广州首例！街坊自掏腰包，每户每平4600元“旧楼换新家”

2000年前建成的老房子数以万计

广州市花都区集群街2号楼

就是其中一栋

“我在这里40多年了，从八几年住到现在”

“我是1986年住过来的”

这几位街坊

都是广州市花都区新华街丰盛社区

集群街2号楼的老住户了

他们都在这栋建于20世纪70年代的居民楼内

住了数十年，很有感情

但房子老了

许多问题会“冒”出来

有住户表示

漏水就其中一个大问题

“楼龄这么长了，里面都发黑了、漏水了

修了没多久又发霉

又是（漏水）”

也有住户表示

房子还存在年久失修功能老旧的问题

“好烂好旧

基本上都没得住了”

不仅糟心

还满满都是安全隐患

“老破小”危房如何更新

成为难题

但这群居住在楼内的街坊的决定颇为特别

他们选择了“自掏腰包重建居民楼”

委托开发商以原拆原建的思路进行拆除重建

自下而上

开启了“自拆自建”的探索

现在旧楼拆除重建的进展如何？

据悉，集群街2号楼共16间商铺、24户住宅，因年代久远，此前已鉴定为整栋D级危房，因此有不少住户已经搬离。去年9月，广州北站东侧老旧小区改造项目正式启动，集群街2号楼在项目改造范围内。

街坊钟女士介绍

可以对房子进行微改造，也可以加固

后面开会时

几户住户提出“不如拆建”

然而，根据估算

集群街2号危破房拆建投资约800万元

谁来出这笔钱？

彼时，花都区住房和城乡建设局决定

开启产权人自主更新的新探索

也就是“谁受益、谁出资”

按“原拆原建、增加公服”的规划思路进行

花都区城市更新项目服务中心负责人 余健：我们集群街2号是在2023年的11月份出台了危旧房屋拆除重建试点方案，主要是为了解决多产权业主筹资、自主更新的一些实际的问题，比如说群众最关心的是我们这个拆除重建如何规划，成套化改造。

由业主共同承担改造成本

就需要每户按4600元/平方米的标准

开展预缴资金筹集

为此

这个项目也开了多次居民大会共商

新华街规划建设办主任 邓皓：总共我们上门是总共48次，居民业主大会是开了9次。从整个改造意愿，改造想法的一个大方向的谋划，然后到后续的每一个户型的设计，到每一个居民的出资构成这一方面，都是深入地征求了群众的基础意见。

从一起开共商会议到大家掏钱转到共管账户里

再到2024年3月18日

拆除重建工程正式开工

这是广州市第一个在政府部门指导下

由居民自筹经费

进行危旧楼房拆除重建的项目

而“一户一策”的精细设计

更让老街坊们充满了期待

“光线、平方数都比以前扩大了

实用面积好用很多”

“有电梯又有管道煤气

旁边又有活动中心，好好啊”

现如今，设计已定

随着危楼开拆

该项目进入拆旧建新的施工阶段

花都区城市更新项目服务中心负责人余健介绍

计划在今年12月底可以完成主体和立面结构

在2025年春节前

可以让居民搬进新家

城市在发展，房子也在老去

集群街2号楼的探索

无疑是一次非常好的创新和实践

对盘活老物业

实现老城市新活力提供了新的路径方向

也希望越来越多的老房子

能够换新貌，改善居住环境

提升生活品质

来源： 广东公共DV现场