凌晨四点！福州连江县一栋1215㎡的楼房拍卖，被人捡漏111万拿下

这几天，天气寒冷，被窝可以说是最舒服的地方，不要说凌晨三四点起床了，就是到了早上八点，估计很多人都不愿意起来，宁愿躲在被窝里睡到中午才起来，只是没有办法，打工人还是需要早起上班。不过对于那些有投资嗅觉的有钱老板来说，天气寒冷是根本影响不了其投资行动的，即使是要凌晨三四点起来，其也是毫不犹豫掀开被子起床。这不，近日，在福州市就有一个有钱人是凌晨三点多起床，就为了捡漏买到一栋非常不错的楼房。这是怎么回事呢？

1月29日凌晨快四点的时候，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级法拍房最后时刻的竞拍。一栋位于福州市连江县浦口镇上浦路157号的楼房第三次被拍卖，起拍价111.5396万元，拍卖到了结束时间3点58分钟的时候，还是只有一个人报名竞拍，最终这位竞拍者以起拍价捡漏买下了这栋楼房。

此次拍卖的这栋楼房，虽然成交价才百来万，但是房子面积可不小，房屋建筑面积为1215.24平方米，土地使用权面积为279.7平方米，为住宅用地，房子还有一个比较大的庭院。不过房子已经空置荒废多年，没有人居住了，房子的窗户都被人拆走了。

这么庞大的一栋私人住宅楼，给人的感觉就是，后期再投入一笔资金进行翻修，肯定又是一栋超豪华的别墅了，五代同堂一起居住都没有问题。

不过话说回来，这栋房子被拍卖，也不是一点瑕疵都没有，其主要瑕疵就是房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地。所以，对于竞得者来说，买下这栋房子，在过户的时候，还是需要额外缴纳一定的土地出让金，实际买入这栋房子不止111.5396万元。但是，从拍卖公告给出的信息来看，实际缴纳的土地出让金预估就是67967元（具体金额以相关部门核定为准）而已，所以实际成交价也不会太高，大概122万元，折合成交单价就1006元/平方米，这个单价，估计建起这么大的房子，成本都不止这个了，何况还有土地使用权呢？

那么，这么便宜的房子，为何没人要，为何拍卖又选择在凌晨快四点的时候结束拍卖，是不是这栋房子拍卖，是特意搞的拍卖，所谓的定性拍卖呢？

实际上，此次拍卖，是网上公开拍卖，谁都可以报名竞拍的，并不存在什么不可告人的操作，出现拍卖在凌晨三点多结束，主要还是跟此次拍卖的唯一竞拍者出价时间和拍卖流程有关。此次拍卖，实际上是这栋房子第三次拍卖了，前两次拍卖都流拍了。第一次拍卖，起拍价是139.4245万元，没人报名竞拍。第二次拍卖，起拍价为111.5396万元，有一个人报名竞拍了，但是拍卖结束的时候，竞拍者没有出价，拍卖再次流拍。

前两次拍卖流拍后，第三次拍卖在拍卖流程上作出了调整，拍卖周期由1天调整为了60天。然后在60天的拍卖周期中，只要有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时了。而这次拍卖的唯一竞拍者，就是在凌晨三点五十八分钟出价竞拍的，所以，拍卖最后也是在第二天的凌晨三点五十八分钟结束了。只能说，这次的竞拍者，可能也是在竞拍时间上选择上作出了策略，可能觉得凌晨三点多没有多少人会注意到拍卖结束，这样就可以捡漏买到这栋房子，不得不说，这实在是高！

此次拍卖的这栋房子，虽然不在福州市区，也不在福州连江县城，而只是在连江县浦口镇，不过浦口镇也是连江县一个区位优越的一个乡镇，地处敖江入海口处，有福州绕城高速和沈海高速复线和国道G228相汇于此，交通区位优越。

对于福州连江县这样一栋巨无霸住宅楼拍卖，大家怎么看呢？