浙江：男子在银行大哭，买房贷款208万，每月还9100，还了九年本金一分没少，还的全是利息银行：与我们无关

按揭买房的人都知道，买房贷款分为等额本金和等额本息，二者有所不同。

浙江一男子，在买房按揭后，按时还款，9年后，却因为看到房贷余额而在银行大厅崩溃大哭。

其原因令人嘘唏，该男子贷款208万，月供9100元，还款9年，本金却没有任何变化，反而还有几十万利息。

男子与银行工作人员理论，工作人员竟然说：这是你当初签订的贷款协议，跟我们无关！

男子彻底崩溃，早知道如此当初就不该选择这样的方式还款。这一切究竟是怎么回事呢？一起来了解一下。

01 案例回顾

（为保护当事人隐私，以下采用化名）

和大多数人一样，浙江男子刘某，结婚前存了几十万，结婚后随着孩子的出生，现有住房已经不能满足一大家子人居住和生活的需要，就决定贷款买房。

相中了一套房子后，就去银行贷款了208万，付了首付后，就每个月按时还款9100元。

也不知道是不是银行方面没讲清楚，刘某就选择了这样一种还款方式，等到他哼哧哼哧还了9年之后，去银行一查，本来以为本金还剩一百多万，没想到本金不仅没减少，反而利息还有几十万。

这真是滑天下之大稽，刘某愤怒不已，于是在银行大闹一场，要个说法。刘某想到自己这么多年辛苦打拼，都是为了房贷，没想到现在还有那么多，就放声大哭。

面对刘某的大闹行径，银行方面并没有给出一个合理的解释，也没有进行安抚，只说是刘某自己当初选择贷款的时候，自己和银行签订了就是这样的合同，和他们无关，银行方面只是按照合同约定每月按时扣款。

刘某感到愤怒和绝望，当初也没人告诉他还款方式啊，只说是按月还款就行了，不曾想竟然成了这样。

刘某的大闹引来了很多围观群众，为了避免事态扩大，银行也是报了警。

那最后此事是怎么处理的呢？

这是刘某自己选择的等额本息的还款方式，还确实怪不到银行的头上，只能说当时给刘某办理业务的同事没讲清楚，或者是刘某自己也默认了这种还款方式。

难到房奴刘某就该这样自认倒霉吗？我们来分析一下。

02 法律分析

本案只能说刘某大意了，根据《民法典》第667条的规定：

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

本案中，刘某与银行签订的贷款合同，是需要支付利息的，并且有相关的约定，估计是刘某没有认真阅读。

再者，根据《民法典》第670条规定：

借款的利息不得预先在本金中扣除。如果利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

具体到本案中，刘某还了9年，每月9100元，共还了982800元，应该是还了利息，是说得通的。意思就是先还了利息之后，再还本金。

但是这些在刘某的眼里，他都不懂，并且说不知道，可能是银行工作人员在当初向他借款时没有做好解释工作，这就是银行的问题了。

根据《民法典》第543条的相关规定：

当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

因此在刘某应该在知道这个事情后，找银行好好协商，银行方面应该配合安抚刘某的情绪，做好解释工作，必要时根据当前实际情况变更合同，为刘某变更还款方式。

03 深刻教训

这个问题还是要引起重视，毕竟一朝为房奴，终身为房奴，倘若遇上经济形势不好，还会受到影响，生活质量下降。

因此我们在买房的时候一定要好好了解还款方式，等额本息和等额本金各自有不同的特点。

等额本息就是本案中刘某选择的还款方式，每月还款额相同，唯一不好的就是总利息大于选择等额本金的利息。前期还款基本上都是在还利息。

等额本金是每月还款额不同，总贷款额按照总还款年限均分，再计算出上期剩余本金的利息，就是本月的还款额，这种还款方式的好处就是越还越少。

最后值得注意的是，我们买房时一定要看好合同条款，根据自己的自身情况合理选择还款方式。

对于此事，你是怎么看的呢？欢迎评论区留言讨论。