明日竞拍！总价超35亿！无锡6宗低密地块即将入市

6月26日9时30分，无锡锡经告字[2026]3号公告中6宗优质宅地将正式竞拍。

地块分别位于梁溪区、滨湖区、新吴区以及锡山区，总出让面积约24公顷、起拍总价约35.6亿元，其中5宗容积率≤1.2，最低仅1.05。

梁溪区独占3宗

总部商务园地块领衔“价值高地”

梁溪区是本轮供地主力，其中总部商务园二期东侧B地块（XDG-2026-14号）以16546元/㎡的起拍楼面价成为本批次“地王”。

该地块地处梁溪科技城核心，定位为长三角协同发展新高地、无锡数字产业集聚区。目前，已吸引多家头部企业及独角兽企业集聚，产业生态圈加速成型。

随着产业载体集中交付，大量高净值精英人才涌入，改善型居住需求持续释放。地块容积率1.2，规划为“一级高品质住区”，大概率打造洋房产品，与科技城“产城人”融合发展定位高度契合，具备长期价值潜力。

同属梁溪区的业勤苑F地块（XDG-2026-17号）则是本批次地段最优越的地块之一，地处梁溪区与新吴区的交汇地带，紧邻龟背城，主城绝对核心位置。

目前，板块内新房断供、二手房普遍老旧，改善需求积压已久。这块体量虽小但位置绝佳的低密宅地，恰好切中了市场最迫切的痛点——为渴望在主城核心区实现居住升级的居民，提供一个难得的改善置业机会。

而毛巷AB地块（XDG-2026-7号）西临京杭大运河，滨水而立，容积率1.6，规划为商住混合用地（商业配建≥10%），综合起始楼面价12872元/㎡。周边积余实验学校（运河分校）、第九0四医院、金太湖国际城等配套齐全。片区内暂无新房在售，入市后可打造滨水景观住宅，提升人居水平。

1.05容积率、8321元/㎡楼面价

太湖之滨的高性价比之选

碧波新村B地块（XDG-2026-9号）以1.05容积率成为本批次最低密地块，建筑限高≤15m（4层以下），大概率规划叠加、联排类纯低密产品。

地处马山太湖沿岸，坐拥42公里一线湖岸，生态环境优越，起始楼面价仅8321元/㎡。交通优势显著——5分钟驶入太湖隧道，15分钟抵达经开区，宜马快速通道、竺山湖湖底隧道及S2轨道交通加速落地，未来马山有望成为环太湖重要交通枢纽。

新吴华光锅炉厂地块

古运河畔三轨环绕，与红盘为邻

华光锅炉厂B地块（XDG-2026-15号）紧靠古运河风光带，地铁5号线（在建）新光路站步行即达，地铁1号线和3号线于东西两侧穿行，周边生态环境优越，配套成熟丰盛。

该地块与建发·观云仅一路之隔。从市场表现来看，建发·观云目前主力在售精装洋房，户型建面99-149㎡，均价约24000-27000元/㎡，成交活跃度领跑全市。华光锅炉厂B地块与观云共享同样的区位优势与配套资源，且容积率同为1.2，未来入市有望承接板块热度，延续该片区低密改善产品的市场认可度。

6068元/㎡起拍楼面价

锡山稀缺滨水人居补仓

张泾中学北侧地块（XDG-2026-10号）位于锡北镇核心，容积率1.2，建筑限高12-54m，起拍楼面价仅6068元/㎡，是本批次楼面价最低的地块，性价比优势显著。

地块两侧临水，可打造滨水景观住宅，低门槛、低密度的双重属性，为开发商提供了充足的品质营造空间。根据最新控规，张泾中学北地块已纳入泾西管理单元重点保障项目，将进一步夯实板块价值。

6宗地块将于2026年6月26日9时30分正式竞拍，这场“低密改善”盛宴即将揭晓答案。

来源：土拍网

编辑：若涵

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