大湾区大变局，巨变到来了

如果我们看2000年的大湾区城市格局，就GDP而言，香港是1717美元，深圳是2219亿人民币，广州2505亿人民币，以当时人民币美元汇率8.27计算，深圳是276亿美元，广州是302亿。香港是广深加在一起的3倍，经济规模遥遥领先，香港是东方之珠，国际地位尊崇，综合影响力上更是遥遥领先。这符合区域内城市的布局规律，领头羊城市一马当先。

2023年的大湾区城市格局，就GDP而言，香港是2.69万亿人民币，深圳是3.46亿人民币，广州3.04万亿人民币，深圳虽然领先，但领先并不多，基本是三驾马车并驾齐驱，150公里之内，有三个同一级别的头部城市，这明显不符合城市的布局规律。

现在，变局来了，巨变开始了。

进入3月份以来，每天从香港来深圳的香港市民超过40万，他们到深圳来购物，来游玩，来吃饭，来看病，带来的直接结果是香港商业萧条，大量商铺空置。港人来深圳消费，主要是因为深圳的商品物美价廉，服务还好。在香港排队等3个月约医生，到深圳当天就能看病，而且收费极低，服务好，医术好。

毫不客气的说，深圳的医疗、餐饮、百货商业、旅游业对于香港是降维打击，深港之间6个口岸来往方便，地铁无缝对接，港人来深圳当天来回，比深圳人去东莞都方便，而两地服务和商品价格差异巨大，那香港的餐饮，百货，旅游业没有多少存在必要了。

餐饮，商业是碾压表现，专业含量技术更高的教育、医疗，深圳也是碾压香港的存在，这点上，越来越多的香港人会意识到。无可否认，香港在高等教育，高端医疗上，确实有有些优势，但那只是极少数人享用，与大多数普通香港市民没关系，对于大多数香港市民的选择没什么影响。

一个城市，核心竞争力还是产业，现在的香港，绝大部分是服务业，国际金融虽然厉害，也以肉眼看得见的趋势在衰落，这点从港交所和深交所的交易规模天壤之别的差距就能看出来，历史原因，离岸金融确实有独到的优势，但影响越来越小。

除了金融，香港的其他拿得出手的产业还真没有，商业和旅游业是建立在过去香港的超级地位之上，如今，连香港人都到深圳消费了，那外来人，还有多少会去香港呢？购物天堂，旅游胜地的名声注定是活在过去，和金融遗址一样，是留个回想。

同样的花费，既然到深圳到广州可以享受到远超香港的服务，那除了必须在香港工作的人，对其他人来说，直接搬迁居住到深圳，东莞，惠州，广州，珠海，中山不香吗？把香港的房子租出去，每个月几千数万的租金，可以在大湾区的几个城市非常奢侈的生活了，何乐而不为呢？

而随着香港人大举北上生活，相关的各类中介服务和就业也会离开香港北上，马太效应一旦形成，香港的衰落是趋势，现在只是开始。

其实你去看香港的住房、香港的汽车、香港的商场、香港的道路交通，不仅不能和广深比，甚至比莞惠还落后，而价格却高的出奇，服务却差的出奇。这点，你能看到，越来越多的香港人也能看到。

香港的房子租金是深圳的5倍，东莞的10倍，惠州的15倍。香港的房价，是深圳的3倍，东莞的10倍，惠州的25倍。在香港蜗居的，北上了，马上可以实现远超千尺豪宅的梦想，在香港租个床位的，北上了，马上可以租千尺豪宅。

粤港两地语言文化饮食习惯相同，香港人北上大湾区生活，生活质量马上飞速提高。

香港的衰落无法避免，很快退出三驾马车的竞争。广东省内，广州深圳两座一线城市并驾齐驱已经二十年，随着高质量发展时代的到来，广深之间的并驾齐驱的局面会被打破，一马当先才更符合城市布局规律。

就产业竞争力而言，深圳在新一轮产业竞争中优势明显，未来最大的产业是新能源汽车，而执牛耳的两大企业，华为和比亚迪都在深圳。其他的高新企业，深圳的数量也远远多于广州。

城市的竞争，最终是产业的竞争，产业的竞争，最终是公司的竞争，能数得上的头部企业，除了超级公司华为，比亚迪。其他的头部企业，大疆，腾讯，招商，迈瑞，大族等都在行业响当当的存在，深圳的头部公司数量远远多于广州。

2023年底，上市公司的数量，深圳425家，广州155家，深圳明显多于广州。上市公司股票总市值，深圳超过十万亿，是广州的5倍以上。

区域发展情况，深圳周边，香港的衰落，会带动资金、人才的北上，是有利于深圳的。而在高新产业布局上，东莞发展的不错，和深圳是前店后厂的关系，也有利于加强深圳中心城市的地位。

对广州而言，广州周边的佛山和东莞齐名，不过在高新产业布局上，已经明显落后东莞。中山历史上和东莞齐名，现在已经被东莞远远的甩在后面。佛山和中山是围着广州转的，其发展落后于东莞，不利于广州中心城市地位的加强。

GDP总额上，深圳从远远不如广州到后来居上，现在深圳已经领先广州10%，这种趋势正在加强。发展潜力上，深圳明显强于广州，未来的差距只会更大。

未来，大湾区香港、广州、深圳三驾马车并驾齐驱的局面有望被打破，未来是深圳一马当先，广州紧随其后，后面是香港、东莞、佛山相随。

大湾区大变局来了，巨变会影响到我们每个人。

投资置业上，香港趋势是衰落，是无论如何都不能投的，大湾区的其他城市，核心是广深走廊，除了广深走廊，其他地方没有多大价值。