最近万科可谓风波连连，犹如身陷重重“困境”。

就在去年11月，市场传出万科债务违约的消息，为了稳住局面，万科背后的大股东深圳地铁站出来力挺，声称万科是深圳国资的骄傲，并宣布注入100亿元资金支援，接手其在深圳的部分城市更新项目。极大提升了市场信心，深圳国资的坚定支持帮助万科渡过了首次信用危机

然而，好景不长，短短四个月后的3月1日，网络上突然流传一张照片，显示万科董事长郁亮率领团队前往新华资产，请求即将到期的债务延期兑付却遭拒绝。市场陷入恐慌，万科境内债券价格应声大跌。尽管新华资产迅速澄清此消息为假，但次日股市开盘，万科相关企业的股价仍受到波及，未能幸免于难

投行下调万科信用评级

3月11日，穆迪对万科进行了信用评级的调整。具体来说，穆迪取消了万科原本享有的“Baa3”投资级发行人评级，将其降级为“Ba1”企业家族评级。这一变化意味着穆迪现在将万科及其附属公司的债务视为具有“投机性质，且存在明显信用风险”

该机构认为万科的流动性状况以及企业自身筹资能力感到担忧

内部人士进一步解释，这主要是由于万科合同销售的下滑，以及在中国房地产市场持续低迷的背景下，其获取融资的不确定性日益增加

万科最新的财务报告揭露，截止至2023年第三季度末，公司所承担的负债总额高达1.24万亿元，总资产为1.65万亿元，对应的负债率为75.28%，考虑到当前房地产市场的动态及销售所需的开销，这类库存的实际变卖价格可能要打上至少六折的折扣，万科的真实负债率有可能会超过94%

万科是国内优秀房企的标杆

尽管恒大与碧桂园曾一度在销售业绩上超越万科，但这两家企业所采用的高杠杆、高周转经营策略最终使其陷入困境。事实上，恒大与碧桂园的发展模式既不稳固也缺乏可持续性

相较之下，万科早在2018年便喊出了“活下去”的口号，尽管当时被部分人视作过于悲观，然而事后证明，万科确实展现出了远见卓识。

此外，万科在房地产业界一直以“高度专业化”而备受赞誉。无论在工程建设、市场营销，还是在人力资源管理、财务管理以及公司整体运营管理等各个领域，万科的专业水准均位居行业前列，成为众多房企效仿的典范

倘若万科陷入困顿，将意味着国内房地产行业的领军力量之一遭受严重挫折，这无疑会对整个行业的信心造成巨大冲击。

在当前房地产市场亟待援手的情境下，各方均不希望看到万科遭遇不测

万科这样的大房企现在都不好过，更别说其他小房企了。房地产和金融是紧密相连的，所以保持房地产市场的稳定对防止金融风险很重要。虽然政府已经出了很多楼市调控政策，但效果还不太明显

可能需要考虑更直接、更有力的措施，比如稍微放宽一线城市的买房限制，来进一步稳定房地产市场，降低风险。