日本面积38万平方公里，要养活1.3亿人口，为何还能家家住独栋？

日本是一个岛国，国土面积狭小，仅37.8万平方公里，不到中国4%，而地形又以山地和丘陵为主，占比70%以上，最为宜居的平原面积反倒仅4万平方公里，占比12%，如关东平原、大阪平原、浓尾平原等，而中国则是115万平方公里，是其近30倍。

日本

不过日本的人口却高达1.25亿人，只比俄罗斯少了不到2000万人，但面积却只有其2%左右，因此人口密度很高，为348人/平方公里，排名全球第11位，是世界平均水平的7.5倍，中国的2倍还多，都快赶上印度了，由此可见日本确实才是真正的人多地少。

日本人口密度图

不过日本国内看似非常拥挤，但还是和美国一样，一般的普通民居都是那种“独栋别墅”，在日本也叫“一户建”，面积在100~300平米左右，造价普遍在150~200万人民币左右，相当于中国国内二线城市一套普通住宅价格，目前一户建在日本全国有2876万户，占比约为53.6％，超过了一半。

日本“一户建”

显然这对于人多地少的日本很不合理，毕竟它不像美国那样有937万平方公里的国土可供开发利用。对于这种现象的合理解释，一方面是因为日本多地震，不宜修建太多高层房屋。其次是日本的人口分布差异悬殊，日本城镇化率已经达到了92%左右，城镇人口1.15亿，乡村人口仅为1000万。

日本都市圈分布图

而城市人口又主要集中于大城市及其都市圈，以日本第一大城市东京为例，虽然面积仅为2155平方公里，人口却高达1300万。以东京为中心的东京都面积1.33万平方公里，却聚集了3800万人口，接近全国人口的三分之一。其它如名古屋、大阪等亦是如此，这些大城市及都市圈集中了日本全国40%以上的人口，但房屋一般都是以公寓为主。

因此，在日本的乡村和小城市其实还是有足够的土地去建造“一户建”，居住条件也相对较好。

日本“一户建”

另外，日本的耕地占比仅11.8%左右，粮食主要依赖进口，自给率仅35%，因此土地相对富裕，而且日本的土地属于私有制，房屋具有永久产权，可以一代一代传承下去，所以可以随意建造这种“独栋别墅”，其实也是很划算的，毕竟保养得当能够使用上百年。

日本稻田

除了自己建房和买房以外，很多日本人尤其是青年一代更喜欢租房来住，占人口总数比例约36%，其中年轻人租房率达到了77%，而且租赁体系也比较完善，可以自由续租且租金稳定，关键是租售同权，能够解决孩子上学问题。