今明两年，房贷利率一旦跌破3%，全国至少45%的家庭面临5大风险

最近我们房贷利率又降了，为了重新激发大家买房的热情，我们房贷利率已经下调了很高的幅度。一路从2022年的6%左右，一直降到了现在的百分之三点多。而且很多楼市专家表示，利率有进一步下调的必要。

利率下降之后，人们的房贷压力会减小，从而购房意愿会提高。但是如果房贷利率跌破3%，那么很多家庭将要面临这五大风险。

第一，房贷利率如果下降幅度过大，那么很可能会再一次点燃人们购房的热潮，让房地产市场再次过热。曾经房价暴涨的情况可能会再次出现。这将不利于金融的稳定，楼市的泡沫可能会引发更多的风险。

而那些没有买房的家庭，则可能更难再去买上房。因为房价如果再次上涨，对于资金的要求太高，一般人很难承受。

第二，可能进一步拉大贫富差距。过去房价的大幅上涨，直接拉开了贫富的差距。买房的人和没有买房的人，其中财富的差距一直是逐步拉大。享受了房地产红利的人，在过去可能是躺赚。

而没有买房的人则很难再搭上资产升值的红利。如果房价再一次大涨，则贫富差距会进一步拉大。这并不利于居民的幸福度。

第三，房价可能出现大幅波动。房价大幅上涨对经济的影响是很不好的，但是房价大幅下跌同样会造成非常差的影响。所以说当利率大幅下调的时候，房价可能会再次出现大幅波动。

第四，如果房价又出现大涨，那么实体经济又会出现资金流出，然后大幅流入楼市的情况。这会打击经济的健康发展。

还记得在15年的时候，当人们发现辛辛苦苦去创业，去办工厂生产获得的收益，还不如直接买房获得的收益大。很多人就会把资金投入到房地产市场来，企图通过房产升值获得超额的收益。这并不是一个健康的发展模式。

第五，金融杠杆可能会大幅上升。如果一旦楼市再次启动的话，可能会导致社会的负债率再一次加大。就会给经济和金融造成一定的风险。当人们对于楼市盲目乐观的时候，会强行去上杠杆，强行借钱去买房。这样话资金链就变得很脆弱，如果发生意外或者收入降低，没有能力偿还房贷的话。那么会形成断供，银行会形成坏账。这会给金融造成很大的压力。

所以维持房地产的稳定发展是相当有必要的。面对楼市的下行，面对房地产的深度调整，政策上可以给予一定的支持，现在至少做了以下3点。

首先，政策要求银行必须给民营企业一定量的贷款额度。

这部分资金将用来缓解房企资金短缺问题。促使房企又能重新进行正常的运作。

其次，不断放开放松限购政策。一二线城市都在放松限购。这将会激活一部分购房者的购房需求。让曾经被限购阻挡住的购房者进入市场。

最后我们还有一个楼市的大招，城中村拆迁的推动。这将会制造大量的刚需购房者进入楼市。而且城中村拆迁也会吸纳很多资金进入房地产市场。无论是楼房建设，还是土拍市场，都会被这一举措而激活。

所以综合来看，我们对于房地产的稳定作出了不小的努力。

但是有一点，不能为了救楼市而再次让房价飙升，用这种方式救楼市无异于饮鸩止渴，是绝对不能允许的。