昆明有个楼盘交房前突然“变脸”，业主直呼不敢信

“快要接房了，没想到小区竟然大变样，太让人意外了。”远大·雲錦壹号业主冯先生说的这番话，表达出所有一期业主共同的惊喜。

6月27日，雲錦壹号将迎来一期2、3、4栋交付，近日云南房网在现场看到，项目一期公区和景观已全部呈现，从项目东侧次入口进入，一条高颜值的景观中轴已建成，以28颗原生香樟树、社区会客厅为核心的景观中庭完整展现眼前。与此同时，二期建设正紧锣密鼓，作为项目全生命周期生活提案的最后拼图，高端会所和观景露台即将建成开放。

雲錦壹号景观中庭呈现

业主的意外惊喜来自哪里？

按理说，房子交付和景观呈现同步属于正常情况，但雲錦壹号业主为什么还感到惊喜和意外？

第一个原因是人工与天然浑然一体的景观效果出乎预料。

去年10月，项目园林示范区开放，虽然当时因场地限制仅开放了香樟园部分，但28棵树龄约60-80年，树高约20—25米的原生香樟树镇住了场子，这片昆明独一无二的古香樟林，也被誉为“昆明气场最强的小区园林”。

雲錦壹号的古香樟林

时隔半年多，项目园林景观全部建成，香樟园的围挡拆除后，香樟园旁的景观中轴从小区次入口到森林社区会客厅，并连通此前建成的全龄儿童区与架空层泛会所，古香樟林加持下的生态环境和轻奢艺术质感有机融合，社区生活场域彻底绽放。

第二重惊喜则源于项目二期的规划披露，景观中轴北侧在建的二期地块将开发清一色的新规大平层，其中首推的6栋楼王户型建面约239㎡，实得相当于旧规300㎡以上户型，这是昆明面积最大的新规产品，预计于7、8月入市。

二期规划无疑显露出雲錦壹号的野心：要做就做昆明最顶的大平层产品。

雲錦壹号实景

最强有力的支撑点，是一环边的核心地段与全市独一份、不可复制的古香樟林生态资源。其组合资源的优势，体现在二期的12144元/㎡楼面价上，也体现在去年昆明“地王”的身价上。

雲錦壹号总平图

二期产品大跃升的同时，整个项目打造投入随之加码，不仅一期的公区和景观要与高端社区匹配，设置于二期的会所与观景露台更要高标准。

雲錦壹号会所效果图

据了解，雲錦壹号在二期5栋楼下设有约1700平米高端会所，并利用地块高差设计为全明采光，这和常见的地下层会所感受体验截然不同。

会所具备了齐全的高奢功能，包括私宴、茶舍、社交、艺展、会客、健身、斯诺克、童享八大空间，覆盖全龄，是业主全身心享受尊崇的核心公区场所。

观景露台效果图

另外在会所上层还设置了观景大露台，健身或私宴之后，可移步露台在香樟清香中品茗闲谈。

值得一提的是，即将建成的会所为一期二期业主共享，圈层氛围与高端调性十分到位。

前面业主冯先生提到的“大变样”，其实不只是因为一期景观完整呈现，更多是在了解到二期会所公区规划后的期待。

简单来说，对于马上接房的一期业主，因为以刚需价格就能享受不输豪宅盘的配套设施和服务，获得感大大超出了预期。

雲錦壹号为什么突然“变脸”？

去过雲錦壹号的人可能会觉得这个项目有点怪。

其他楼盘一面世，都会先把大门、示范区做的美仑美奂，房子盖到什么进度不重要，门面必须要先声夺人，但雲錦壹号偏偏反过来，一期都要交房了，才完成了中庭景观，也终于有了像样的大门，还是个次入口，位于滇缅大道一侧的主大门甚至还没建。

雲錦壹号实景

之所以出现这种怪象，并不是雲錦壹号特立独行，而是多个客观因素导致。

这要从源头说起，雲錦壹号为麻园城改首批次地块，但该地块有其特殊性，首先，云艺老校区留下的28颗古香樟树，是被列入《昆明市城镇古树名木及古树后续资源名录》的“活文物”，享受建档挂牌保护的待遇，因此开发建设过程中必须妥善保护，由于香樟树林位于项目中央，而且生长数十年的香樟树根系极为发达，基础结构设计和施工都必须服从于保护古树的前提，方案设计、修改和施工都不仅额外增加了成本，也导致景观呈现较晚。

其次，由于地块拆迁进度存在时间差，项目分为二期开发，但直到去年二期地块才出让，受限于此，工程工序安排只能先从位于内侧的一期开始，同时受二期施工影响，古香樟林此前也被围挡包围，景观效果没能体现，而设置于二期的会所和主入口大门的建设都放在了后面。

雲錦壹号实景

对于远大来说，由于前期的项目展示面存在劣势，高品质的实景延后兑现，难免对一期的销售定价造成影响，不过好处是，项目给到了一环边的“地板价”，使得地段价值与性价比更加凸显。

反过来，对于一期业主则是大占便宜，以前的一环价格洼地，如今摇身一变成了高端楼盘和资产价值高地，前后反差极大，这才是一期业主意外惊喜的根本原因。

淘一环边好房，薅羊毛的最后机会

现在看来，远大对于雲錦壹号的策略很明确：一期要在高品质兑现基础上体现项目性价比优势，而二期新规大平层要实现产品和整盘定位的升级。

因此体现在一期产品上，就是持续做加法提品质：

双层中空LOW-E玻璃+断桥铝合金封窗交付，为业主节省一大笔装修费用。

外墙保温材料采用成本高、保温和防火性能强的改性聚苯板，环保耐用。

卫生间、厨房做了少见的通顶三层防水，居住更安心。

很多户型配上了2.4米通顶高度钢木装甲子母门，结合精装一体定制化门牌号及智能门锁，一扇门的成本就超过万元，豪宅气派满满。

雲錦壹号实体样板间

从项目的整体配置、用材工艺细节都可以看出，一期突出的质价比，一方面来自以亲民定价把一环板块的房价硬生生拉低，另一方面则是以不输豪宅的内在品质，大幅拔高和定义了改善房的品质标准。

到了一期交付，雲錦壹号也面临一次大考，目前项目已做好了充分准备，据了解，在交付前两个月，项目已开展了全面的预验房，提前检查房子每处细节，确保设计功能与产品品质兑现，确保业主接房满意度。

雲錦壹号一期交付后，开发重心随之转到了二期，对于已进入全现房阶段，所见即所得的一期产品，清盘行动正在进行，目前还有少量现房，其中最值得推荐的是4栋约131平米户型。

该户型为东南朝向，直面社区会客厅，12.2米南向采光面加上近8.9米宽幕阳台，日照采光观景效果一流，室内格局方正，大横厅加上LDK一体化空间宽敞气派，少剪力墙设计带来极高的改造自由度，比如大横厅可根据家庭需要缩减，增加一个房间变成四房，另外还附赠了约3.67平米电梯入户独立玄关，大幅拓展实用面积。

雲錦壹号家装大礼包展示

更有吸引力的是项目清盘优惠力度，包括买房送产权车位，多交一万送家装大礼包（精装户型送软装包+家电包，毛坯户型送硬装包+软装包+家电包，价值约23万），而且大礼包的用材也在售楼部做了实景实体展示，客户可亲眼验证是否货真价实。需要注意的是，优惠政策力度虽大，但数量有限，先到先得。

昆明一环边、全现房、亲民价、高品质、清盘优惠多。这可能是淘一环边好房，薅羊毛的最后机会了。