天津市一栋四百多平的别墅拍卖，被人以约249万就竞得

五千多一平就可以在天津市买到一栋四百多平的大别墅来住，到底算不算非常低的价格呢？

9月28日，在阿里拍卖上，天津市迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一宗位于天津市津南区八里台镇津港公路北侧悦景轩30-1房产第二次降价拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅，别墅建筑面积有448.87平方米，别墅地下一层地上三层，属于联排别墅中的边户，户型不错，还带有一个大花园的。不过别墅内部装修情况如此不清楚，从图片来看，别墅像是空置没有居住，花园一看就是很久没有人打理了。

值得注意的是，这栋别墅存在租赁， 而且租期不短，一次性就租10年，租期2024年5月20日至2034年5月20日止，租金一年只有5万元，而且还是一次性就付清租金了在，这样的租赁还是比较特别的。而这栋别墅被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还而被拍卖的。

此前这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价为255.012万元，当时有一个人缴纳保证金报名竞拍了，但是最后没有出价竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了204.0096万元，这次是吸引了6个人报名竞拍，竞争还是比较激烈的，6个人经过了43次加价竞拍才结束，最终会议248.8896万元成交，成交价比起拍价高出了44.88万元，不过比第一次拍卖的流拍价低了约6万元。按照建筑面积计算，成交单价只有5545元/平方米。

从位置来看，此次拍卖的这栋别墅在天津市，位置还是有些偏僻的，其所在小区叫做京基岭域，这是一个度假型小区，这里还有京基高尔夫乡村俱乐部、天津京基皇冠假日酒店。目前这里周边都还是农田，啥生活商业配套哦度没有。不过交通区位不错，被三条高速宁静高速、津晋高速和津港高速合围着，小区离津港收费站非常近。另外小区距离天津大学(北洋园校区)和南开大学(津南校区)也不是很远。

所以，对于天津市这样一栋别墅拍卖，约249万元的价格，大家觉得便宜吗？