江苏发布住宅建设新规

超级王炸！江苏出台住宅设计新规！改善型住宅要大变！

刚刚，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

新规要求除江景房、湖景房外住宅建筑高度不大于60米、容积率不大于1.8，绿地率不小于33%、小区设施种类不应少于4种、120平以上住宅应设家政间、独立储藏间、健身空间等……看点十足！

新一代改善住宅要来了！

江苏发布住宅建设新规！

昨天，江苏省发布《改善型住宅设计与建造导则》，对改善住宅提出全新设计标准，容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位均有调整！

划重点：

1、除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m, 容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

2、改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m 以上，与城市快速路的距离宜控制在100m 以上。

3、住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/ 人，并应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180 相关规定。

4、住区应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

5、改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m² 时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

6、改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜),并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。

7、套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

8、改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0m²，鼓励采用全电气化厨房。

9、改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

10、层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m² 。12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。

11、改善型住宅层高不应小于3.1m， 三层以上改善型住宅层高不应大于 3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

12、主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

《通知》的发布，意味着江苏省新建改善型住宅改革号角正式吹响，江苏改善型住宅及将出现颠覆性变化，引领南京豪宅产品迭代！

南京出台住宅新政！

值得一提的是，早在去年10月， 南京就发布重磅新规，未来南京新建商品房住宅的品质或将得到进一步提升。

2023年10月30日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》。

新规明确：住宅、公寓层高不得超过3.6米；生活阳台最小进深不得小于1.5米，最大进深不得大于2.4米；新建住宅小区内供居民使用的小规模风雨连廊不计入容积率……

划重点：

1、住宅建筑（除低层住宅以外）底层可以布置层高不小于3.6米的架空层，且底层仅以柱、剪力墙及必要的楼梯间落地，其底层可以整层不计入容积率；非住宅建筑底层布置架空层的，其底层架空部分可以不计入容积率。

2、住宅建筑（含酒店式公寓）露台和屋顶不得设置无实际使用功能的建、构筑物，非住宅建筑屋顶构筑物不得设置连续实墙。严格控制规划核实后在屋顶改建、扩建各类建、构筑物。

3、住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不得超过3.6米。酒店、办公、研发建筑的结构层高不得超过4.5米，超高层酒店、办公、研发建筑的结构层高不得超过4.8米

4、套内建筑面积超过200平方米的住宅的起居厅，其中超层高起居厅面积不得超过该户套内建筑面积的20%，且层高不得超过7.2米。

5、住宅建筑应当结合建筑立面统一设计建设封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不得小于1.5米，阳台最大进深不得大于2.4米。

6、飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.45米且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.6米。

7、原则上应当采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位。住宅小区入口处有条件的应当设置出租车停靠泊位和共享单车停放区域。

而这些新规的目的只有一个——提升住宅品质！

此次江苏出台试行新规，数百条标准全面提升品质，无疑是为未来南京改善住宅带来更多可能性！

住建部官宣！房地产将有重大调整！

关于房地产，近日官方频频表态。

2月27日，住建部官宣！房地产政策将有大调整！

住房城乡建设部对外发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

划重点：

1、建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。

2、各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系。

3月5日，政府工作报告发布，对2024年房地产做了定调。

重点如下：

1、在房地产方面，政府因城施策优化调控，降低房贷成本，积极推进保交楼工作。

2、将因城施策优化房地产市场调控，努力降低房贷成本，并积极推进保交楼工作，以确保房地产市场的稳定发展。

3、为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，将加快构建房地产发展新模式。

4、加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

5、为优化房地产政策，政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，确保公平对待。

6、政府正积极应对房地产市场的挑战，以确保市场的平稳健康发展。

从官方表态来看，2024年，南京购房政策有望进一步放松！

同时，住宅新规有望试行，改善型住宅品质将迎来全面提升！

2024年，南京楼市走向究竟如何？小阳春能持续多久？我们拭目以待！

来源：陈老师说楼市