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基于变量选择的房地产价格影响因素分析与预测 - 汉斯出版社

4、14、18、24层不能买？内行人坦言：这3层才是人们该避开的楼层

2022年中国房地产数字化转型研究报告_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

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文丨如梦使馆

编辑丨如梦使馆

前言

大家买房子的时候，都是怎么挑选楼层的呢？

不同的楼层位置，采光、视野、通风等等都截然不同，这些因素都会对住户的幸福生活造成一定的影响。

因此在买房的时候，一定要谨慎挑选楼层，业内人口中那些住着不舒服的“穷人层”，千万不能买。

那么都是哪几层不能买呢？又是因为什么原因呢？

带谐音的楼层

在中国的文化传统中，数字往往被赋予了丰富的寓意。这种对数字的独特理解，不仅深植民心，同时也对人们的消费行为产生了影响。

对于一些吉祥数字，如6和8，由于它们在语音上分别指代"顺利"和"发财"，因此常被视为寓意美好的象征。

房地产开发商们敏锐地捕捉到了这一特点，在销售房产时，往往会特意强调这类楼层，希望借此吸引买家。

与此同时，还有一些被认为是不祥的数字，其中最典型的是数字4。由于"四"在发音上与"死"谐音，不少人在购置房产时，就会刻意规避4、14、24等包含4的楼层，坚信这样做能够避开不洽之兆。

即便在现代化社会，理性主义盛行，但这种传统观念依旧存在于部分群体心中。他们坚持认为，寓居之所不仅是物理空间，更承载着精神寄托，因此在选址时就需要充分考量数字的潜在含义。

此外，对于18这个数字，人们也存在着矛盾的态度，部分人认为它寓意"十八层地狱"带有负面色彩，而另一部分人则相信带有8的数字必然吉利，因为它代表着"发财"。

这样的观念分歧，导致有些人会主动避开18楼层，而另一些人，尤其是商户，则不惜重金购置18楼层，认为这将给自己带来好运。

针对这些传统信仰，房地产商们也作出了相应的营销策略，他们通常会将那些带有不吉利数字的楼层打折出售，以"穷人房"的名义吸引价格敏感型消费者。

但就算是购买了这类楼层，部分买家在日后的居住生活中一旦遇到挫折或不顺，也容易将此归咎于当初的选址"失误"。同时，由于社会上仍有人忌讳这些楼层，在后续转手时，这些房屋可能会面临更大的流通难题。

尽管现代社会理性化趋势日益明显，但中国古老文化对数字的神秘色彩理解，依然影响着人们的生活方方面面。

对于吉利和不吉利数字的态度差异，导致了购房人群在选址时存在分歧。作为购房者，不应被这些数字的虚构寓意所左右，而是以自身实际需求为出发点，综合考虑楼层、户型、地理位置等多方面因素，做出理性决策。

一楼与顶楼

在房地产市场中，顶楼和一楼房产一直被视为不太受欢迎的选择，原因就在于它们存在着一些固有的缺陷和潜在问题。对于顶楼房产来说，漏水、闷热、寒冷以及噪音等问题一直是困扰居民的主要痛点。

漏水可谓是顶楼房产的老大难问题，即使在购房或装修时已经做好了防水处理，但随着时间的推移和雨水的冲刷，防水层也难免会出现破损。

一旦出现漏水情况，就意味着将面临长期的修缮之苦，此外，顶楼在夏季时常会非常闷热，反之冬季则又显得寒冷刺骨，给居住体验带来了极大的不便。尤其是在阴雨连绵的日子里，屋顶滴答作响的雨声往往也会成为扰民的一大祸源。

除了这些常见的问题外，曾经长期居住在自建房中的居民，在搬进市区电梯房时，也会感到十分不适应。

与别有洞天般的传统庭院相比，市区住宅往往只有狭窄的楼道，缺乏私家花园，使得这部分居民难以完全融入新的生活环境。

正是由于市区电梯房的密集性和高度集中，居住在这样的环境中，往往意味着与自然的接触较少，缺乏绿色空间成为了许多居民的遗憾。

然而，带有私家花园的一楼房产，则巧妙地解决了这个问题，这些房产通常位于建筑物的底层，享有更开阔的空间和充足的自然光线，同时还能享受到私人庭院带来的宁静与绿意。

在这些一楼住宅中，私家花园不仅仅是一片绿草地或几盆花草那么简单。它可能是一个精心设计的户外休闲区，配有舒适的座椅、凉亭或是小型喷泉，为居民提供了一个放松身心的理想场所。

在忙碌的工作日结束后，居民可以在这里享受片刻的宁静，呼吸新鲜空气，欣赏自己的园艺作品。

此外，私家花园也是家庭聚会和朋友聚会的理想地点，夏日夜晚在此举办烧烤或露天派对，无疑会增添生活的乐趣。

对于追求健康生活和热爱户外活动的人来说，这样的房产更是具有无法抗拒的吸引力。私家花园让居民有机会种植有机蔬菜，体验耕种的乐趣，同时也能够享受亲手采摘新鲜食材的喜悦。这种自给自足的生活方式不仅令人身心愉悦，还有助于减少对环境的影响。

当然，除了生活上的便利和乐趣，一楼房产的价格优势也是一个不可忽视的因素。相比于高层电梯房，这类房产通常因为其独特的特点和较低的维护成本而定价更为合理。对于一些预算有限的购房者来说，这无疑是一个极具吸引力的选择。

正是由于市区电梯房的紧凑格局和缺少绿地，带有私家花园的一楼房产便显得格外吸引人。它们不仅提供了更多的自然元素和生活品质的提升，还因价格亲民而成为市场上的热门选择。无疑，这些因素共同作用，大大增强了此类一楼房产的购买吸引力。

然而，就在人们对一楼房产趋之若鹜的同时，其中潜藏的种种问题也随之浮现，首先是花园的权属问题，很多小区的花园实际上是业主共有的，居民们无法对其进行私自改造，例如搭建阳光房等，否则就属于违法行为。

高楼层居民的生活习惯，也可能会给一楼房主带来麻烦，比如有些人会从高处随意抛洒垃圾，导致一楼花园里时常堆积着生活垃圾，需要自己动手清理。

此外，由于一楼靠近地面，常年阳光不足，加之可能临近绿化带，使得房屋阴暗潮湿，成为各种害虫的温床。

正因存在如此多的潜在隐患，许多购房者在暂时被一楼的花园所吸引之后，很快就会反过来将其归为"天坑"，不切实际地购买只会徒增后患。

一楼花园虽然提供了与自然的亲密接触和休闲的空间，但同时也面临着诸多问题。例如，隐私性较差，居民的一举一动都可能成为邻居的关注焦点；此外，由于靠近地面，噪音污染和空气污染也相对较大，尤其是交通繁忙的地段，这些因素都会影响居住的舒适度。

安全问题也是不容忽视的考虑因素，一楼的花园更容易遭受小偷或不法分子的侵扰，同时，由于接近地表，湿气较重，可能对居住者的健康造成影响。

一楼花园的日常维护成本较高，包括浇水、施肥、修剪等，都需要投入大量的时间和精力，某些开发商可能会利用一楼花园作为促销手段，但实际上却可能无法兑现承诺，导致购房者面临维权困境。

因此，对于热衷于拥有私家花园的购房者来说，权衡利弊、审慎选择是非常必要的。在做出决策之前，必须对潜在的隐患进行全面的了解，并评估自身是否有足够的能力和资源来应对这些问题。

只有经过深思熟虑的选择，才能确保购房行为不仅符合个人喜好，而且长远来看是明智和可持续的。

该买哪些楼层

买房时选择合适的楼层，对于居住舒适度和生活质量有着直接影响，一般来说，推荐选择整栋楼的三分之一到三分之二之间的楼层。

例如，如果一栋楼共有18层，那么6、7、8层就是理想的选择范围。这个层高既不会太低而受到地面噪音和灰尘的影响，也不会过于高耗而导致出行不便。

然而，每个人对于居住环境的偏好各不相同，有些人会避免选择带"4"字的楼层，例如4层、14层或24层，因为他们认为这些数字不吉利。

另一些人则偏爱高层，因为高层能够拥有更好的采光和视野。与此相反，一些人出于便利性的考虑会选择一楼，而又有一些人则热衷于顶层的独特魅力。

对于喜欢高层的人来说，次顶层或所谓的“凤凰层”无疑是极具吸引力的选择。这个楼层位于整个建筑的高处，但又不是最高一层，因此它享受到了高层独有的优势，同时避免了顶层的潜在问题。

在凤凰层居住，住户可以享受到开阔的视野和充足的自然光照，这些都有助于提高居住的舒适度和心情。此外，由于位置较高，噪音污染相对较小，而且隐私性也更强，这些都是凤凰层备受青睐的原因。

从气候角度来看，凤凰层通常能避免顶层在炎热夏季所面临的高温问题，因为它们通常不会受到太阳直射的影响。

同样，由于不在最高层，凤凰层的居民也不必担心屋顶可能出现的渗漏问题，这给居住安全带来了额外的保障。此外，如果建筑物配备了电梯，那么居住在凤凰层意味着出行将更加便捷，尤其是在需要搬运重物时。

在价格方面，凤凰层往往因其独特的位置，和上述种种优势，而成为整栋楼中，最受欢迎的几层之一。

特别是在18层以下的小高层住宅中，凤凰层的价格甚至有可能超过其他楼层，成为最贵的一层。这样的定价反映了市场对凤凰层综合优势的认同，以及购买者愿意为此付出更高代价的意愿。

对于那些钟爱高层生活的人们来说，凤凰层提供了一个完美的居住环境，它不仅提供了高层的所有优点，如优秀的视野、良好的采光和通风条件，还巧妙地避开了住在最高层的某些不便之处。

中高楼层，例如一栋30层楼的10到20层，也是很受欢迎的选择。这个高度既能确保良好的采光和通风，又不会让人产生压迫感，出行也相对便利。与此同时，距离地面有一定高度，可以避免地面噪音的干扰，是许多年轻人理想的居住环境。

虽然听取他人意见对于购房决策有一定参考价值，但最终还是要根据自己的实际需求和生活偏好做出明智选择。毕竟，房子是给自己居住的，只有按照自己的喜好挑选，才能真正拥有一个舒适、宜居的家园。

结语

在购房这一人生重要决策中，每个人都期望找到属于自己的温馨家园，然而现实往往充满挑战和选择。

有些人可能认为某些楼层是"穷人房"或"垃圾楼层"，避之不及；而另一些人则可能视其为性价比高的选择，欣然接受。这种差异不仅体现了个人需求的多样性，也反映了社会观念的变迁。

在考虑购房时，我们应从多方面权衡利弊，诸如楼层、质量、环境等因素，而不是简单地将其归为"好"或"坏"。

毕竟，每个人的生活方式和价值观都不尽相同，适合他人的选择未必适合自己。因此，在做出决定之前，我们需要深入了解自己的需求和偏好，同时也要关注市场动态和行业趋势。

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