今明两年，房价若继续下跌，41.5%的家庭或将面临“4大困境”

2021年以后国内房价持续下跌，以前一二线城市房价只涨不跌的神话被打破，越来越多城市房价出现下跌，很多地方房价跌幅超过50%。

根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

也就是说我国大约有41.5%的家庭有两套以上住房。今明两年，房价若继续下跌，这41.5%的家庭可能面临4大困境。

第1，家庭财富下降。中国家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。如果房价下跌，家庭资产贬值，相当于家庭财富缩水。必须得接受这个事实。

第2，消费能力下降。41.5%的家庭有两套以上住房，它们不属于刚需，买了第二套一部分是改善需要，也有相当一部分是投资，或者为自己的养老储备资产，它们把大部分资金都投资在房产上，一旦房价下跌。他们手中变现的资产价值下降，消费的能力和欲望都会降低。

第3，还房贷压力增加。二套房人群很多还是在以前房价过热时期买的，那时候房价比较高，买涨不买跌。但是现在房价下跌后，房贷还是照样得还。房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债超过七成，如果收入跟不上，还可能出现断供的风险。

第4，生活质量下降。房价上涨的时期，还可以通过以房养老，以房产升值来增加消费。现在房价不仅在下降，还要继续承担房贷。家庭收入主要用在还房贷，会严重挤占日常消费开支以及其它休闲消费，导致生活质量下降。

所以这种情况下房价需要稳，不能让房价持续下跌，这样无论是对避免家庭财富下滑，还是稳住消费，都有重要意义。