南宁横州市一栋上千平的私人楼拍卖，2人竞拍却底价162.7万就成交

10月10日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于南宁市横州市那阳镇那阳新街的不动产第一次被拍卖。此次拍卖，房子评估价和起拍价都是162.71万元，并没有打折降价拍卖，拍卖开始后，吸引了2个人各缴纳了10万元保证金报名参与竞拍。本来以为拍卖会经过一番激烈的加价竞拍才结束，结果拍卖结束的时候，只有其中一个报名者出价竞拍而已，另外一个报名者不知道啥原因没有出价竞拍，房子意外底价就成交。估计竞得者也没有想到最后自己能底价就拍下这栋楼房了。

此次横州市拍卖的这栋不动产，是一栋巨无霸自建房，其中宗地面积就高达240平方米，国有出让用地，已经缴纳土地出让金了，房子一共有6层，实际建筑面积高达1464.76平方米，对于普通私人楼来说，这自建房算是极其庞大了，而且这栋自建房还是非常新的，外墙贴瓷砖，内部装修也不错。按照建筑面积计算的话，此次拍卖的成交单价只有1110元/平方米，按照现在房屋建设成本，不要说不用买地皮的钱了，就是建起这么大一栋房子和装修好，这个价格都不够，看样子竞得者是捡漏了，大家觉得呢？

这栋自建房虽然不在横州市区，只是在横州市那阳镇，不过那阳镇离横州市区不远，算是起郊区镇了，位于横州市东部。而且这栋房子位于那阳镇主干道那阳新街旁边，属于一线沿街楼房。房子具有非常高的商业价值，目前房子一楼是用来开了一家大型家具店来的。

不过，这栋巨无霸自建房存在一个瑕疵，那就是房子存在大面积的无证房产，房子证载只有2层，建筑面积511.35平方米，三到六层都是属于无证房产，无证建筑面积高达953.41平方米，无证建筑面积远高于有证面积。这样的情况，是否会影响后续过户问题，得咨询有关部门，即使能过户，估计只能过户有证部分，至于无证部分是否面临罚款就不知道了，拆除应该是不太可能的了。可能是违建问题，这或许是成交价如此低的原因吧。