只需要要求这些“小区内民宿”做到合规就好。

这一来，许多人就笑了。我们这帮“能够掌握信息差，能够精准拿到需求数据的人，会搞不定合规化？”

不就是走关系，多盖几个章么？

不错，京城管理部门也不强硬，只要你能拿到六个章，而且绝不刁难，都是基层章子，拿到了就让你一辈子躺着赚钱。

可实际上，‘这六个章子’足以让这些掌握“信息差”的人精，血本无归！

所有人都发现，最难拿的是“小区物业的盖章”和“业主委员会的同意”。

你不是有信息差么？你不是说小区能搞“民宿”，推高了环球影城周边小区的房价么？

你们前几年“强势布局”的时候，考虑过我们“普通业主”的感受么？

我们花费“更高的单价”买了小区住房，却看着你在这里开“经营性的民宿”？

同在一个小区，少数掌握“信息差”的人精，一辈子躺赚。那其他普通居民为什么要忍受“邻居变酒店”，来签字让你赚钱？

游客熙熙攘攘，小区的环境必然变差，管理难度必然更难，你赚的盆满钵满，小区物业增加工作强度与安全隐患，责任风险，他凭什么为你盖章？

最终，这6000多家环球影城周边小区的“民宿房源”，没有一个能够办齐六证。

国家没有出面强行禁令与打压，只是让你“居民邻里”自行解决，就把这些“人精”的生财之道破灭了！

叁、对每个人都有用的“财经逻辑”

京城“民宿乱象”，看起来是爆火旅游点周边的单一个案，可实际上却蕴藏着对每个人都有用的“财经逻辑”。

在过去，许多人，特别是一些‘先富起来’的人，都是依靠“信息差”发达起来的。

到如今，也有许多人，钻尖脑袋把自己变成“人精”，都在挑战国家法律与监管的“空白地带”来赚钱。

在绝大多数人屈从于国家政策与趋势的时候，许多人精就想象自己作为“逆趋势的少数派”，往往能够以小博大，完成资本积累。

这次“北京环球影城”的“民宿乱象”治理，却展现了地方政府新的执政智慧。

没有过去诟病的“强制一刀切”与“行政命令干扰市场”，政府将市场的问题，交给“市场合规化”，将市场的主导权，交给“主体受众”。

最终，同住小区的“普通业主”，干掉了“自以为人精”的民宿老板。

作为最小单位的“物业管委会”，也能干掉“信息差”的薅羊毛产业。

京城民宿乱象的治理，如果被推广为全国地方治理的典范，将对全国各地的“人精”是一个沉重打击。

全国各地，总有利用“信息差”赚取超额利润的存在，政府强制干预，管不过来，而且还影响政府名声。可是在这些人精周边，一定会有“看不惯他们脑满肠肥”和自身利益受损的群体存在。

这一治理手法，在一些“人精”与政府政策对赌的行业和领域特别有效。许多“人精”认为他们数量庞大，代表的资本庞大，政府强制打压他们，会得不偿失。

可是在未来，政府总能找到“更庞大的利益主体”，用他们的诉求和磅礴力量，让“钻政策空子”的“人精”血本无归！

不要侥幸！不要对抗趋势！不要羡慕“一两次捡漏成功”的人精，他们的利益，最终一定会转移到更广泛的人民利益上。