上海优化购房政策，松江楼市情况如何？一起来看看→

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

新政的出台，为原本表现平稳的房地产市场增添了活力，不论是新楼盘的看房量还是二手房的咨询量都有了提升，尤其是单身人才的到访量有了显著增长。有业内人士表示，预计春节过后，新政的影响有望进一步扩大。

房产中介小王透露，新政出台后没多久，就有不少客户通过微信联系自己，除了咨询个人条件是否符合新政之外，更有部分单身白领直接询问松江区在售房屋信息，“感觉大家对新政策的反馈都比较积极，已经很久没有这么忙碌过了”。

新政的出台无疑是给房产中介市场打了一剂“强心针”，和小王一样，在房产中介市场深耕多年的郭先生更是特地将自己储存的通讯录重新翻出，将可能是单身的客户重点标注。“现在询问哪里有待售商品房的客户不少，感觉我也可以主动出击。”郭先生告诉记者，从2023年开始，上海开启了一轮楼市政策调整，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，但大多数客户始终处于观望状态，而此次新政将非本市户籍单身人士的购买力彻底释放，“以前想在上海购房，需满足‘5年社保+已婚’条件，现在把‘已婚’这个条件取消，让更多单身的新上海人拥有了定居上海的机会。”

记者在采访中了解到，1月，上海金山、青浦、奉贤等行政区就先后发布人才购房新政，优化人才购房门槛，而此次新政的出台，将进一步释放外环以外区域充足的购房空间，更好地满足想在松江置业的相关群体首套房或刚需房的需求。

政策出来后，松江几大新房板块的销售人员也纷纷开足马力。

以恒都云湾楼盘为例，虽然仅剩73平方米的小户型还处于待售状态，但负责该楼盘销售的小徐却在一大清早就开始通过企业微信不断联系着此前有意向的客户，他觉得，“新政对单身新上海人有益，因此，现在正是销售小户型的好机会”。而在他的努力下，预约本周六看房的客户已经不在少数。金地丰盛道的销售人员也开始一一致电，为周末看房做好万全准备。

除了新楼盘，任职于中山二路一家房产中介的李女士负责二手房的售卖，她表示，“原先有几名一直在犹豫的客户，已经预约了去看房”。在她看来，客户预约看房的意愿明显提升。“虽然也有客户表示，还想继续观望一下，但我们也会继续把一些性价比较高的房子推荐给他们。”李女士表示，目前，政策在不断松绑，但二手房市场的价格却并没有因此而增长，上海不断对楼市进行精准施策，现在的房地产市场早已不是当初的“过热”状态，“大家都以刚需为主，买房卖房都非常理智”。

有业内人士分析，随着上海一系列政策效应的不断扩大，进一步回应了市场上的合理诉求，更多消费潜力将得以释放，市场的信心得以提振。

文字：张立

图片：受访者供图 资料图

编辑：毛震珑