随着国内房地产市场的日益成熟和调控政策的不断加强，使得各地房价的涨势逐渐趋于稳定，楼市未来的发展趋势也已经越发明显，可以说是大局已定。

在这样的大背景下，有专家做出大胆预测，将会有接近一半的城镇家庭，会面临四个烦人的难题。

这四个烦人的问题究竟分别指的是什么？又将如何解决好？下文将来针对这些问题，详细展开阐述一下。

一、2024年楼市现状

在进入了2024年之后，我国的楼市政策基本上还继续延续着2023年的调整趋势。

根据房地产研究院所发布的数据显示，2024年1月份，全国百强房企的总销售金额只有2350.6亿元，同比降低高达34.2%，环比降低高达47.9%，单月成绩是今年来最为差劲的。

与此同时，有权威数据显示，同样是2024年1月份，全国百城的二手房价，除了海南的三亚得以小幅度上涨以外，其余九十九个城市都出现了不同程度的下降。而且二手房价格连续下降超过八个月的城市已经超过九十个了。

而从整个2023年度来看，全国百强房企总销售额为62791亿，同比下降17.3%。

其中，十强房企的销售均值为2744亿元，较去年下降了11.7%。剩下的11-30强房企、31-50强房企、51-100强房企，其较去年的下降幅度分别达到了17.8%、19%、28.2%等等。

此外，年度销售额达到1000亿以上的房企比较去年减少了四家，只剩下十六家；销售额达到100亿以上的房企相较去年减少了十四家，只剩下116家。

对此有专家分析后做出一番大胆结论，表示楼市长期调整的大局已经定下来了。

实际上房地产市场的长期调整，对国内只有一套自住房产的家庭来说，影响不大。而对于拥有两套或者两套以上的房产的家庭来说，那么接下来可就要注意了，未来一年房地产市场的走势对你们来说是不利的。

在2019年的时候，央行就曾经发布了一组数据显示，我国城镇居住住房的拥有率高达96%，其中有一套住房、两套住房、三套及其以上住房的家庭占比分别达到58.4%、31%、10.5%。

通过这组数据，我们可以清楚地得知，我国拥有两套及以上住房的家庭占比达到41.5%。平均每一户家庭所拥有的住房达到1.5套，这充分说明了我国当前的房地产市场是供大于求的。

这还只是2019年的旧数据，到了几年后的今天，有两套及其以上住房的家庭占比应该是只多不少的。

现在我国拥有两套及其以上的住房家庭的占比应该超过50%，也就是达到一半以上了。这超过一半的城镇家庭，未来一年内将会至少面临以下四大烦人的难题。

二、难题之一：房产价值将继续下降

前些年我国房价一直都在上涨，由此具有了不错的投资价值。很多家庭都选择出手购进房产，以期待将来房子上涨到一定程度后，再将其售卖出去。

这些家庭无疑都是把房产当作是理财产品般来看待，希望借助买低卖高，来让自己的资产实现保值增值。

当前国内房子占居民的总资产高达77%以上。由此可见，很多城镇家庭都把大部分身家都用于投资房产。

如果未来房价一旦出现持续下跌的话，那么这些城镇家庭将不可避免地面临，资产价值不断缩水的难题。

有人认为，当前国家已经在积极出台政策稳住房地产了，比如明令降低首付比例、降低房贷利率、认房不认贷等等。这些政策无疑都是利好房地产的，说不定会恢复其购房热情。

但大多数人对此并不认为，毕竟现在人们的购房观念已经发生了较大的改变，越来越多的人只注重房子的居住价值，而不想去过多理会房子的投资价值。如果房子不是刚需的话，有的甚至不准备买房了。

再加上当前，全国的结婚率和生育率都很低，社会老年化现象变得越来越严重，在全国这么多省份中，有多达20个省份的人口自然增长率是负的。

由此可知，在未来的几年之内，房子过剩以及房子价值持续下降的问题将很难得到改变。有很多专家都指出，当前我国已经基本上解决了住房短缺的问题，在建和待售的住房已经完全足够30亿人居住了。

所以下一步就要朝着如何优化住房结构，满足人们更高质量生活需求的方向挺进。换言之，未来房子可能会逐渐回归其居住属性。

三、难题之二：居民的消费能力将持续下降

如果现在的房价像前几年那般快速上涨的话，那么很多把房子当作是理财产品的城镇家庭自然会感到无比快乐，因为他们手中的资产也跟着快速增值。

在这样的一种情况下，把房子当作是理财产品的城镇家庭看到有利可图，会选择加大投资，多购买几套房子，让自己的资产增值更多。

由此，房地产市场在消费需求上会明显增加，并继续推高房子价格，进而吸引更多的城镇家庭购买更多的房子，中国的房价就这样左脚踩着右脚螺旋登天去了。

然而房子最根本的价值还是其居住价值，而不是投资价值。房子的价值被炒得太高的时候，超过了广大人民群众的消费能力的话，整个市场的需求就会持续下降，进而导致房子的价值也会持续下跌。

那么把房子当作是理财产品的城镇家庭，其资产也会跟着持续缩水，甚至出现了巨额的亏损。这些家庭的消费能力也会因此被严重削弱。

一些城镇家庭顶不住压力，可能会选择低价抛售掉手中的房产，进而可能会导致市场出现恐慌情绪，并出现跟风现象。

如果选择低价抛售的城镇家庭一多起来，房子的价格就会进一步下降，由此引发十分严重的恶性循环。到这时整个社会都会因此而大受影响。

当然我国目前的房地产市场虽然表现持续低迷，但还不至于到这一地步。

目前把房子当作理财产品的城镇家庭需要担心的是，未来一年房子的价值依旧还可能会继续下跌。看着自己的财富不断缩水，想必心中会感到烦恼不已的。

四、难题之三：房子会变得越来越难卖

未来一年，把房子当作是理财产品的城镇家庭不仅会面临房子价值持续下跌的烦恼，还将面临房子难以变现的烦恼。

如果这些城镇家庭所拥有的房产是来自三四线城市的话，那么就需要尤其注意了，因为这些中小城市所提供的就业岗位是十分有限的，而且大多数人口的流出要大于人口的流入。

这些中小城市的房地产早已经变得有价无市，其所面临的下跌压力将远远大于一二线城市。如此，你若想要拿着手中不断缩水的房子去变相的话，将会变得越来越困难。

反之，如果你手里所拥有的房产是一、二线的房子的话，想要以市场价进行抛售的话，将会十分困难。

毕竟大城市里的人口虽然很多，但大多数都是收入不高的打工族，这些人当中有不少面临越来越高的房价，已经选择了躺平，不想通过努力奋斗，在大城市买一套属于自己的房子。

所以说，在这样的一种情况下，你想要将自己手中的房产资源抛售出去，也很难找到一个愿意接盘的人。

以上海为例子，很多房子要足足降价30%以上，方才可以变现出去。一套1000万房子至少要降到700万，方才有人要买房。连一线大城市都要降价这么多才卖得出去，而那些三四线城市的房子，更加难以想象。

五、难题四：拥有多套房产的城镇家庭的房贷压力正在加大

很多家庭都是在前几年，房价正处于高位时方才购买的房子，如今房价转眼间就要下跌了。如果这时候出售的话，自己的肯定会亏本的；但如果不出售的话，那么自己偿还房贷的压力也会跟着逐渐变大。

而且再加上前几年受到疫情的影响，不少家庭的收入都出现了下降，有的甚至直接处于失业待岗状态。

如此一来，这些拥有多套房产的城镇家庭，其每一个月还贷的压力就会变得更大。不少家庭为此已经被搞得不堪重负了。

结语

总而言之，在当前楼市大局已定的背景下，将会有接近一半的城镇家庭面临房子价值继续下降、居民消费力下降、房子变现难、房贷压力变大等四个烦人的难题。

这些问题关乎着家庭经济状况和未来生活，因此，政府和社会各界需要共同努力，加强政策引导和市场监管，避免房价出现了大幅度的波动，为城镇家庭提供更加稳定、公平的住房环境，让老百姓可以享受到安居乐业的美好生活。

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