房子是每一个家庭都关注的特殊商品，既然是商品就会有价格高低、价值大小这样的差别。

随着我国城市化建设的不断推进，越来越多的楼盘如雨后春笋般出现，现在是炙手可热的楼盘，未来如何谁也不敢保证。

现在的房地产市场不如前些年那么旺盛，房地产市场下行压力大，房价已经出现了降低的情况。

5年后就能看出来，有些小区就将处于淘汰的边缘，这4类小区或成为“贫民窟”。

不少懂行的人已经在逐渐从这4类小区当中脱身，让自己不至于陷入其中。

究竟是哪4类小区将沦为“贫民窟”，它们为什么会沦落到如此的境地，我们一起来探讨。

一、偏远郊区房

城市偏远郊区的楼盘凭借着价格低的优势成为刚需一族的最爱，不过这类房子本身也存在弊端，就是偏远。

刚需的人买房就是图在陌生的城市有一个安稳的落脚点，可以工作生活，但偏远的郊区本身通勤成本和通勤压力就会骤增。

虽然大城市会有地铁，一般的城市也都有公交车，但是每天需要起的比别人早、睡得比别人晚，这样透支身体的生活没多少人喜欢。

除了影响自身精力以外还会影响自己的生活品质，配套周边不完善就是一个很大的阻碍。

偏远郊区房在销售的时候开发商往往会给购房者画大饼，告诉你未来这里得一些规划，让你心满意足的购房。

不过这些规划即使再完美也是存在于未来当中，距离现在还有一些距离，未来这些沙盘上的项目能不能落地也是一个未知数。

既然是偏远郊区那就是城市边缘地带，甚至是一些城乡结合部区域，这些地方的治安效果不如市中心。

城乡结合部大多都是大拆大建的地区，这些地方的犯罪率高，治安管理肯定不如市中心的好，而且拆拆建建容易产生噪音。

这些都影响购房者基本的生活稳定，后期在生活的过程中会徒增很多烦恼，周围的农田会让你一时不知所措自己究竟是在城市还是在农村。

城市规划是不断调整的过程，对于主城区来说规划已经比较成熟不会有较大的改动，现实条件也不允许改动。

但对于偏远郊区来说会受到城市规划调整的影响，有可能买房子的时候这里还是未来的发展核心区，等入住的时候早已经不是了。

受到开发商资金流的影响，这里多久能从规划落地到现实也是一个未知数。

当然，如果配套比较完善或者本身就是一线城市的偏远郊区房还是可以考虑入手。

毕竟城市级别的不同、发展程度的不同，偏远郊区展现出来的城市面貌和房屋的价值跌损程度也大不相同。

偏远的房子入手虽然便宜但日后的升值空间是个未知数，以现在的房地产市场来看，能否顺利出手，出手是否会止损也未知。

二、物业服务差的小区

房屋品质除了与房子本身有关外，还与房屋所在的小区配套服务有关联，物业公司的服务至关重要。

地段好、品质好的房屋如果配套的物业公司也好的话就不会影响房屋的价值，人们会非常喜欢住这样的房屋，也能卖的上好价钱。

如果地段好、品质好的房屋配上了服务不好的物业公司，就会严重影响房屋的价值，房屋的折损、小区的环境会走下坡路。

我国的物业服务总体来看并不算好，大家的普遍感受就是物业费也交了，服务的时候一点也不积极。

虽然现阶段法律赋予了业主选择物业公司的权利，但业主大会在有些小区根本组织不起来。

就算组织起来每个人都有自己的想法，既要低收费又要高服务的物业公司根本没有。

等选择出来了物业公司，接受服务的时候物业又成了强势一方。

我国侦破的不少涉黑案件都牵扯到了物业公司，他们甚至损害业主公区收入的利益来填满自己的腰包。

这些行为在我国到处都能看得到，物业的不成熟会影响到小区的价值，即使修建再好的房子也经不起后期那样折腾。

早期在选房的时候物业公司也是重要的参考因素，否则真入住的时候发现了问题那时候才没后悔的机会。

物业服务不好的小区一般为房屋空置率高的小区，因为空置率高物业费收不上来服务自然就不好。

空置率高的小区要么在偏远地区要么在交通不便的地区，这些因素本来就会影响房屋的价值更何况再加上物业服务这一条。

从小区的空置率这个外观上就能判断物业服务的情况来判断是否入手。

另外一种物业服务不好的小区为老式小区，这些大多都是旧城改造的农村安置房或者家属院。

这里的每一位住户或多或少都认识，不是老同事就是老邻居，抱团程度较高容易对抗物业公司。

物业公司对于他们来说才是最大的外来户，业主的性格也会给物业从业人员带来心理上的影响。

物业费价格被压的很低因此物业服务也会不到位。

三、老旧高层住宅

高层小区在我国城市化刚起步时是非常流行的，大家都很期待住上电梯房的高层，俯瞰城市。

不过随着时间的推移这些高层逐渐老化，外立面也没那么新，电梯也开始经常出现问题影响居民生活。

这一类老旧的高层住宅甚至还没有老旧的低层住宅更能保值，跌损的也很厉害。

高层住宅本身就面临消防逃生难、住宅密集度高等常规问题，当建筑老化后这些问题便被放大了。

现在一些年轻人宁可买一套老破小的低层住宅楼，也不愿买一套老旧高层的二手房，这会影响自己的生活品质。

老旧的高层小区公摊面积还会很大，这样一来不管是交物业费还是买卖过户所承担的费用也就增多了。

低层住宅还可以期待一下旧城改造拆除重建高层住宅的可能，高层住宅则没有这种可能。

本身高层住宅住的人就多，再拆掉建新的还是要安置这些人群，无法有新房子来卖给其他人盈利，开发商也不愿意接手这样的项目。

小修小补来运营破破烂烂的老旧高层房，最终也只能是杯水车薪。

与现在新修建的高层住宅相比，老旧的高层住宅不管是在物业服务上还是建筑设计上都很不合理。

房屋设计缺乏人性的关怀，电梯设备也出现老化的情况，赶上上下班高峰电梯根本挤不进去。

还可能会遇到电梯停运的风险困在电梯当中，这些都会影响居住者的居住品质。

四、工业产业区房子

这类地区本身就是城市的污染区，生活在这种地方无异于将自己暴露在污染之下，甚至还不如郊区生活环境好。

虽然现代的工业产业区都建设的很现代化也非常重视环保，但毕竟这里是工业区会有污染的可能。

工业区也是大货车集中运送货物的地方，对于有孩子的家庭来说要注意孩子的安全。

工业区面临最大的挑战就是产业衰退的风险，一旦产业衰退就会形成恶性循环。

不少的商超服务行业都会闭店歇业，最后影响到这里居民的生活便利程度。

幸运的工业区能够赶上转型升级或者工业区搬出全部腾退为居住区，这样影响反而不是很大。

居住在这里倒也不是全然弊端，对于在这里上班工作的人来说方便了不少。

针对这类小众的群体卖给他们房子市场空间太小、目标人群太少，所以如果不是刚需的话不要碰这类房子。

毕竟大家都想生活在生态环境良好的地带而不是充斥着污染的地方。

现在的年轻人是购房的主力军，他们的需求与老一代相比已经有了很大的变化。

传统的学区房概念已经吸引不了新一代的年轻人，反而是健身房、游泳馆、图书馆、地铁站、电梯、停车位、充电桩这些配套成为购房的重要考量因素，工业产业区的房子未必会有这些配套。

结语

选房子不止是选择一件特殊的商品，更是选择未来你的居住环境，即使是投资也要选择能保值的。

目前来看，按照现在这个趋势在未来5年偏远郊区房、物业服务差的房、城市老旧高层房和工业区的房不会有保值的可能。

大家在选购房屋的时候还是慎重对待这些地段的房子，最终还是要以自己的实际需求为主。

房子不是用来炒而是用来住的，不管是给家人住、自己住还是出租出去给别人住，都要考虑到衣食住行的便利。

只有这样购房的意义才能实现，那么大一笔购房款才不至于打了水漂，真正把钱花在了实用的地方。

希望大家能够谨慎的选择购买房屋，经过多番的比对考量之后再入手。