房价或破5万/㎡！合肥开年土拍上“硬菜”！

2月29日，合肥土地市场迎来开年首拍。这是一场期待值被拉满的土拍。

从地块含金量来看，4宗用地中有3宗居住用地，虽然面积不大，但位置却是个顶个的好。其中，省府板块供地2宗，政务东板块供地1宗。

从参拍房企来看，招商、保利、万科、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、天阜、龙湖等15家房企报名。滨湖01号地块、包河01号地块吸引了十余家房企参拍。

从市场预期来看，不论是开发企业还是购房者都十分关注。“包河地块新房价格可能要奔4万/ +”、“合肥房价要破5万/ ”……

当然，结果也是非常符合预期的！三宗居住用地，拍了近4个小时！话不多说，让我们看下本次土拍战况。

滨科城BK202401号地块

滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积约43.2亩，居住用地，容积率1.8。

招商蛇口以总价12.9859亿元竞得滨科城BK202401号地块，成交单价3006万/亩，居住楼面价25050元/ ，溢价率54.15%。按照01号地块的容积率，未来小区以小高层、洋房为主，新房入市价或破4.5万/ ，甚至5万/ +。期待招商蛇口的作品！

地块位于省府板块，附近就是融创滨湖印、万科时代之光、锦绣首玺等小区，二手房高层3万/ +、洋房4万/ +。伴随着01号地块的成交，滨湖印二手房或将迎来新一轮涨幅！

滨科城BK202402号地块

滨科城BK202402号地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积约59亩，居住用地，容积率2.0。

越秀以总价14.14亿元竞得滨科城BK202402号地块，成交单价2397万/亩，居住楼面价17977.5元/ ，溢价率11.49%。

滨科城BK202402号地块位于省府东板块，附近有保利和光尘樾、高速尚宸院、置地悦玺等项目。考虑到2.0的容积率，后期或将推出大平层、洋房等大户型产品，价格可以参考下远大九庐。

包河区BH202401号地块

包河区BH202401号地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积约21.14亩，居住用地，容积率1.7。

伟星以总价5.1497亿元竞得包河区BH202401号，成交单价2436万/亩，居住楼面价21494元/ ，溢价率31.68%。

这是一宗袖珍地块，容积率也是本次土拍中最低的，未来或将以低密洋房为主。附近配套完善，有天下锦城、绿地御徽等成熟小区，还有红极一时的招商保利臻悦，一路之隔就是屯溪路小学教育集团西递小学，生活氛围浓郁。

除了三宗居住用地之外，本次土拍还有1宗商务金融用地——包河区BH202402号，位于包河区祁门路以南、徽州大道以东。

伴随着龙年首场土拍的落锤，合肥终极改善市场再添战将。不出意外的话，合肥新房价格体系将再次被改写。

本期话题：#你认为本场土拍会对合肥房价带来什么样的影响？#欢迎在评论区留言，说说您的看法。