2024年房价走势明了，有买房计划的朋友们，建议看看这2个忠告

2023年，对于楼市来说依然是惨烈的一年，大多数城市难以逃脱房价下跌的命运，部分城市下跌幅度更是创下了惊人的记录。

比如网上看到一个帖子很火，说是有个东莞业主花了600万在东莞松山湖买了个96平的房子，当时指望着翻一番，没想到砸手里了，现在280万出手都没人要，断供半年了，只能等法拍了，愁白了头发。

看到这个新闻可能大多数人会认为好解气，让你当初想着炒房增值，这下栽了吧，真是活该！

其实对于一个人来说，追求投资回报并没有什么问题，现在这个时代谁不想多挣点钱呢？毕竟有钱了，很多事情才能有能力去办。

我们说回帖子中的房子，其实2023年深圳市一线城市中房价下跌最厉害的，而东莞作为2020年那一轮房价上涨最多的二线城市，在这一次房价下跌周期中，自然也是跌的最惨的一个。

正应了那句话：世道好轮回，苍天绕过谁。

数据显示，2020年，东莞房价以惊人的速度暴涨47%，创下全国第一的纪录。当年虽然有口罩问题影响，但是东莞的二手房成交量却出现了逆势上涨的情况，真的把不少城市羡慕的不行。

可是到了第二年，也就是2021年，东莞房地产政策开始全面收紧，出台了调控政策多达10余次，包括二手房参考价等等。然后这个城市的房价就开始急速下跌，包括成交量也是一样。

对于普通百姓而言，房产已经占据了家庭资产的70%以上。在医疗、教育等生活负担的压力下，大部分人已经没有多余的资金进行其他形式的消费。这导致了诸多社会问题，包括出生率下降、社会泡沫化、金融化等。

当下，随着“房住不炒”的政策定位不变，房产逐渐失去了金融属性，房价也步入下跌通道。尽管楼市出台了一系列的利好政策，包括房贷利率的不断降低，但购房意愿并没有显著改变，反而有所降低。

根据中指数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

在居民收入不稳定、人口出生率持续降低等不利因素影响下，短期内房价难有回升迹象。

而对于即将购房的朋友们，以下是两点值得注意的建议：

建议一：优先选择现房，对于期房要谨慎考虑。

当前楼市的现状已经呈现出大多数开发商的躺平状态，即便资金放开，很多开发商已经到了难以挽回的地步。因为新房一直难以销售，即便进行了多次特价促销，效果依然不理想。

在这种情况下，一些开发商不得不停工，或者采取拖延交房的手段，违约赔偿金额也相对较少。因此，在这个时期购房，建议优先选择现房或者准现房，特别要慎重考虑期房，尤其是那些封顶的楼盘，因为很多LW楼都是从封顶开始的。

建议二：保持一定的现金储备。

对于已经工作多年、家庭负担较重的中年人而言，面对突发事件，如公司裁员降薪等，必须要有一定的抗风险能力。因此，在进行资产配置时，建议留出一部分现金作为备用。这样，当遇到突发事件时，能够更加从容地应对。

综上所述，当前楼市行情发生了巨大变化，房价只涨不跌的时代已经成为历史。未来房地产的发展将进入一个新的阶段，房价稳中有跌将成为常态。在考虑购房之前，购房者需做好充分的心理准备。