曾经遍地金铺，现在荒冢无数，比房价触底更可怕的事来了

大家好，我是铺子君，今天我们要聊的是一个重磅话题——地产触底。你可能不知道，这背后的数据和政策影响有多深远。点赞收藏，再来一波关注，我会持续带给你更多地产方面的深度内容和行业资讯。

根据国家统计局的数据，过去三十年，中国房价虽然有波动，但总体呈上升趋势。专家分析，这一轮房价触底是一个缓慢的过程，受到多种因素的影响。比如人口结构的预期改变，城市化进程的推进上限，都在潜移默化中影响着房价的走势，这个过程至少需要二十到三十年才能实现真正意义上的“触底”。

我们再把视角转到商业地产，这一类资产的价格波动则更为敏感。以2019年到2022年这个期间为例，受经济下行压力和电商冲击，一线城市的商业地产空置率上升，租金和售价双双承压。而YQ的冲击，更是让商业地产市场雪上加霜。

据中国指数研究院数据显示，2024一开年，主要城市的商业地产租金同比下降了10%，房东疯狂抛售自己手上持有的物业，其中以公寓写字楼为主，即便在业内看来是高回报率的优质资产依然不能幸免，我们知道都是去疯狂置换外币储蓄，但是有没有人财两空的可能？谁也说不准。

“持有资产不如坐等吃息”成了房东们挂在嘴边的口头禅，结论很明显，这一波置换变现潮在今年将会愈演愈烈，但是普通人不要想着去捡漏，混战中的便宜捡不得，因为混乱从来不是普通人发财的阶梯，永远要相信螳螂捕蝉黄雀在后。

政策的调整对于商业地产市场这块鸡肋而言，如同撒上了一层椒盐。例如成都市政府推出的“夜经济”政策，刺激了餐饮和娱乐业态的复苏，间接提升了相关商铺的价值。但大趋势是不变的。线上购物的冲击从2015年开始就改变了商铺的性质，曾经遍地金铺，现在荒冢无数，过去无法假设，那就把握好现在。

商铺公寓写字楼在今年不出意外，是会快速触底的，毕竟专业投资者对于经济变化的敏感性有一句形象的话：春江水暖鸭先知。在当前的经济环境下，除非政策这只有形的手施加影响力，再叠加技术的革命性发展，否则今年应该是未来二十年中最好的一年。

记住，朋友们，无论是房价还是商业地产，都不是孤立的数字游戏，它们背后是经济、政治、科技的综合博弈。关注铺子君，带你一起洞察房产市场的每一个细微变化！