实探杭州楼市：春节后新房市场量价齐涨 二手房成交回归节前水平

今年春节过后，杭州新房和二手房市场热度有所回升，其中新房市场量价齐涨，其中优质新盘热度明显较高；二手房方面，3月二手房市场复苏较为明显。

新房方面，春节后杭州新房市场量价齐涨，其中优质新盘热度明显较高。中指研究院提供的数据显示，截至上周末（3月10日），受供应较少的影响，杭州3月新房成交数据依然处于低位，并没有显著增长。

但从新开盘表现看，中指研究院华东大区常务副总高院生向证券时报记者表示，杭州宸鹭弦歌里、沁棠云筑和绿汀春晓等优质项目于3月9日、10日开盘，不仅去化优异，而且中签率均较低，比如说绿汀春晓项目首开402套房源，吸引2558组登记，中签率仅15.72%，带动整体市场复苏。

3月16日，记者实地走访位于杭州余杭闲林板块的绿汀春晓楼盘售楼处，发现前来登记的看房者云集。据了解，3月16日是绿汀春晓第二轮登记摇号的最后一天，登记截止时间是下午5点，不少看房者多以家庭为单位。据绿汀春晓一位置业顾问介绍，这是绿汀春晓项目最后一波登记摇号，余下的502套房全部放出，还不到下午5点，已有4000多组家庭参与登记。

（绿汀春晓售楼处看房者云集）

此前在3月6日，绿城绿汀春晓公示了第一轮登记结果，共2557组家庭入围摇号。根据项目所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数1119人，中签率18.14%，廊内有房中签率8.12%；廊外入围人数1438人，中签率13.84%，廊外有房中签率6.07%。

据悉，绿汀春晓由杭州绿城集团开发，规划了12幢21—26层的高层住宅，均价27200元/ ，主力户型110—184 ，容积率为3.1。3月6日首开的户型为109.55—184.93 ，共402套。地理位置上，该楼盘位于翡翠城旁边，北边是杭州未来科技城核心区，也是杭州目前热门板块之一。交通方面，较近的地铁站是3号线全丰路站，步行距离约1公里。

值得注意的是，当前该地块限价27200元/平方米，使得绿汀春晓与周边楼盘二手房价格倒挂。链家提供的数据显示，紧邻绿汀春晓的西溪华东园目前二手房挂牌均价为36109元/平方米，绿城翡翠城的二手房挂牌价则为38298元/平方米。

克而瑞提供的数据显示，2月杭州推盘积极性低，项目新开盘数量较少，但春节后，杭州新房市场量价齐涨。今年第9周（2月26日—3月3日），全市共成交商品住宅695套，环比增加149%；成交均价27585元/平方米，环比上涨4%。其中在江干科技园板块，由滨江、越秀、华润、英冠联合开发的澜映悦城项目加推高层，92套房源实现100%去化，中签率仅19%，成交均价3.40万元/平方米，占区域成交量的九成以上。

链家一名置业顾问表示，未来杭州地产市场二八分化趋势或更加明显，“像绿汀春晓、沁棠云筑这类优质项目未来可能会价格越高，买的人也会越多，但不好卖的楼盘，即使价格再往下降也很难吸引到买家。”

高院生向记者指出，虽然今年3月杭州新房市场成色略显不足，但部分新楼盘正在带动市场热度。从上周开始，杭州新房供应节奏正在缓慢恢复，建发璞云、棠前文栖府、滨江叠映里等热门项目也有望3月开盘，市场热度预计将有所回温，环比显著提升。

二手房市场方面，春节后二手房市场亦有所回温。据杭州我爱我家市场研究院统计，春节后首周（2月19日—2月25日）二手房带看量对比放假前一周（1月29日—2月4日）涨幅高达250.9%，日均涨幅在26.27%。另据诸葛找房研究院数据，今年第9周（2月26日—3月3日）杭州二手住宅成交895套，环比上涨79.36%。

高院生向记者表示，春节假期杭州二手房市场基本停滞，假期结束后首周（第8周）开始二手房成交回归节前水平，并在之后的第9周、第10周成交、带看、挂牌量均继续回升，市场已开始快速复苏。在3月14日出台的杭州新政影响下，二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场。

杭州于3月14日出台重磅楼市利好新政，市内二手房全面取消限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。与此同时，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。两项新政均精准指向二手房领域。业内分析，在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟对证券时报记者表示，杭州此轮楼市新政还具有较强的示范效应，未来更多城市有望跟进实施税收优惠政策，通过调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担。更进一步来看，全国层面契税优惠税率也存在调整空间，比如不再区分首套或二套、住房面积大小，统一减按1%税率征收等。