关于老旧小区“原拆原建”，有人算了一笔账

1

木庵小区线上调查

居民关心扩面单价

一石激起千层浪

这两天杭州各大老小区

都在讨论老旧小区自主更新的事情

杭州拱墅区的木庵小区

正在进行老旧小区改造

业主们自发在业主群里

发起了“原拆原建”民意调查

杭州木庵小区位于市中心

1998年的房子

房龄20多年

小区总共有8栋7层的居民楼

不到四百户人家

目前小区正在进行老旧小区改造

有几幢房子已经搭好了脚手架

在楼下记者遇到居民小张

他说小区存在漏水

和墙体开裂、脱落的现象

他还是希望小区能加装电梯

方便老人上下楼

杭州拱墅区木庵小区居民 小张：没电梯，我们年纪小的还好，到时候年纪大了，走不动了。本来就准备做电梯的，前面已经讨论过一次了，维修费用意见不合，就没做下去了。

小张说前几天

有热心业主在群里发了

“原拆原建”民意调查表

他勾选了“同意”

杭州拱墅区木庵小区居民 小张：我想拆的，估计年纪大的人不同意吧。

记者：现在你们大概有多少比例？

杭州拱墅区木庵小区居民 小张：比例。

记者：有没有统计？

杭州拱墅区木庵小区居民 小张：那没有，没问过，反正我肯定同意的。

随后记者来到了小区的活动室

记者刚进去

大家就猜到了记者的来意

杭州拱墅区木庵小区居民：浙工新村，它那里是个样本，我们知道的，我们又不是不知道。

杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥：拆也是可以的，这有什么意见，没有意见。

记者：那钱呢？

杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥：看国家怎么说，每个人需求不一样的，旧房子总是住新房子好咯，对不对？

何大哥是老住户了

原拆原建自主更新

他赞成

但是他希望相关部门能出台相关的金融政策

减轻居民们的经济压力

杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥：国家肯定要有政策，你们老百姓买不起，国家给你补（申请）50万贷款，100万的话，贷50万，50万自己解决，这也是可以的，这有个调剂。你不可能一分不拿，国家给你造这么大的房子，不可能的，这个是公平合理的。

居民陈大哥说

小区的房屋面积基本上在60平方左右

自主更新他也支持

但他希望扩面的单价能低一点

像浙工新村

扩面的单价是34520元一平方

他觉得有点吃不消

杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥：你扩面那一块，不要这么高的价格，你扩面的价格等于是三万四千多，等于我们扩20方，要花七十万。

记者：你们这边房价是多少？

杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥：我们这里卖不到三万四千多。

记者：它是按照周边房价算的？

居民：我们这里房价，我这样跟你说，有价无市。

杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥：你比方说60个平方，我要扩20个平方的面（积），20个平方面积，你不要按照三万四千多给我们扩面，你比如一万块一个平方，那么大家还承受得了，你都三万四千多一个平方，大家都承受不了了。

陈大哥告诉记者

虽然小区里不到400户人家

但老年人居多

现在的问题是老年人的意见比较难统一

杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥：本来大家住得都没有压力的，你现在要去弄个车库花个二十万，扩个面花个七十万，九十万。有九十万的人家，不一定这么多的，对不对。

居民 于大姐：年纪大的人，他有这个钱，他要养老的，他不会花在这个房子上面去的，这个价格有点高的。

木庵小区还在收集民意

杭州西湖区翠苑北二区的居民们

已经有将近80%的居民

愿意自掏腰包重建小区

翠苑北二区在学院路边上

东边是地铁10号线翠柏路地铁站

小区南边有一排一层楼的沿街商铺

北面有3幢7层的居民楼

房龄30年左右

总共有210户居民

小区外立面已经修葺一新

施工人员还在进行扫尾工作

杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯：这里全部都裂开来了，下沉了。下沉了以后，因为旧房子，三十多年了，就是漏水是很严重的。

徐大伯说老旧小区问题不少

有热心业主就在小区门口

贴了原拆原建意见征集表

2

根治问题的希望

居民提出新设想

据了解杭州西湖区翠苑北二区

原拆原建意见征集通知张贴出来以后

两天时间就有100位居民填写了电子问卷

目前只有1个人不同意出钱

因为有些老人不会使用手机

业主们也入户收集了老人们的意见

目前有将近80%的人

愿意原拆原建

杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯：你如果拆掉的话，有的时候，他说搬不回来也有的，年纪大的人，有这种想法，最好是抓紧时间弄掉，然后造好以后，新房子总要享受一下的，对不对？

游大姐住在一楼行动不便

她早年去国外留学的时候

不幸发生了车祸导致高位截瘫

之前住在弟弟家里

七八年前搬回了小区

雇了一个保姆一起生活

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐：去年开始，这个地方主水管漏了，生锈了，漏了以后，楼上下来的水，就从我们这里渗出来了，维修都没办法维修。要维修起来的话，非常地困难，你说要把整个墙全部打开来，怎么样的。

游大姐说除了家里漏水

小区还存在不少问题

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐：有的时候，我弟弟、孩子他们来看我，车子都没办法停，很困难。而且这个地方，外面也很杂乱、很脏，前面太阳也没的，因为间距比较低，比较小，所以太阳都照不到，我就是一年，夏天的时候能照到太阳，其它时间根本就没有太阳的，白天的时候，我们这全部要开灯的，不开灯就是不行，光照也很差。

游大姐表示如果小区真能原拆原建

那就能解决那些之前无法解决的问题

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐：如果这个可以拆掉重建的话，就解决了我们这个大问题了。

记者：老大难的问题。

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐：老大难问题，这个真的维修也没法修，真是不知道该怎么办，那你索性推倒重建的话，可以改善我们的生活质量了。

石女士家住在二楼

跟南边的商铺相邻

杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士：一个是采光不好，另外一个就是说这里的饮食、餐饮，烟都全部往里面扩散，所以我们住在这幢的话，体验感非常不好。我们二楼还好，像这种高层的，又是老人住的话，我是希望有电梯，对它们也便利一点，因为老小区的话，老人会多住一点，年轻人倒还好。

石女士说虽然小区已经进行了旧房改造

但不能从根本上解决问题

杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士：现在也给我们改建了一些，地面改建、刷墙，但还是没有从根本上解决我们问题的痛点。

之前石女士跟其他业主们进行了讨论

也有了一个新设想

杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士：拆掉一部分，扩建一部分，多出来的部分，它可以自主卖掉，从这部分来说，他也可以把一份的款，用来建设房屋，我们自己掏一部分，政府不知道能不能做一些补助？有新的房企进来之后，它也要利润点，它才有积极推进这个动作，到时候如果有方案出来，做一个整体的规划，那如果是有盈利的话，那还是有人愿意来做这个事情的。

石女士也希望相关部门能适当放宽政策

在原拆原建的基础上

扩建适当的面积

这些扩建的面积

一方面可以满足居民们的扩面需求

也可以把多出来的面积

进行对外售卖

所得的资金可以再补贴到小区的建造费用里

这样居民们就可以少掏钱

杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士：其实我们现在是先做第一步，把大家的签字先拿下来，接下来成立一个小组，接下来每一步怎么走，我们也是在探索当中。

石女士说

浙工新村有机更新的这个成功案例

让业主们有了努力推进的动力

之前记者在浙工新村采访的时候发现

浙工新村能够实现有机更新

前后筹备了10年时间

期间也因为疫情等原因耽搁了

并不容易

项目启动前

浙工新村所在的大木桥社区

进行了6轮入户走访

第一轮的同意率达到了96%

为了说服全体548户居民

去年5月份

社区成立了居民自愿更新委员会

杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美：一个是出资方面，还有它的政策，那么这里的话，我们就是要通过我们的“自更会”来做好居民政策的宣传，意见的收集，以及我们在过程当中的一些监督，以及居民意见的一些反馈工作。我们的工作组、指挥部、我们的同志，专门有针对性的，专门做居民的思想认识的一个统一，那么所以说这里的话，付出了大量的精力和时间。

经过一两个月的工作

最终说服了全体居民

去年六月份小区开始腾房

工作过程中

也有老人面临着子女不在身边

或者身体情况不太好的情况

杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美：我们的指挥部和我们工作组的同志，包括我们社区，专门组织我们的支部党员，以及两支部一社团，专门对我们的老年人，进行一个结对帮扶，来帮助他们解决腾房、搬家过程当中的一些困难，包括有些帮忙去联系过渡房。

实在找不到过渡房的居民

政府也拿出了公租房供居民居住

同时考虑到老人就医的问题

过渡房也尽量安排在了医院附近

浙工新村从居民们提出意愿

再到动工重建

前前后后花了十年的时间

翠苑北二区的居民们表示

为了促成小区的自主更新

他们还要继续努力

杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯：国家号召，我们也跟进了，虽然说我们小区因为户数不多，我们的意思就是说，最好国家重视一下，做个榜样（试点）。

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐：我也是有特别大的愿望，希望这件事情能够成功，就解决我们生活的大问题了。

杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士：现在政策出来了，也非常感谢政府新的政策，我们也希望自己能掏一部分钱，从根本上改善我们的生活。