因对所售商品房未承担质量保修责任，南京一家房企收到相关开出的一纸罚单，罚金2.5万元！

PART.01

未承担房屋质保责任！南京一房企被罚2.5万元

据信用南京官网公示，今年8月底，南京润龙置业发展有限公司因未承担质量保修责任的行为，违反了《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》第十七条的规定，被南京市城乡建设委员会对其作出行政处罚，罚款2.5万元。

本次处罚依据上述管理办法第二十三条，该条款明确，房企未依法承担商品房质量保修责任，主管部门可处以2万元‑3万元罚款，罚款2.5万元处于法定裁量区间。

PART.02

昔日摇号神盘，曝多起质量问题

那么，南京润龙置业发展有限公司是谁？

公开资料显示，该公司成立于2020年，为宝龙集团旗下子公司，也是玄武宝龙城综合体（住宅组团备案名珑润华庭）的开发企业。

玄武宝龙城地处新玄武板块核心位置，恒嘉路与丹霞路交汇处，也是地铁6、9号线交汇站点红山新城站旁。2020年7月3日，宝龙以底价40.8亿元拍下项目所在的新玄武G21地块（成交楼面价10163元/㎡），项目总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、高级公寓、城市展馆、住宅等多种业态，打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。

从上述罚单来看，不承担质量保修的情况，大概率发生在住宅组团珑润华庭！因为目前该项目仅住宅组团交付，公寓组团在建设，购物中心以及甲级办公楼、城市展馆进展较慢，几乎处于“烂尾”状态。

△新玄武宝龙城，西祠房产实拍于2025年

玄武宝龙城住宅组团——珑润华庭，共规划11栋住宅，分B、D两个地块，其中B地块规划3栋26层高层，D地块规划8栋18层左右的小高层。曾经也是南京炙手可热的现象级红盘，限价4.5万/㎡，首付4~6成左右，摇号最低中签率低至7.2%，热度空前，一房难求：

• 2021年5月至9月，项目D地块三次开盘全部摇号售罄，D区一期房源在2025年底已全部交付。
• 2021年10月，B地块底商上盖住宅，B1、B3两栋楼去化8成多，还剩38套在售。
• 2023年9月，项目最后一栋楼B2号楼开盘推105套房，销许均价42694元/㎡，受到市场下行及宝龙暴雷影响，去化难度较高。据南京网上房地产的数据显示，截至发稿该楼栋还有19套房源未售！
• 而C1-2、C1-3两栋公寓共计444套房，仅认购11套、成交3套。

除了上述罚单外，玄武宝龙城住宅——珑润华庭曾曝出多起问题：

1、业主爆料：住宅楼板出现裂缝，存在不均匀沉降

9月2日，玄武宝龙城业主反馈“毗邻的宝龙商业地块基坑中长期存在大面积积水，基坑长期积水未排，目测已经快要达到地平面，有溢出风险，维修人员现场勘查，初步判断本栋楼存在不均匀沉降。楼上（层）楼板出现明显裂缝，涉及主体结构，非表面抹灰层问题，安全隐患在持续扩大中，恳请领导为民做主，尽快消除这一安全隐患。”

2、开发商施工导致漏水，4户业主遭殃

2025年5月，珑润华庭有业主反映屋顶漏水。经物业与开发商联合排查，漏水源头为邻居家地暖管破损，问题系开发商施工导致。加之施工遗留孔洞，共计造成4户业主家中装修、家具泡水受损。官方回应街道物业办介入处置，督促开发商推进维修工作，但双方就补偿方案始终未能达成一致，建议业主通过司法诉讼途径维权。

3、自来水龙头流出“蓝水”，管件内部涂层脱落

据南京零距离的报道，家住玄武宝龙城的业主，2025年6月21号开始发现自家水龙头里的水开始出现杂质，并且变成了蓝色。经过南京水务集团的调查，初步判定为管件内部涂层脱落。

延伸阅读：

事实上，宝龙出现经营危机之后，其在南京布局的商业体中，高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场、鼓北宝龙天地三座项目开业运营外。其余商业项目则相继出现开发停滞、工期延期、资产司法拍卖等状况。

新生圩宝龙广场

新生圩宝龙广场（即新港宝龙商业综合体）位于城北兴智板块。2021年1月 底，宝龙17.3亿底价拿地，拟打造总建面约28万方综合体，涵盖住宅、购物中心及沿街底商等。

约6.8万方的购物中心（自持）原计划2023年底开业，受企业经营困难影响，建设放缓、停工。不过此前项目曝光的海报显示2027年12月31日开业。

△新生圩宝龙广场，实拍于2026年1月

2026年3月，栖霞区住建局答复，企业正在申请开发方案调整，待获批后启动规划变更流程。据南京 “栖霞发布”6月5日消息，新港宝龙商业综合体正式签约落地，计划总投资6亿元，拟新建约10万㎡购物中心+特色活力街区，打造产城融合商业新地标。

江北宝龙城

江北宝龙城江北核心区，紧邻10号线南京工业大学站。项目原规划可售面积13.5万m²，涵盖3栋酒店式公寓、1栋办公、1个商业街；另配建约9万㎡的6 层自持购物中心。

该项目处置几经波折。2025年7月首次法拍，因案外人异议被撤回。2026年地块登上阿里资产平台，一拍起拍价5.9944亿元，因无人出价流拍；二拍起拍价下调至4.79552亿元，依旧无人报名，二度流拍。

据平台招商公告，意向投资方可以对接江北新区管委会；依托南京商办纾困政策，项目存在部分调规住宅的可能性，最终以官方审批为准。

栖霞宝龙广场

栖霞宝龙广场位于新尧新城，紧邻南京白金汉爵大酒店。2020年底，宝龙以底价5.3亿竞得该商办混合地块，项目总建筑面积约33万方，规划商业、办公、公寓及相关配套。

拿地之后项目长期未有实质建设动作。2025年2月市场传出退地传闻，后官方回应，宝龙并未退地，项目正在调整规划设计方案，相关工作仍在对接推进。

六合宝龙广场

六合宝龙广场坐落于雄州商圈，与欢乐港隔路相望，为S8号线雄州站上盖项目。规划购物中心体量约8万方，定位集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的城市商业综合体。

2021年9月25日，六合宝龙广场正式举行奠基仪式，同步完成大批品牌商家签约入驻，彼时备受市场期待。但时隔多年，项目商业部分至今仍未建成落地，迟迟未能开业。