如果说2022年给大众留下的印象是“不容易”,那么2023年则更需要全方位提升认知,才能发现蕴含其中的机会。
当前,一些趋势和信号已经非常明显,但许多人仍然难以看清,这需要我们打开视野,理性思考,才能抓住关键节点。
我国已经步入人口红利消失期,但仍有大量“80后”“90后”正处于成家置业阶段,他们的刚性需求是房价的关键支撑。
此外,我国城镇化仍在推进中,大量人口向一线城市流动,这类新市民的住房需求也需要时间释放。
当前普遍有感觉大学学历贬值,农村与城市教育差距缩小,但学区房价格仍居高不下。
这其实也容易理解,教育资源的不均衡在可预见未来难以改变,学区房代表的不仅是距离优势,也是教育资源优势,这种稀缺性决定了其价格难以被冲淡。
我们还要注意到,这是一个分化加剧的时代。无论是教育、医疗还是其他资源,差异正在扩大。所以简单以总量来看问题,而不分层次解析,很容易得出片面的结论。
这些都是这个时代的特征,而非特例。我们要做的是正确认识这些变化,理清思路,而不是被表象迷惑。
比如我们不应该简单以人口解释房价,而要看具体的城市吸引力和人才吸引力。不应该以总量来看大学生就业,而要看不同层次学生的区别。有针对性地分析问题,才能找出 出口,而不是陷入舆论的泥沼。
当然,保持清醒并不容易。越是乱世,越需要理性独立思考。我们要看到现实的残酷,但又要对机遇保持开放和灵敏。
页面更新:2024-03-11
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