房贷利率下调至3.6%，当初利率5.88%的购房者怎么办？有3种方法

近些年，国内房贷利率下调速度比较惊人。从之前最高时的5.88%以上，下跌至现在的3.6%。而房贷利率的下降，对于当前需要买房的家庭来说是一个利好消息。但是，对于前些年买了房子的家庭来说，就会感到很难受。因为，尽管现在房贷利率降了下来，但是他们每月还是要承受之前合同约定的房贷利率。

而对于当前银行不断下调房贷利率，之前的购房者又享受不到这么好的政策。不少网友提出，现在是不是还有什么应对措施？对此，我们认为，针对房贷利率下调，之前买房的购房者，还是可以有以下3个应对手段，让我们一起来了解一下：

第一，购房者可以与银行进行协商

很多购房者在与银行签房贷合同时，往往不太注意里面的各项条款。而现在就可以把之前的房贷合同拿出来，仔细阅读。如果之前你与银行签订的是“固定利率”，就是已经把房贷利率在合同上写死了，那就没有什么办法了。

不过，之前已经贷款买房的人也可以与银行方面进行协商，希望银行能把之前的5.88%的房贷利率降下来。而有些银行是会同意客户提出的要求。如果碰到同意把房贷利率下调的银行，那购房者的还贷压力就可以减轻很多了。

第二，购房者可以选择提前还款

很多购房者已经与银行签了房贷合同，那也可以通过两种方式提前还款：一种是，增加每月还贷的金额。例如，某购房者现在每个月偿还房贷是3500元，还贷期限是30年。如果这位购房者每月再增加1000元用于还房贷，那么这个还贷期限就能缩短至15年。这样购房者的房贷利息支出就可以大幅减少了。

另一个是，一次性还清房贷。如果购房者觉得房贷利率大幅下跌了，自己很吃亏，手里又正好有一笔流动资金，也找不到投资方向。那就拿出这笔钱，一次性把之前的房贷还清了，从此再也没有偿还房贷的压力了。

不过，提前还房贷还要考虑向银行支付房贷合同的违约金。通常按照房贷合同上的规定，如果购房者要提前还房贷，是要向银行支付违约金的。所以，购房者在一次性还清房贷之前，需要考虑清楚，提前偿还房贷是否划算这个问题。

第三，出售变现

现在一些之前的购房者，看到之前的房贷利率是5.88%，而现在已经跌至3.6%，感到自己很吃亏。于是，就准备把之前的房子给卖了，然后再去购买一套新的商品房，这样就可以每月享受到较低的房贷利率。不过，这么做也是有风险的。主要是当前房地产市场低迷，要想把房子快速变现，也并非一件容易的事情。

更何况，即使你把房子给变现了，再去买套新的房子，这期间也需要一个较为漫长的时间，万一将来房贷利率涨上去了，那又该怎么办呢？所以，把之前的房子出售变现，现在再去买套房子，虽然也能享受到现在较低的房贷利率。但是，购房者的风险会比较大，往往会得不偿失。

在面对房贷利率下调的情况下，之前已经买房的人有三种解决方案：一、购房者可以与银行协商解决。如果银行愿意下调一些房贷利率，购房者的还贷压力就可以减轻了。二、购房者可以选择接受还房贷。如果你手里有足够的资金，就可以选择一次性还清。而如果你手里资金有限，也可以每月增加还贷金额，这样可以缩小还贷期限，减少利息支出。三、把之前的房子出售变现，然后现在再买套新房子，这样可以享受银行的低利率。不过，这么做的风险和变数都会比较大，购房家庭要三思而行。

来源：不执著财经