上海市佘山一栋占地2亩多的独栋别墅被拍卖，2645万元成交

8月31日，在阿里拍卖上，上海市迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路888弄55号的房产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，这栋别墅最大的一个特点就是占地面积非常大。别墅建筑面积429.58平方米，只有2层，建筑面积不算大，但是别墅独用面积达到了1431.80平方米；而使用权面积是1928.30平方米；分摊面积496.50平方米。别墅带有一个超大私家花园，私家花园做了一个超大草坪，感觉都可以做一个小型高尔夫球场或者足球场了。

这栋豪宅别墅的物业费是高达元/平方米/月。物业费自2024年3月欠费至2026年6月30日，共计欠费72169.44元。

此次拍卖，别墅评估价为3028万元。拍卖起拍价为2120万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞争还是比较激烈的，7个人经过了73次加价，2个小时延时竞拍才结束，最终别墅以2645万元成交，成交价比起拍价高出了525万元，但是还是比评估价低，成交单价为6.1572万元/平方米。当然，这种土地面积超大的独栋别墅，不能单纯按照成交单价来衡量其价值。

此次拍卖的别墅，别墅本身确实不错，只不过位置好不好就不好说了，这栋别墅位于上海市佘山片区，所在小区叫做佘山银湖别墅，是佘山有名的大型别墅小区。小区旁边就是上海东方佘山翰悦阁酒店，离佘山国际高尔夫俱乐部和佘山国家旅游度假区以及上海欢乐谷都不远，片区自然环境不错，但就是离上海市中心城区比较远了。佘山这里也是上海市别墅最多的一个片区之一了，而且这里的别墅很多都是超大的。

所以，对于上海市这样位置一栋大别墅拍卖，大家觉得2645万元的价格如何呢？