闹大了！中国房地产五一销售几近夭折，专家：不会重演日本的悲剧

近期，路透社公布的数据显示，在今年五一假期期间，中国22个主要城市的房地产市场表现异常冷淡，新房销售量大幅下滑，这无疑引发了社会各界广泛关注。有人认为这将重演日本90年代房地产泡沫破裂的“悲剧”。

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需理解本轮房地产市场调整是出于政策导向的。近年来，中国政府着力推行“房住不炒”的政策目标，积极整治房地产市场过热态势。通过限购、限贷等一系列举措，有效遏制了投机性购房现象，促使房地产市场回归正常租赁功能。五一期间的销售下滑，正好体现了这些长效政策的深远影响。相比日本当年是金融泡沫破灭，中国此番调整更富有针对性和可控性。

此外，从经济体系来看，中国当前的金融监管水平和风险防控能力，远强于90年代的日本。中国央行和监管部门对各类房产信贷活动实行严格监管，有效防范系统性金融风险。同时，经济结构也进行关键调整，减少对房产的依赖，增强经济体质。这从根本上规避了日本当年“即使经济放缓也难拉动消费”的隐患。

此外，房地产调控目的并非降温至冰点。相反，政府提出将房地产调整至“合理价值区”，实现可持续健康发展。短期内销售或许受限，但中长期看，这有利于形成更加透明公平的市场环境，促进供求关系较为稳定发展。

再者，政策将重点支持改善住房保障体系建设。扩大租赁住房、保障性住房供给，满足不同群体的实际居住需求。这不但有利于房地产功能回归，也更好保障居民基本住房权益。当前房地产调整属正常政策调整期，与系统性金融危机不同。

只要政府保持合理化调控步伐，动态研判市场变化，结合巩固经济基础的一系列措施进行，中国房地产市场仍有足够潜力保持平稳及可控的下行动能。与其紧张过分，不如给予政策执行时间和空间，相信中国一定能实现“软着陆”，为持续健康稳定发展奠定坚实基础。