康鹭村、潭村补偿标准出炉，怕要掀翻广州旧改！

拆迁一夜暴富的神话消失了？

这段时间，潭村、康鹭片区拆迁补偿方案先后流出，引发了广泛围观。

不过，与往常拆迁大办喜宴不同，这次对于村民来说，却是“惊”大于“喜”。

潭村6600元/ 、康鹭1.25万/ ...远低于周边商品房价的货补，让村民直呼：

具体又是如何呢？今天买楼君就带大家一起扒一扒。

康鹭旧改

弃产最高补1.25万/

潭村村民苦兮兮，远在海珠的康鹭村民，最近也不太笑得出来。

前两天，康鹭片区流出了一版最新的拆补方案。其中提到：

回迁方面，分两种情形。

1.村民房屋

①有权属证，按“现状建基面积*3.5”或“已建设的证载建筑面积”二选一，核定复建安置住宅面积。

②无权属证，2009年12月31日前建设的，按“现状基建面积*3.5”核定复建安置面积；之后建设的，不预核算复建安置面积。

2.非村民房屋

①有权属证，建面不超280 ，按实际回迁；建面超280 的，按280 回迁。超出的部分，40％核定回迁复建商办物业（公寓），60％按1500元/ 补偿；

被拆迁房屋对应超过一宗宅基地证的，可以按宅基地证照数量*280 计算，超出部分仍按公寓货币4:6算。

②无权属证，2009年底前建设的，按现状建基面积（最高80 ）及现状层数（最搞3.5层）算，安置40年使用权且建面不超过280 复建商办公寓；2009年后建成的，不补偿面积。

※不符合复建安置补偿条件的面积部分，按框架、混合、砖木、M/N4种结构，分别给予1500元/ 、1300元/ 、1100元/ 、900元/ 的货币补偿。

最多只能补3.5层，这样看来，村民的加建大多只能补点材料费了，而非村民更是血亏。

至于弃产补偿：

如果被拆迁人放弃回迁安置复建住宅面积，按12500元/ 标准补偿，放弃回迁安置复建物业，按6000元/ 标准补偿。

1.25万/ ，虽然看上去是两个潭村，但这样的价格，放在海珠连二手都买不到。

更别说隔壁刚刚7字头开盘的中海大境了...

这样的补偿，放在人均分红10万+的康鹭片区，实在有点不太够看，不要说一夜暴富，可能还回不到过往的水准。

不过比起潭村的村民，康鹭人还是幸福不少了，哪怕是非村民的违建都能拿到公寓收租。

潭村旧改

越改越穷？

作为广州今年重点推进的四大片区旧改之一——白云区罗冲围片区的首期旧改项目，潭村的改造进展，一直牵动着不少广州人的心。

特别是作为广州首批做地项目，潭村旧改无论是在改造方式还是拆补方案上，都会成为其他片区旧改的示范。

今年年初，潭村旧改的征收补偿方案正式曝光，却是争议不断。

根据补偿方案，补偿分为弃产货币补偿和回迁两种。

1.选择货币安置的，以房屋不同产权和结构分档补偿，加上3000元/ 征收奖励，合计最高6600元/ 。

2.选择回迁安置的，核定安置面积的回购价为3120元/ ，最多可回迁280 。被征收房屋实测面积小于280 的，可按280 计算安置面积，但差额部分面积需按4268元/ 申购，实测面积大于280 的，多出部分按货币补偿。

另外，无论是哪种方式，还会给到两种奖励：

①3个月内签约搬迁，额外补偿总额15%奖励，3-6个月内签约搬迁，额外补偿总额10%奖励；

②一次性12个月临迁费，标准为每月20元/ （最高不超过280 ）。

是不是有点混乱？我们这里举个例子。

如果你有一套300平的合法产权框架结构房子，3个月内搬迁，弃产共可以到手：

300*（3600+3000）*1.15+12*280*20=234.42万

234万，想在动辄4万+的周边买回同样的房子，可以说是异想天开，甚至可能连首付都达不到。

潭村周边房价

当然，你也可以选择回迁安置，回购安置房的面积拿不到征收奖励，加上3个月内搬迁奖励和临迁费，征收补偿为：

(20*6600+280*3600）*1.15+12*280*20=137.82万

而回迁一套280 的房子要支付:

280*3120=87.36万

最终可以到手一套280 的房子和50.46万现金（137.82-87.36）。

这么看来，虽然纯货币补偿较低，但购买安置房的方案还是比较合理的，接近一换一，但暴富是不用想了。

而且以上只是最理想的完全合法房屋方案，参照周边的违建加建情况，村民能到手多少，还要打个问号。

潭村旧改项目 源自新快报

隔壁黄边村虽然也是6600元/ ，但人家最高可以回迁525 。这么一对比，属实是有点扎心。

这样一搞，连广州其它拟做地项目的村民都紧张起来了，纷纷撑起了潭村。毕竟潭村的现在，就是他们的未来。

不管怎么说，现在在广州，再指望拆迁一夜暴富已经不太现实了。

而这么多年城市更新搞下来，大家的观念也有所翻新。谁都知道不可能再成为猎德、冼村，更重要的是城市界面的翻新、配套的布局、产业的升级等等。毕竟大多数人，还是希望广州变得更美好的。

对于这两个村的拆迁补偿，你又怎么看？一起来聊聊。

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