不要再误判2024年房价走势了，对于今年准备买房的人看这4个趋势

2024年一季度马上就要过去了，房地产市场还是呈现“量价齐跌”的走势。根据统计数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。此外，今年1-2月全国商品房平均销售价格降到了9293元/平方米，同比下跌8.9%。这是在统计局的官方数据中，全国房价自2023年来首次跌破10000元/平方米。

而面对当前房地产市场低迷，各地的救市政策也在不断出台。现在除了绝大多数城市放松限购、限售政策之外，就连北上广深等一线城市，都放松了非核心城区的限购政策。与此同时，银行也将首套房贷利率最低压至3.6%，现在房贷利率也处于历史低位。毫不夸张的讲，现在的购房政策是历史上最好的。

一边是房地产市场仍在调整趋势之中，而另一边各种政策利好消息频出。对此，不少人认为，在各项政策利好的扶持之下，2024年国内楼市将会全面复苏，特别是一二线城市的房价将会有上涨的表现。现在正是抄底房地产市场的机会。

不过，我们却认为，现在各种政策救市利好，并不是为了推高房价，而是为了恢复市场信心、稳定各地房价、鼓励刚需置业、化解金融风险。所以，2024年的房价走势，应该是呈现“稳中有降”，逐步回归的过程。所以，不要再误判今年房价趋势了。当然，对于今年准备买房的家庭来说，一定要看这4个趋势，这样才能提前做好准备：

趋势一：新房降价势头不减

今年国内新建商品房降价促销的势头不会衰减，所以刚需购房家庭还是有捡漏的机会。主要原因有两个：一个是，由于销售业绩出现明显下滑，各地开发商都将面临资金链断裂的风险，只能采取“降价促销”的策略，来回笼资金。

另一个是，从去年下半的开始，各地纷纷放松了对开发商的“限价”约束，主要是为了让开发商进行“生产自救”。这样一来，开发商可以根据自身的情况，来决定是否降价促销，以及降价幅度是多少。

趋势二：二手房挂牌量还会增加

现在不仅是二三线城市二手房挂牌量都超过了10万套以上。即使是一线城市的二手房挂牌量也十分惊人。比如，北京二手房挂牌量已经突破了17万套，上海的二手房挂牌量也超过了18万套。这不仅意味着，炒房客越来越不看好后市，选择抛售多余房子，落袋为安，更说明了今年二手房价格下行的压力会越来越大。

趋势三：商品房预售制将逐步退出

从去年开始，国内部分大型房企，出现了债务违约和烂尾楼的情况。社会上要求取消商品房预售制的呼声也越来越高。虽然，短期内完全取消预售制并不现实，不过现在我国正在逐步提高现房销售在新房销售中的比重，以及放松对房企融资的限制。所以，今年购房家庭应该尽量选择购买现房，不要购买期房。因为，购买现房可以实地对房子的质量进行查验，如果觉得满意可以购买，不满意也可以不买。

趋势四：保障房将加快入市的步伐

去年10月份，国务院通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市。这被不少媒体称之为是“新一轮房改”。实际上，保障房的大量入市就是要解决城市低收入家庭的居住问题。因为，保障房的价格要低于周边商品房价，低收入家庭的买房成本将会大幅降低。所以，如果你是属于城市低收入家庭，那今年也不用再买商品房了，可以向当地政府申请购买保障房，圆上住房梦。